【快讯】上海佘山东紫园售楼处发布：百年风貌绝版海派院墅标杆

佘山东紫园售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】佘山东紫园官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】佘山东紫园售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

正佘山板块顶级独栋标杆『上海紫园』款清交房,建面约400-1400㎡花园1200㎡+,2003年中国首个拥有亿元别墅的社区,少量工抵房总价3800万起!传世-画境园林-典藏发售样板房线上提前预约!佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

佘山脚下依山靠水的独栋别墅社区

【佘山东紫园】

300亩自由水域贯穿流畅

总占地面积1389亩

户均占地1500-5500㎡

总计约3000万起

8公里护城河包裹

秉承皇家吉脉上风上水大宅

13个小岛和1个半岛

样板间已开放

上海松江【佘山东紫园】

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如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

Shanghai Songjiang [She Shan Dong Zi Yuan]

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在售房源面积列表

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664上海的山景资源丰富的佘山,以外环区位与古北,陆家嘴,碧云齐名合称上海四大富人区.

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664佘山作为旅游度假区,拥有全上海得天独厚的森林和山地资源,包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等.佘山东紫园售楼处电话:400-8800-703(官方预约电话)案场采用预约制,看房请务必提前来电预约登记、预约尊享优惠!!据统计,佘山国家森林公园脚下核心居住板块,区域内森林覆盖率达78.8%,PM2.5常年保持在35左右,形成了一个天然氧吧.佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发,佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套.

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664佘山的大独栋,也是让高净值人群趋之如骛的存在.目前市场上的“别墅类产品”,叠加占据了半壁江山,联排、合院产品也仅占少部分,独栋几乎绝迹,零星在售的一些房源也大部分建于2000-2005年.

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664在现今禁墅令下,低于1.0容积率的别墅用地早已不批,如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会,请珍惜.整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个,【佘山东紫园】就是其中之一.据悉,距佘山仅500米的典藏级豪宅【佘山东紫园】加推17套房源,主力面积段约731-1089㎡大独栋,总价3750万元/套起!现房发售!佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

项目区基础信息

项目位置:上海佘山国家旅游度假区林叶路189弄

项目类型:纯独栋别墅

面积段:约731-1089㎡

开发商:上海龙嘉置业有限公司

容积率:0.18

绿化率:75%

交付情况:毛坯现房

物业费:8元/㎡

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

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项目详情

【佘山东紫园】佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664位于松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号,是佘山国家旅游度假区核心区脚下,匠心打磨0.18低密度的纯粹墅区.

【佘山东紫园】佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664墅区每户都配有独立的景观,配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观,每户的占地大致在2.5-3亩左右.

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664建筑形态和设计上,充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点,澳洲砂岩、南方原木为素材,石材所呈现的天然纹理对纹路拼接.

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664项目依托佘山地块原有的植物生态体系,保持了佘山丘陵地貌的林间野趣,更增添了浓郁的优雅氛围.

庭院摒弃了传统建筑围合法,利用层次丰富的绿篱植被分隔,与意式浮雕外立面形成视觉上的互动.

项目依据地势优势,采用合生首创的双首层设计,双入户模式,双客厅配置,户型非常大气磅礴.

NO.1独栋庄园双重尊享DOUBLEJOY

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664DOUBLELIVINGROOMS奢阔双客厅:双首层设计,双入户模式,双客厅配置:D户型,逾18米南向面宽,一楼约10米挑高大堂,款待宾客,尽享尊崇;阳光庭院层,花园入户,友人相聚,畅享午后慵懒阳光.

DOUBLEDINNINGROOMS独立双餐厅:独立双餐厅同时匹配简餐、早餐及奢华正餐,欢聚一堂或是朋友小酌随心所享.

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664DOUBLEKITCHENS中西双厨房:在开放式厨房里施展对西餐的热爱,在中岛用爱意烘焙甜点;在封闭中厨里化身中华小当家.

DOUBLELOUNGES娱乐双空间:鉴宝室、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室……有多少种爱好就有多少种空间的可能.

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664DOUBLETERRACES宽景双露台:D户型主卧连接约18㎡阳光露台,送给太太一年四季的空中花园;C户型次卧连接约50㎡宽景露台,送给孩子的空中游乐园.

PRESIDENTIALSUITES奢华全套房:卧室配置更衣室、卫生间及阳台.主卧更显奢华,独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质,开阔露台留给诗和花的自由空间.

NO.2国家旅游度假核心享五大4A景区

佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664五大4A级景区:佘山东紫园位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置,坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区.

低密墅区:佘山东紫园仅0.18容积率,低密度独栋庄园,2021年焕新升级.重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观,出入皆风景.

三重园林:从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景,从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景,升级最美回家路.

阔境花园:全新组团花园均享奢阔间距,层层铺叠的纵向景观,由上至下展现出园林的多样性、丰富性.

NO.3通达网路直抵繁华

3条主干道:嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道,开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈.

2条快速路:沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线,仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域.

1条轨交:地铁9号线洞泾站,约直达市区.

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NO.4完善配套静享安逸

全龄教育:宋庆龄学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校、佘山幼儿园、松江区慈生幼儿园、松江大学城.

购物中心:青浦奥特莱斯广场、合生新天地、松江万达广场、松江印象城、开元地中海购物广场、佘山宝乐汇购物广场.

医疗服务:上海第一人民医院松江分院、新虹桥国际医疗中心、中山医院天马山分院、泗泾医院.

