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今天看到项目11月份备案数据，超160套。成交面积/套数/金额，无锡三冠王！

作为一个在楼市摸爬了十多年的老登，我不得不说：建发，又赢了！

建发观云1.2的容积率，换作别家，高低得整上“合院+叠加+洋房/小高”高低配，来拉满溢价。【建发观云】400-681-7288 转分机号 7777（金牌置业，提供户型分析、学区解读、贷款方案定制）

建发·观云，给全无锡带来了深深的「宋韵美学震撼」。

一场沉浸式文化对谈，一场视听盛宴，让所有人对这个无锡风雅宋韵首作充满了期待。

“太惊艳了！做新中式最专业的，还得是建发！”

“这用料选材，可以看得出来确实是下足了本钱！”

“这么精美的示范区，在无锡真的很少见，谁看了不心动啊！”

在众多标榜“中式韵味”的项目中，建发·观云难得地呈现出一种洗练而正统的宋式气质——不刻意张扬，却底蕴自显。

这背后，是新中式生活匠造者建发房产，研究宋史超2年、近700多天，从浩如烟海的宋史典籍，到数百幅传世宋画的构图笔意；从千首宋词中的生活意象，到各类器物中的审美细节，皆被一一咀嚼、消化、转译。

项目以“无锡古运七景”为蓝本，在社区园林中凝练出“三进门仪 观运七景”，从“造景”转向“造境”，巧妙复现水街巷陌、汴河虹桥的繁华场景，更融汇大运河文化的精髓，重构出一座兼具历史神韵与当代功能的宋风雅境。

好消息是，3000份客研，做在了刀刃上。

99㎡户型做出市面上120、130㎡才有的实得面积；114㎡做到四房的同时，还给出了6.4*6.4m的狂野客厅。

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我在样板间感受最深的是，“在做到宽厅的同时，主卧依旧放得下双床头柜”。

还有消失的过道，每个户型都有的收纳空间。

就像他们趴在地上，研究了一个个家庭真实的生活轨迹——

孩子需要奔跑、老婆需要储物间、老公需要一个能关上门的小书房。

讲真，这卖的不是房子，是生活的解决方案。

卖得比预期的还要好，是水到渠成，更是理所应当。

楼市不可能三角定律：产品、价格、地段，三者难全。

好地段+好产品，价格肯定高；好地段+低价格，通常产品有瑕疵；地段差，必然使劲在产品和价格上做弥补。【建发观云】400-681-7288 转分机号 7777（金牌置业，提供户型分析、学区解读、贷款方案定制）

但观云这一次，价格、产品和地段却同时拿高分。

这说明什么？当下买房人追求的不是“完美”，而是“没有明显短板”。

尤其在二手房房价急速下滑，次新房破发的背景下，只有“产品惊喜+价格到位+地段能打”的三重刺激，才足够让买房人心甘情愿掏钱。

无锡不少楼盘卖成了现房，观云开完盘不足一个月，已有不少客户在催加推。

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