现在所谓便宜的房子，不是顶楼就是底楼，或者是户型很差的房子

你是不是经常会在网上看到超低房价的房源，这些房价低于市场价，有的价格低到离谱。

比如我们金华市区的房价，这两天一直出了只有7000一平米的房源，相信不用我多说，大家应该也都看到了，这是哪个小区。

特别是在香港大埔区宏福苑的高层住宅火灾发生以后，这高层住宅的价格就一夜跳水，比那专业的运动员跳水还要猛，一个跟头直接砸到地上。

就是说市区新都会的顶楼房源，这是一套接着一套，143平米的那套房源还没卖掉，这里又出了一套190平米的房源，价格也直接跳水。

刚开始是14平米那套毛坯的房源先出来，朋友圈的价格是108万，折合单价只有7500每平米。

这套房子位于33层，站得高看得远，视线是非常好，站在新都会的家里就可以看到湖海塘公园。

这两天这个小区又出了一套房源，这是一套最大户型的房源，套内面积有190平米，现在挂出来的价格只要159万，还是精装修的，可以直接拎包入住。

新都会的这两套房源单价直接刷新了整个金华江南市区的一个价格，也直接让整个金华房地产行业抖三抖。

我觉得大家不必慌张，因为这两套房源价格如此之低是有原因的。首先，这是一个高层住宅的房源，而且又处于顶楼，顶楼的房子在购房的时候价格比中间的楼层都要低很多，因为顶楼有很多的不利因素。

夏天的时候，顶楼的房子特别热，下雨天的时候，顶楼的房子容易渗水，容易漏水，你买了一套房子，你想安安稳稳的住着，还是担惊受怕明天要去做防水，后天要去补漏。

再说这两套房源的接受群体有限，首先这房子够大，能买这样大面积的，必须是二胎三胎家庭，但条件有限的家庭，如果经济条件可以，他们也不会选择这样的高层顶楼。

其次，这个小区已经20多年的老小区了，年轻人一般看不上，老年人更不会买这样的房子，即使价格再便宜也很难出手。

再说说整个市场，现在市场上所卖的低价房源，你看到的白菜价，超低价格的那些房源这样的房源价格确实够低，看着非常有吸引力，但这些房源肯定会有很多的缺点。比如说户型结构不好、小区品质不好、楼层不好，不是顶楼就是低楼层，反正除了价格低，几乎没有优点可圈。

厨房的空间非常发狭小，白天也需要开灯，因为不开灯就是非常黑，有的更加离谱，餐厅的位置直接对着卫生间，这样的结构真不知道开发商是怎么设计出来的？

这些低价房源有一个特点，那就是价格够低，只要价格够低，但还是有一定的客户群体的，因为大多数买房人他们根本不懂户型，有的客户去现场看房，根本分不清南北，你说这些人他们能选到好房子吗？

就像现在市场上很多89平米的户型，这些户型虽然能做到三房两厅一卫，但每个空间确实都非常小，而且都不是南北通透的，有的餐客厅都是一体的，餐厅和客厅没有独立的空间，这样的房子住起来非常的压抑。

现在89平米做到非常完美的户型只有湖海塘板块的一个电梯洋房小区，这个小区也只有两栋房子才有这样的户型，这个户型所有中介看了都说完美。

其实买房子就像你谈朋友一样，看到异性的时候，你觉得非常有眼缘，那就差不多了。

我以前没做中介的时候，我也不会买，2009年的时候买了一套青春小区的老破小，那是一个东边套套，也是一个顶楼，看中那套房子就是非常的通透，因为是顶楼，光线非常好，房东保养的也干净，所以就毫不犹豫买了。

这房子有一个缺陷，因为是青春小区中15栋那个地方有一个低洼的，有一个楼梯下去的，这是这个房子最大的一个缺陷，当时不懂，中介也没有告诉我，所以稀里糊涂的就没有考虑到这些不利因素。

第二次买房子的时候是买新房，当时看了样板房，觉得样板房那个户型真好，所以就买了样板房这个户型，这个户型确实是非常好，南北通透，三开间朝南，是经典的一个四叶草户型，还有两个阳台。（双阳台的好处是回家的时候不会开门就看到阳台上晾晒的衣服，会感觉很杂乱无章，也会影响客厅的采光和视线）

现在做中介这么多年了，当有客户想要找我买房的时候，我就会建议他们买这样的房子，这样的房子是所有户型中最好的房子，比什么东边套，西边套都要好。东边套要渗水，西边套要西晒，只要中间套每个空间都有窗户，那就可以了。（卫生间一定要有窗户通风，湖海塘有个次新高档小区151平米的内卫都没有窗户)