江苏
在农村自建房本是件喜事，
可王大爷却因为新房质量问题
烦心不已......
案件回顾
2022年，王大爷与黄师傅签订了《农村自建房包工包料施工合同》，约定由黄师傅为其建造一栋二层半的砖混结构新房，合同明确要求混凝土强度不低于C30，并约定不达标的工程要返工。
施工过程中，王大爷支付了19万元工程款。后因对施工质量存疑，他自行委托检测，发现混凝土强度确实未达标。
为解决争议，
双方共同委托第三方机构再次检测，
并形成了一份《商讨会录》，
白纸黑字约定：
若检测结果显示低于C20的点位超过4个，
就将房屋“一扒到底”，从头重建。
最终的鉴定结果令人咋舌：关键部位的18个检测点中，仅1处刚过C20，其余均低于C20，甚至有低至C9点几的情况，远未达到合同约定的C30标准。
法院判决
法院经审理认为，双方签订的施工合同及后续的《商讨会录》均是真实意思表示，合法有效。
黄师傅作为施工方，交付的工程存在严重质量问题，构成违约。关于黄师傅提出混凝土系向某材料供应公司购买，应由材料供应商承担责任的主张，法院认为，根据合同相对性原则，黄师傅应向王大爷承担违约责任，其与材料方的纠纷可另行解决。
法院综合考虑了工程质量问题的严重性、双方事先的明确约定、修复成本以及纠纷久拖不决的实际情况，最终判决：
黄师傅向王大爷返还已付工程款19万元；
黄师傅赔偿原告房屋拆除、垃圾清运损失2万元及租房损失合计3万余元。
本案中，双方在发现问题后共同形成的《商讨会录》起到了关键作用。它不仅是双方真实意愿的体现，更成为了后续判定责任和解决方案的重要依据。在合同履行过程中，对于重要事项的补充约定，只要内容合法，同样具有法律约束力，各方均应恪守承诺。
对于农村自建房，虽然在一定条件下不强制要求施工方具备建筑资质，但施工方必须对工程质量负责。发包方在签订合同时，应尽可能明确材料标准、工艺要求和验收条款，以便在发生纠纷时有据可依。
来源 | 泰兴市人民法院
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
