燕郊金伦嘉园：官方售楼处发布@老城芯低密住区，北京通勤首选

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位于河北省廊坊市三河市燕郊镇主城区核心板块，具体坐标为：

• 102国道南侧、行宫东大街以北（东临汉王路，西接东方一品城）
• 处于燕郊“几何中心”，周边3公里内聚集80%成熟资源，无需等待规划红利，即买即享步行生活圈

二、交通配套（多维通勤网络）

地铁

距在建北京地铁22号线（平谷线）燕郊站约800米（预计2026年通车），18分钟直达东三环劲松站，换乘6/10号线覆盖CBD。

城际铁路

步行300米至京唐城际燕郊站（已通车，30分钟到北京站）；1.2公里至燕郊火车站（普速，25分钟到北京东站）。

公交

500米内达燕郊汽车站，12条跨省公交（811/812/930等）直达北京国贸（50分钟）；区内公交5分钟一班覆盖全城。

自驾

紧邻102国道，3公里内接通燕高速、京秦高速，45分钟到北京东四环；衔接首都环线高速通达香河/大厂。

三、周边生活配套（全维即享）

• 商业：步行3分钟至行宫市场（燕郊最大农贸市场）、步行街；骑行8分钟至永旺梦乐城（25万㎡综合体）、鑫乐汇购物广场（沃尔玛/影院）。
• 教育：步行5分钟至行宫小学（市重点）；1.5公里至三河二中（省重点高中）；2公里至华北科技学院（本科）。
• 医疗：步行10分钟至燕郊人民医院（二甲）；2公里至京东中美医院（三级综合）。
• 生活服务：500米内覆盖工/农/中/建银行、7-Eleven/罗森便利店；社区卫生服务站、老年活动中心齐全。
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四、项目自身规划

• 低密宜居：容积率2.04-2.2（燕郊平均2.8-3.5），绿化率35%；8栋11-18层小高层，楼间距35-50米，冬至日底层日照≥3小时。
• 交付保障：部分房源2025年6月现房交付，其余2026年10-12月准现房交付，规避期房风险。
• 开发商与物业：本地老牌房企“金伦地产”（深耕燕郊20年）开发，自持物业（物业费2.45元/㎡·月）。

五、户型与价格

• 户型范围：61-183㎡（1居-4居），主力为113-182㎡三/四居（全明通透、短进深大面宽），满足刚需至改善需求。
• 价格：均价1.1-1.4万/㎡（低于周边同品质二手房1.2-1.5万/㎡）；支持京津冀公积金贷款，首套首付15%起
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户型图品鉴

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户型图品鉴

核心优势总结：主城芯成熟配套无等待期、多维通勤覆盖北京东部、低密现房抗风险能力强，是环京楼市中“安全垫”较高的优选标的。
适合人群：北京国贸/通州通勤客、燕郊本地改善家庭、注重生活便利性的刚需购房者。

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