休闲娱乐:佘山世茂洲际酒店、佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫,青青马术场、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、广富林文化公园、广富林郊野公园等.佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

NO.5缦合物业贴心体验

由合生创展集团与安曼酒店的创始人MrAdrianZecha先生联袂打造,营造高品质的居住体验和生活方式.

具体楼栋分布如下:佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

A户型建面约1090㎡(3号)户型图

A户型建面约1090㎡(11号)户型图佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

B户型建面约836㎡(17/32)户型图佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

B户型建面约838㎡户型图佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

(62/63/95号)

B户型建面约838㎡(109/110号)佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

C户型建面约731㎡户型图佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

(18/20/22/25/27/29/31/77/79/108号)

C户型建面约731㎡户型图佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

(21/23/26/28/30/78号)

D户型建面约891㎡户型图佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

(2/5/7/9/15/16/33/96/97号)

D户型建面约891㎡户型图佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

(1/6/8/10/12/19号)

样板间实景图如下:佘山东紫园售楼处热线:400-8123-664

上海松江【佘山东紫园】

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“催买房” 失效！2025 楼市迎两大关键变局，市场大调整下，你该清醒了！

你有没有发现，每年楼市都少不了一波 “催买房” 的喧嚣？“政策要松绑，再不买就亏了”“房价即将暴涨，错过再等十年”—— 这些话像循环播放的广告，从亲戚的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了难免让人烦躁。

可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么别人比你还着急？那些天天喊着 “上车” 的人，真的是为你着想吗？今天就来拆透 2025 年楼市的真相：现在到底是抄底良机，还是高位接盘的陷阱？你到底该不该跟风买房？

01 你越急，他越赚：“上车焦虑” 本质是门生意

这些年，你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我邻居去年买的房，现在已经赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在入手就是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹豫什么？”

话术一套接一套，仿佛不买房，就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想，这些话是不是每年都一模一样？那些拼命鼓吹房价上涨的人，有几个是真正站在你的角度考虑实际需求？

有句戳破真相的话：“你一冲动下单，他就赚得盆满钵满；你一冷静观望，他就慌得手足无措。” 如今，贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现，房产中介靠这个促成成交，甚至有些亲戚催你买房，骨子里是怕自己手里的房子被套牢，盼着有人来接盘。

02 数据不会说谎：房价没涨，观望情绪仍在

房价涨跌从来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价数据显示，截至 2025 年第三季度，全国房价上涨的城市占比不足三成，剩下的七成要么横盘企稳，要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“亏本转让” 的标签随处可见，市场冷暖一目了然。

房贷利率方面，不少城市首套房贷利率已经跌破 3%。放在以前，4%-5% 的利率都能引发抢购热潮，可现在利率几乎触底，购房者依旧不为所动。不是利率不够低，而是市场信心尚未完全修复 —— 大家手里的钱不敢随便花，生怕把积蓄砸在房子上，最后砸在手里难以脱手。

社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词：“去库存”。大量积压的房源没消化完，房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋，供过于求的情况下，盲目入手只会面临风险。

03 焦虑背后全是剧本：别成了别人的 “接盘侠”

那些让你焦虑的买房话术，从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产 KOL、短视频博主、公众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开始翻炒 “买房窗口期” 的老梗。

他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄，天天被 “政策要松，再不买就没机会” 的话术轰炸，心一慌就冲动买房，最后沦为高位接盘的人。

记住一句话：那些天天替你着急买房的人，不是想帮你省钱，而是想让你掏钱。

04 2025 楼市剧本改写：两大变局重塑市场逻辑

别再被自媒体的话术带偏，真正决定楼市走向的，是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调：坚持 “房住不炒”，以 “稳” 为核心主线。2025 年楼市的主旋律不再是 “涨价”，而是 “去库存” 与 “稳预期”。

一方面，开发商告别了过去疯狂拿地的模式，转而 “以销定产”，不再盲目扩大供给；另一方面，国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上，让房子彻底回归 “居住” 的本质，而非投资理财产品。

这意味着，过去二十年 “闭眼买房就能赚钱”“早买早赚” 的旧逻辑，已经彻底失效了。

05 买房三原则：别让冲动毁了未来

很多人还是会问：“那我到底该不该买房？” 我的建议就三点，务必记牢，别冲动行事：第一，别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入还是持续外流？是房源供不应求还是库存积压？更要算明白家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的生活全押在一套房子上。第二，别轻信 “最后一波机会” 的话术。每年都有人喊 “最后一波”，真有那么好的机会，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看政策只信官方渠道。真正有分量的政策，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来源。

06 你越冷静，他们越慌

前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮忙介绍买家，说 “哪怕亏点钱，也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着 “纯自住”，心里却盼着房价上涨，如今市场变了，才慌了神。

你会发现，现在真正着急的，从来不是普通购房者。开发商一边喊着 “供不应求”，一边忙着降价促销，甚至送车位、送装修；中介一边说着 “买到就是赚到”，一边主动上门求着你看房，还承诺给流量福利。

而你只需要多一点耐心，多一分冷静，就能轻松躲开 “高位接盘” 的陷阱。

07 结语：2025，看清方向比盲目上车更重要

过去二十年，闭眼买房都能赚钱；但从 2025 年开始，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。

别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己 “上车” 的节点，而是静下心 “看清方向” 的时刻。记住：不是每个人都必须买房，更不是现在就非得买。

真正的安全感，从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫，而是你手握主动权、不慌不忙的从容。