⏰官方通告｜万科理想花地·朗庭官方售楼处发布：世界湾心传奇

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万科・理想花地・傲璟：荔湾花地湾的品质之选

项目概述

万科・理想花地・傲璟位于花地湾板块，作为万科在此的第四期项目，与早期的理想花地朗庭相邻，是其二期产品。该项目位置优越，相比一期更靠近地铁 1 号线与省实学校，且为新规产品，备受荔湾置业者关注。周边多个项目已清盘，足见区域房源的抢手程度。

项目基本信息

• 规模：二期总栋数 4 栋，总户数 844 户。建筑类型为塔楼，占地面积 16000 平米，建筑面积 128000 平米，容积率 8.02，绿化面积 4052.61 平米，绿化率 25%。
• 车位：总车位数 1053，车位配比 1:1.11。
• 得房率与装修：得房率 100%，采用精装修标准。
• 首推房源：二期首推 3 号楼，2 - 28 层为 2 梯 6 户，户型包含 74 - 85 - 95 - 115 - 128 平；30 - 44 层为 2 梯 5 户，户型包含 95 - 128 - 140 平。

配套设施

1. 交通配套

项目二期距 1 号线地铁花地湾站仅 500 米左右，步行约 7 分钟可达。未来若天空花麓建成，从地铁站到住宅下方商业将更加便捷。通过地铁 1 号线，1 站可到白鹅潭，12 站直达珠江新城，无需换乘。周边还有地铁 11 号线，以及规划中的地铁 25 号线、在建的 22 号线和规划中的 28 号线。自驾方面，周边浣花路、花地大道等干线纵横，前往老荔湾、海珠西等地较为便利。

• 地铁通勤：去往北京路，步行至地铁口，坐 1 号线至黄沙换乘 6 号线，共 6 站，全程耗时 35 分钟；去往琶洲，乘坐 1 号线，4 个站到陈家祠换乘 8 号线，再坐 15 个站，全程耗时 1 小时；去往珠江新城，步行至地铁，1 号线直达体育西路，全程 11 个站，耗时 41 分钟。
• 自驾通勤：去北京路，出小区上花蕾路转洲头咀隧道，再上内环至江南大道，全程 8.4 公里，不堵车耗时 22 分钟；去琶洲，花蕾路转洲头咀隧道转内环，再接东晓南路到新滘路，最后转科韵南路，全程 21 公里，耗时 37 分钟；去珠江新城，出来小区，上花蕾路转洲头咀隧道转内环，全程 13 公里，耗时 24 分钟。

2. 教育配套

项目自身配备一所 54 班的九年制省实验学校（花地湾校区），该校已开学，内部打造约 4000 平首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池。傲璟组团距离学校仅 300 米左右，接送便捷，项目所在的乐怡居社区业主子女可凭借人户一致入读。初中阶段，荔湾采用分组摇号，理想花地对应的初中分组有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校。

3. 商业休闲

项目 1 公里内有广百广场，周边华润万象商业、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK 等商业项目在建。一期楼下即有商业，傲璟商业形式与朗庭一期相似，部分已开业。小区楼下规划有约 3.7 万方的漫步式商业街区，通过天空花麓与地铁相连，以地铁为核心，串联高端酒店、总部办公与超级购物中心。此外，还有纵向的 “天空花麓” 空中连廊，将住宅、商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园紧密串联。万科理想花地朗庭的商业街区将打造为广州首个 “新岭南微度假” 自然漫步休闲街区，运用微气候技术，采用新型材料，实现低碳环保。整个花地湾区域教育、医疗、大型购物中心完备，而该商业街区的打造弥补了片区年轻化商业的短板。同时，万科・理想花地拥有约 2.5 公里滨水绿带与 27 公顷立体生态空间，为居民提供丰富的休闲空间。

4. 医疗配套

项目三公里内有 6 所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等，为居民的健康提供有力保障。

小区设计与户型亮点

万汇天地朗庭和傲璟组团整体抬高，楼下 4 层为商业，业主可步行或通过空中连廊直达地铁，无惧风吹日晒，类似新加坡康宁河湾的设计，提升生活舒适性与价值。项目打造高端体育会所、全龄段架空层空间、空中会所等多元空间。高端体育会所近 2000 平，配备篮球馆、露天泳池、健身攀岩空间、羽毛球馆、瑜伽普拉提等设施。空中园林参考东南亚奢华酒店风格，各楼栋间有风雨连廊相连。

目前主推 3 栋，北向无遮挡，南向可观园林，位置便捷，靠近商业且步行去 TOD 商场及地铁站均在 300 米之内。3 栋采用高低区设计，低区 4 - 28 层，户型包括 74 - 85 - 96 - 115 - 129㎡；高区 30 - 44 层，户型包括 96 - 129 - 143㎡，满足刚需、首改和改善群体需求。

• 小户型：建面约 74㎡、85㎡、95㎡等小面积段户型，设计有入户花园、LDKB、大阳台等，可灵活布置空间，适应家庭结构变化。
• 中大户型：建面约 115㎡户型，五开间朝南，可尽享广阔视野；约 129㎡户型 B，四开间南向采光，客厅开间约 6 米，搭配同宽阳台，空间感十足，且可灵活设计多功能间；约 140㎡豪华户型位于高区，楼间距大，南北无遮挡，四开间南向，可享受极致视野，灵动空间可按需打造。

优势总结

1. 高性价比户型：户型使用率高，加上赠送接近 120% 使用率，且总价相对较低，小户型稀缺，在花地湾及白鹅潭板块颇具竞争力。

1. 交通便捷：距离 1 号线花地湾地铁站近，步行可达，地铁网络发达，通勤便利。
2. 商业配套丰富：楼下有步行商业街连接地铁站，周边商业项目众多，商业氛围浓厚。
3. 配套逐步完善：花地湾连片开发，未来配套将不断完善，区域发展前景良好。
4. 优质教育资源：配建九年制学校并引进 “省实”，教育资源优质。
5. 品牌与物业保障：万科品牌知名度高，物业管理服务良好。
6. TOD 规划利好：未来花地湾规划有大型 TOD 商业标杆项目，提升区域价值。

缺点总结

1. 区位发展限制：处于广州西部，不在城市主发展轴线上，未来发展上限可能低于天河、海珠，新资金流入相对不足。
2. 土地年限问题：项目地块原主为 “广信资产包”，1998 年拿地，至今土地年限已过去 20 多年，可能给购房者带来担忧。
3. 交通拥堵：自驾出行依赖花地大道、芳村大道，易出现塞车问题，影响出行效率。
4. 教育政策不确定性：虽有九年制学校，但初中并非直升，需参与全区摇号，存在升学不确定性。

项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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