⏰官方通告｜中海保利朗阅官方售楼处发布：世界湾心传奇启幕！

注意事项‌：

中海保利朗阅售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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中海保利・朗阅：广钢新城的品质之选

项目概述

中海保利・朗阅坐落于荔湾区芳村区域的广钢新城。荔湾区作为广州传统老城区，历史悠久，人文底蕴深厚，有着浓郁的老广州特色，旅游景点与商业街众多。广钢新城由原广州钢铁集团改建而成，保留了不少历史遗迹，充满怀旧气息。虽住宅密集、容积率较大，但凭借其独特地理位置，成为广州与佛山交界处的重要区域。该项目致力于打造千亿配套大城，构建国际级 CLD 居住区。

项目配套

1. 休闲配套：拥有约 35 万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计，为居民提供高品质休闲空间，营造绿色舒适的居住环境。
2. 教育配套：家门口有保利配建的 36 班 226 小学（最快 2022 年 9 月开学）。项目自身配建 2 所中小学，其中一所已确定为省级名校广东省实验初中。整个板块将形成 32 所学校集群，实现小学到高中一站式全龄教育，打造便捷的 15 分钟教育圈，为孩子成长提供优质教育资源。

1. 交通配套：小区前为双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速。小区南边规划快捷路二期，有助于快速到达天河、海珠。板块周边六地铁环绕，广佛线与 1 号线已运营，环城 11 号线（鹤洞东站）全线土建工程累计完成 96%，一站可达海珠；位于小区南部的 10 号线（广钢新城站）预计 2024 年开通，半小时可通达广州中心五区，交通网络发达，出行便利。
2. 商业配套：周边有三大核心商圈。北区中海花湾天地商圈已成熟，吃喝玩乐一应俱全；南区规划广钢总部，涵盖 218m 高总部大楼及 4.8 万㎡地下商业等；一路之隔的 125 万㎡广船板块，比肩陆家嘴，打造总部集聚区，未来商业潜力巨大，能满足居民多样化消费需求。

1. 医疗配套：4 公里内有 5 所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为居民健康提供有力保障。

户型亮点

1. 98㎡三房两厅两卫
   • 稀缺舒适：三开间朝南格局，是广钢稀缺的小面积南向户型，保证充足采光。
   • 灵活空间：多功能空中花园可灵活设计，可变一房，满足家庭不同阶段需求。
   • 全飘窗赠送：增加产品实用面积，主卧 L 型超大飘窗，采光绝佳。
   • 交互式厨房：灵魂洗菜盆处玻璃交付，提高家人互动性，增添生活乐趣。

1. 128㎡四房两厅两卫
   • 超尺度阳台：超 8m 阳台连通次卧，可打造专属阳光花园，拓展生活空间。
   • 空间感强，舒适通透：开间超 5m，客厅打造 1 + X 空间，赋予更多空间想象力。
   • 主卧配置 270° 宽敞飘窗：L 形飘窗采光面宽，飘窗近 0.7m，方便打造个性化使用场景。

• 赠送率高，实用型强：报建花池及阳台带来全屋较多赠送面积，实用率高达 83%。

1. 179㎡四房两厅三卫
   • 尊享归家：独梯独户设计，给予业主满满的归家仪式感。
   • IMAX 尺度阳台：约 8.7m 观景阳台，可欣赏中轴岭南式园林景观。
   • 双主卧套房：大主套房超 30㎡，L 型飘窗通透明亮。
   • 百变空间：4 + 1 空间设计，可打造私人酒吧或书吧，实现多元生活。

1. 182㎡四房两厅三卫
   • 入门隐藏式储物柜：多一处功能空间，可打造私人酒窖，满足个性化需求。
   • LDK 餐客厅一体化：岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活。
   • 270°IMAX 阳台：约 13m 环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底。
   • 宽奢主卧：约 35㎡主套房，配备双飘窗与步入式衣帽间，享受奢华人生。

项目优势

1. 品牌实力：由保利和中海联合开发，两大实力开发商保障项目品质，打造出高品质的朗阅。
2. 稀缺地段：地处广钢新城，属于稀缺新房产品，占据广钢最后一块住宅用地，地段价值凸显。
3. 教育资源：周边教育资源成熟，学府环绕，家门口实现九年教育，家长接送无忧。

1. 生活配套：各方面生活配套相对成熟，楼下底商满足日常生活所需，大型商业配套距离不远。
2. 户型设计：户型设计偏改善，使用率高，96 - 100% 的使用率，相较于之前的二手住宅产品具有竞争力。
3. 小区品质：小区设计气派，大门与园林尽显豪宅品质，项目交标较高。
4. 居住氛围：居住氛围良好，拥有大城居住感，外有中央公园，内有重金打造的 6000 万园林。

1. 交通便利：离地铁站不远，距离 11 号线广钢新城站 700 米左右，步行可轻松到达。

不足之处

1. 景观影响：南侧有城中村未拆迁，西南面景观受到一定影响。
2. 交通现状：距离地铁口 10 号线虽仅 500 米，但直线道路未通车，目前出行存在不便。
3. 设施影响：项目往南 150 米处有一个变电站，可能对部分居民产生心理影响。

1. 小区设施：超高层密度容积率偏高，一期楼下设有垃圾站，若介意可关注二期，目前在售的即为二期。

项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。

资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。

合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。

房屋质量多核查，毛坯房重点看墙面、地面、水电管线；精装房对照样板间核对品牌型号，建议找专业验房师把关。

记住“先核查、后交钱，多留证、慎签字”，遇到疑问及时咨询住建部门或律师，别被“特价”“急售”冲昏头脑。

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