底价拿下江景宅地 保利华南年内在佛山出手四次

观点网 12月4日，保利发展旗下保利华南实业有限公司以底价约12.66亿元竞得佛山市南海区桂城街道文海围江景地块，编号ID2025(NH)WG0069，成交楼面价约1万元/平方米。

据悉，该地块是继狮山保利湖光里二期、三期地块和顺德北滘新城地块后，保利华南年内在佛山拿下的第四宗地块，也是继华侨城半月岛纯水岸后，片区时隔两年推出的新地块。

地块位于佛山南海桂城街道石啃片区，五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段，土地面积5.27万平方米，容积率≤2.4，分为A、B两区规划，建筑限高150米。

出让文件要求，项目总投资额不得低于5.06亿元，须于1年内动工、4年内竣工，并需配建总计超过2万平方米的公园绿地。

文件明确，项目可设计阳台占比最高达30%的“超新规”产品；同时，若成功申请为佛山市“第四代住宅”建设试点，则将按相关方案执行，并有望成为桂城首个四代宅项目。

资料显示，保利已在同一板块有所布局，旗下豪宅项目保利天汇正在主推约199-299平方米大平层。

同属石肯片区的保利琅悦，项目一期已在10月底完成首批交付，目前在售约98-183平方米新规产品，单价约2.2万/平方米起；保利琅悦二期也已全面动工，主打120平方米以上大面积产品，规划建设5栋住宅，大概700户。

至于文海围板块上一次住宅用地出让在2023年，由华侨城竞得，后续开发为华侨城半月岛纯水岸江景大平层，在售均价约2.4万至3.5万元/平方米。

文海围所处石肯片区竞争同样激烈，招商青雲臺于11月9日开盘，主推123-168平方米“超新规”产品，截至目前累计网签过100套；蓝城代建项目蓝城悦雅园规划11栋住宅，全部采用1梯1户设计，户型125至218平方米。

一河之隔的奇槎板块，鹏瑞·三龙湾1号已完成第二批次交付，在售280-480平方米产品，均价4.8万-7.8万元/平方米。

时间回溯至2月15日，保利华南2025年首次落子佛山，以2.9亿元、楼面价8800元/平方米竞得南海狮山博爱路北侧地块，已打造为保利湖光里二期，上半年已入市。

7月31日，保利华南以10亿元、楼面价约7000元/平方米拿下顺德北滘新城地块，打造北滘首个“超新规”改善住宅，也是保利华南时隔三年再次进入顺德北滘新城市场。经观点新媒体查询，此前保利华南在北滘新城的首作为珺悦府。

10月29日，保利华南经过20多伦竞价，以3.81亿元、楼面价5232元/平方米竞得狮山博华路西侧地块，开发湖光里三期，项目命名为“湖光瑧悦璟院”，预计于2026年1月动工。项目总用地面积29138.24平方米，总建筑面积72845.6平方米，容积率控制在2.5以下。

保利发展此前在投资者互动中表示，公司“看好并聚焦市场表现稳定、公司竞争优势突出的一二线核心城市”。

佛山正是其优势区域，此前保利华南在佛山打造的保利秀台天珺项目，在2025年9月曾以单价61888元/平方米的成交记录问鼎佛山房价榜首。

在整体市场承压的当下，凭借稀缺资源与代际产品创新，文海围项目能否以“超新规”或“四代宅”撬动3.5万元/平方米以上售价空间，将成为观察保利在佛山高端市场走势的关键一役。

在与佛山相邻的广州，保利之前已经交出了一个还算不错的答案。

11月7日消息，保利发展旗下广州保利·玥玺湾项目正式开盘，首开成交236套，单日实现认购金额106亿元，成为2025年全国唯一单日破百亿的高端住宅项目，刷新广州楼市销售纪录。

据悉，该项目成交均价17万/平方米，最高成交单价超30万/平方米。

同样是11月7日，保利发展发布的2025年10月份销售情况简报显示，2025年10月实现签约面积109.38万平方米，同比减少50.86%；签约金额211.16亿元，同比减少50.12%。

2025年1-10月，保利发展累计实现签约面积1119.81万平方米，同比减少28.78%；签约金额2228.47亿元，同比减少21.54%。

有了广州保利·玥玺湾的加持，也许11月的销售表现不会与10月一样录得大幅下跌。截至目前，保利尚未发布2025年11月份销售情况简报。

根据以往情况，一般在当月第二周发布。

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