官方聚焦|保利西源赋府官方售楼处发布:城西芯上的理想人居典范

保利·西源赋府——西湖紫金港畔的东方美学奢宅

一、品牌底蕴与项目定位

作为保利置业深耕杭州城西的封面之作，西源赋府以"东方府院美学"为核心理念，打造西湖区稀缺低密住区。项目总建筑面积约11.7万方，容积率2.3，规划6幢高层与2幢叠排，共144套精装房源。2025年11月首开即创下13%超低中签率，二批次加推持续热销，主力户型125-139㎡，均价约3.698万/㎡，成为紫金港板块"500万级改善首选"。

二、区位价值解析

1. 交通枢纽地位

• 地铁优势：距离建设中的地铁4号线莲池站仅660米，未来可换乘2号线直达武林广场；
• 路网体系：10分钟直达紫之隧道，15分钟贯通未来科技城与钱江新城双核心；
• 教育辐射：2公里内覆盖西湖大学云谷校区、浙江大学紫金港校区，形成高端人才聚居圈。

2. 生态与商业配套

• 自然景观：东临蓬驾桥港生态绿带，西接三墩北中央公园，形成双园环抱格局；
• 商业能级：3公里内覆盖龙湖紫荆天街、金地广场等综合体，满足全维度消费需求。

三、产品力深度剖析

1. 建筑美学创新

• 立面设计：采用四面大面铝板+玻璃幕墙组合，窗墙比达0.4，创新性融入飞檐翘角、花窗阑干等中式元素；
• 空间规制：借鉴传统府院形制，通过5.8米挑高入户大堂、镂空景墙等细节彰显东方礼序。

2. 户型亮点

• 125㎡四房：南向面宽11.2米，LDK一体化设计，U型厨房配备洗碗机位；
• 139㎡楼王户型：双套房配置，约7.2米横厅连接观景阳台，得房率85%；
• 叠排产品：地上三层+地下空间，标配私家电梯厅与星空露台。

3. 精装与科技标准

• 装标体系：选用嘉格纳嵌入式冰箱、杜拉维特智能马桶等国际品牌；
• 健康科技：全屋配备新风除霾系统、净水软水双循环，阳台预装电动晾衣架。

四、教育与人居配套

• 全龄教育：项目东南角配建公办幼儿园，1公里内覆盖育才实验小学（省重点）、云城中学（九年一贯制）；
• 医疗资源：15分钟车程可达浙一医院余杭院区、省立同德医院三甲医疗；
• 社区服务：规划1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅等高净值配套。

五、园林与社区营造

1. 景观体系

• 五进院落：以"晴翠叠影"为主题，通过镜面水景、造型松等元素打造移步易景的沉浸体验；
• 全龄花园：设置长者康体区、儿童探索乐园及宠物友好空间。

2. 架空层设计

• 泛会所：规划书吧、咖啡吧、四点半学堂等8大主题空间；
• 运动场馆：配置半场篮球馆、瑜伽室等潮玩设施。

六、市场竞争力分析

• 价格优势：对比周边在售项目（如中梁沐宸院4.2万/㎡），性价比凸显；
• 产品差异：板块内唯一"铝板+玻璃幕墙"立面社区，精装标准领先同梯队产品；
• 客群画像：主要吸引浙大教职工、未来科技城IT精英及老城西改善家庭。

七、未来价值展望

随着地铁4号线南延段通车（2027年）及西湖大学产学研融合加速，板块将迎来：

• 交通升级：形成"双地铁+快速路"立体网络；
• 产业赋能：云谷板块数字经济产业集群效应显现；
• 商业爆发：龙湖天街二期开业将补足高端消费空白。

结语

保利·西源赋府以"传统形制现代表达"的产品哲学，重新定义了城西高端人居标准。其融合东方美学与当代科技的产品力，叠加紫金港板块的稀缺教育资源，成为杭州"西优"战略下的价值高地。2027年9月交付后，有望引领三墩北城市界面升级。