企业总部当公寓卖？力迅琶洲湾，4字头急出货

最近，又被中介朋友圈雷到了。

有中介曝出：“力迅·琶洲湾钜惠房源单价48888元/平，总价755万左右。”

这个消息有多劲爆？

该盘此前大面积户型网签价去到12万+/平，这价差是不是太大了？

而且楼市君深扒发现，项目作为企业总部“ 办公性质 ”的产品，竟然当公寓来卖了...

｜图源：朋友圈

壹

先来看力迅·琶洲湾的位置，琶洲江景头排，前面就是琶醍，周边全是大厂总部写字楼。

这样的地段，项目当初一度卖到12万+/平。

｜广州楼市发布 制图

楼市君向知情人士求证得知，力迅·琶洲湾确实有6套单价48888元/平房源放出，面积涵盖约150-168平房源，总价最低755万左右。

另外，项目还放出了5套中楼层户型，基本都是200平以上大户型，单价大概5.1-7.4万/平。

｜知情人士供图

以上价格，跟项目此前的售价和网签价格相比，优惠力度有多大？

据网上公开信息显示，力迅琶洲湾建面约150-350平大平层，全盘只有120套，4.1米层高，此前价格区间在8-12万+/平。

克而瑞数据显示，项目今年6月网签的3套建面约349平大平层，均价都在12万+/平。

而最近放出的11套房源，单价低至4字头，对比前期8字头的门槛，也相当于打“ 骨折 ”了。

｜图源：克而瑞截图

再放眼整个市区，商业大平层基本都是千万级起步，像白鹅潭瑞玺总价1300万起，鹅潭1号1800万起、华发崇云3000万起。

面积150平以上，总价1000万以内的大平层，确实少见。

｜广州楼市发布 制图

另外，据广州住建局官网显示，力迅·琶洲湾1112套房源中，已售12套，去化率仅10.7%。

值得一提的是，目前多套房源显示处于“抵押状态”。（绿色部分为可售房源，◇代表抵押状态）

｜图源：广州市住建局

虽然开发商为了资金需要抵押未售房源的做法比较常见，现在买房也能带押过户，但相对于未抵押房源来说，还是有一定风险的。

广州此前就有千万级豪宅业主，购买的房源被抵押，开发商迟迟不解押，收楼多年仍无法办理房 产证。

所以建议大家在买房之前，都查一查房源状态等，做到心里有数。

贰

在力迅琶洲湾项目的背后，还有一家企业不得不提，那就是当初出面拿地的方所。

2021年2月，广州方睿置业以40170万竞得琶洲AH0401102地块地块。

即便剔除1.1万平配建和7000平自持物业，地块可售楼面价依旧不到1.5万/平。

｜图源：广州公共资源交易中心

之所以地价这么低，主要还是出让条件很严苛。

按照拿地要求，竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，须在广州市海珠区设立全国总部，办理商事登记及税务登记。

同时，竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，受让人10年内股权不得变更。

｜图源：广州公共资源交易中心

翻译成大白话就是，琶洲出让这块是用来引入产业项目，要求企业在这里打造全国总部。

事情的转变发生在2022年底，力迅地产参股的广州迅和投资合伙企业入股了广东方所置业有限公司。

｜图源：爱企查

工商资料显示，力迅子公司占股达56%，也就成为广东方所置业的最大股东。

股权穿透显示，广东方所置业100%控股的广东方所睿业文化有限公司，又100%控股了当初拿地的广东方睿业城有限公司。

｜图源：爱企查

表面上看，2021年拿地公司的股权确实没变更。

但如果真正“溯源”，本土房企力迅却成为了幕后的最大股东。

这也侧面解释了，为何当初土地竞得人是方所子公司，后面项目案名是“力迅·琶洲湾”。

从官方公示信息来看，项目可售物业都是办公性质，并非公寓。

| 可售物业为办公新址

｜图源：阳光家缘

项目最终交付情况，与现场样板间所展示的内容究竟有何差异，一切尚未可知。

不得不说，4字头买琶洲CBD江景确实有不小的吸引力。

但大家也不能只盯着价格，项目背后的一些“内幕”同样也值得关注。

|项目样板间

｜图源：小红书

如果换成是你，愿意掏这个价格买力迅琶洲湾吗？

欢迎在评论区留言讨论~