抬高地价超7亿元！溢价27%！保利越秀拉锯海珠地块76轮

竞价76轮，拍足近5小时，溢价率为27%！2025年岁末，广州土拍市场重现久违的一幕。

12月5日，海珠区南泰路AH0124032地块正式出让。越秀和保利两家国央企轮番竞价，从早上8点半竞至下午1点收工，生生将地价拍高7.5亿元，最后由保利以总价35亿元、楼面地价约3.68万元/㎡、27%溢价率拿下地块。

海珠区南泰路AH0124032地块坐落于南泰路168号，东临柏涛雅苑，西至宝岗大道，临近地铁2、8、11号线，临近江泰路站、宝岗大道站、昌岗站。周边有昌岗中路小学、晓园中学、广州美术学院等；商业配套有燕汇广场、万科里购物中心等；亦邻近南方医科大学珠江医院、广东省口腔医院、广州医科大学附属第二医院等。周边的住宅楼宇有着一定楼龄，较大型的社区有翠城花园、富力顺意花园等。

地块为居住用地兼容商业用地、中小学用地，宗地面积为64812（其中出让宗地面积为42208）㎡，计算容积率建筑面积为143507㎡，挂牌起始总价为27.5亿元，需配建回迁安置商业商务物业计算容积率建筑面积不少于199256㎡、地下空间非计算容积率建筑面积不少于54900㎡等。值得关注的是，该地块建筑限高100米，建筑密度（建筑系数）为28%，绿地率为35%。

该地块周边，2016年11月，中冶集团以42573元/平拿下海珠万宝商住地块；2017年3月，时代中国以55347元/㎡的楼面地价拿下石岗路地块；2024年12月，越秀地产以折合楼面地价约3.35万元/㎡拿下大干围AH101533地块；2025年1月，越秀地产以折合楼面价约3.2万元/㎡拿下（未扣除配建）AH020216地块（新侨地块）。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，本次南泰路地块土拍竞争激烈，再次体现了市场调整期房企对中心城区优质土地的偏爱。此次成交楼板价与周边6万元/㎡左右的房价相比，地楼比仍在合理可控的区间。肖文晓认为，尽管本次土拍历经76轮，实际上却是广州销售业绩排行前两名房企：保利发展和越秀地产的“二虎之争”，这是由地块的高总价门槛所决定的，也是行业洗牌、强者愈强的客观反映。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