深圳发布住房公积金提取新规 12月15日实施

来源：观点地产网

观点网讯：12月5日，深圳市住房公积金管理委员会发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》，结合业务发展实际，在支持职工购房、租房等方面推出了系列便民举措，政策更加优化，惠及更多缴存职工。

提取新规将于2025年12月15日起施行。

新增购房首付款提取。职工及家庭成员在本市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可以提取住房公积金用于筹集首付款。家庭名下有1套住房的，可全额提取住房公积金账户余额；家庭名下有2套住房的，可提取账户余额的60%；上述提取额度均不超过尚未支付或未足额支付的购房首付款。提取新规明确，职工如同时满足购房提取和购房首付款提取条件，仅能选择其中一种方式申请提取。

支持“既提又贷”。职工为筹集购房首付款提取的住房公积金，可计入其住房公积金账户余额，用于计算本套住房申请普通住房公积金贷款（不含商转公贷款）的可贷额度，真正实现“既提又贷”。例如，职工家庭住房公积金账户余额为10万元，全额提取用于筹集购房首付款后，还可申请普通住房公积金贷款，这10万元仍能用于可贷额度计算（按16倍计算，最高可贷160万元）。深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，职工到线下柜台办理购房首付款提取时，可同步提交住房公积金贷款申请，实现“一次申请，并联办理”。

延长购房提取等申请时限。提取新规将购房提取、更新改造本市老旧住房提取等住房消费情形的申请时限，由原来的3年延长至5年。例如，职工在2021年1月5日购买住房，则可在2026年1月5日前申请办理购房提取。住房消费情形发生时间以相关收据、发票和税票等凭证开具时间为准。职工无论在本市还是异地购房，均适用该5年申请时限新规。

新增购房税款提取。职工及家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可申请提取住房公积金，用于支付契税等购房税款，提取额度不超过实际缴纳税款金额。提取申请需在税票凭证开具之日起5年内提出。

新增异地购房还贷提取。提取新规将购房还贷提取支持范围从本市扩展至全国，职工及家庭成员偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息时，可以申请购房还贷提取。家庭名下有1套住房的，每月可提取额为月实际还贷额；家庭名下有2套住房的，每月可提取额为申请当月应缴存额的60%，且不超过月实际还贷额。深圳市住房公积金管理中心温馨提示，职工如在全国范围内有多笔住房按揭贷款，同一提取月份只能选择其中一笔申请购房还贷提取。

提取新规增设租房提取额度阶段性调整机制，重点加大对多子女家庭职工、承租保障类住房职工的支持力度，更好保障无房职工在深安居。

增设租房提取额度阶段性调整机制。提取新规在保留租房提取常态化额度——每月不超过申请当月应缴存额的65%基础上，增设阶段性调整机制，明确市人民政府或其相关部门、市住房公积金管理委员会可另行规定租房提取额度标准。根据《深圳市提振消费专项行动实施方案》，自2025年11月1日起两年内，本市无房职工提取该期间内住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%阶段性提高至80%。“常态化+阶段性”的灵活模式，既保障了政策的稳定性和连续性，也为灵活应对阶段性需求预留了调整空间。

扩大租房提取倾斜政策支持范围。一方面，针对有两个及以上子女的无房职工家庭租房，在继续支持其按月应缴存额的100%或实际月租金提取住房公积金的基础上，取消了原“至少有一个未成年子女”的限制。另一方面，针对承租本市保障类住房职工，除继续支持承租本市公共租赁住房职工按实际月租金提取之外，还新增支持承租本市保障性租赁住房的无房职工家庭，同样可按照实际月租金提取住房公积金。

此外，提取新规还加大对参与老旧住房更新改造项目职工的支持力度，新增自筹资金更新改造老旧住房提取、既有住宅加装或更换老旧电梯提取、回迁增加面积住房提取3种提取业务，助力我市城市更新改造。

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