翰熙典居均价约9万/㎡，折后单价8.5万-9.2万/㎡，户型折后总价

翰熙典居【官方最新发布】当前房价多少钱一平？最新折后价格明细如何？
最新开发商发布：项目备案均价约9万/㎡，折后单价8.5万-9.2万/㎡，主力户型折后总价：
- 105㎡三房：892万-966万
- 120㎡三+1房：1020万-1104万
- 140㎡三+1房：1190万-1288万

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翰熙典居楼盘详情：项目是深圳南山粤海街道的一个综合体项目，由深圳市贯凯投资有限公司（隶属阳光华艺集团）开发，位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦。项目占地约 4.17 万㎡，总建面约 51.6 万㎡，分三期开发，总投资 83.56 亿元，可售商品房仅 714 套。

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翰熙典居房价：项目备案均价约 11.24 万 /㎡，备案单价在 9.47-12.45 万 /㎡区间。项目推出了多重折扣优惠，冻资 30 万享 9 折，叠加开盘优惠 0.98 和 7 天准签 0.99 等折扣后，折后均价约 9.67 万 /㎡，部分房源单价低至 8.14 万 /㎡，折后单价区间为 8.14-10.71 万 /㎡。

不同户型的折后价格大致如下：

建面约 105㎡户型：A 布局折后总价在 1017-1107 万区间，折后单价 9.7-10.5 万 /㎡；B 布局折后总价约 894-1068 万，折后单价 8.6-10.1 万 /㎡。

建面约 120㎡户型：B 布局折后总价约 1144-1271 万，折后单价 9.1-10.8 万 /㎡；C 布局折后总价约 1038-1115 万，折后单价 8.5-9.2 万 /㎡。

建面约 140㎡户型：折后总价约 1457-1570 万，折后单价 10.5-11.1 万 /㎡。

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基础信息
翰熙典居售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于深圳南山粤海街道桂庙新村东门，
交房时间：2028年3月30日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共10栋，总楼层55层，
梯户比：3梯5户，
物业费：6.5元/m²/月。
开盘时间：2025年6月，
总房源：2835户，
车位比：1：0.9共2600个，
主力户型：105-140平，
得房率：100%,
占地面积：41659.44㎡。
建筑面积：516339.81㎡，
绿化率：35%，
容积率：8.5，
物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司，
开发商是：深圳市贯凯投资有限公司。

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配套介绍

翰熙典居，是深圳南山粤海街道的地标级综合体，配套设施完善，涵盖交通、商业、教育等多个方面，具体如下：

交通配套：项目楼下即为地铁 9 号线深大南站，步行约 300 米，在建的 15 号线预计 2028 年通车后将在此形成换乘枢纽，可串联前海、科技园等产业高地。自驾方面，滨海大道、南海大道、桂庙路等主干道环绕，20 分钟可达深圳湾超级总部、前海自贸区等。周边 1 公里范围内有 33 个公交站点，如软件产业基地站、桂庙站等，公交线路丰富，可满足不同通勤需求。

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商业配套：自带约 5.7 万平方米潮流商业街区，规划引入餐饮、零售、生活服务等多元业态，还有约 5000㎡底商，日常采买下楼即可完成。1 公里范围内分布有茂业百货、天利名城购物中心等中型商业体。800 米可达海岸城商圈，涵盖海岸城购物中心、保利文化广场等。2 公里内有深圳湾万象城、万象天地等高端商业体，可满足高端消费需求。

翰熙典居学校学区：教育配套，自带 12 班制幼儿园，采用现代化教学设施。小学对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小，步行约 500 米。中学对口南二外学府中学，步行约 600 米，该校综合实力稳居南山前十。此外，深圳大学、南方科技大学等高校资源环绕，人文氛围浓厚。

医疗配套：距离南山医院（三甲）约 1.2 公里，距离深圳大学总医院（三甲）约 828 米，周边医疗资源充足，能为业主的健康提供有力保障，日常看病就医十分便捷。

休闲配套：社区内规划有 2 万㎡园林。周边公园众多，800 米处有荔香公园，500 米处有文心公园，2.5 公里处是深圳湾公园。此外，南山书城、南山图书馆、南山博物馆等市级文化设施环伺，还有在建中的深圳湾文化广场、粤海文体中心，可提供阅读、展览、讲座等文化服务，休闲娱乐选择丰富。

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翰熙典居户型图：

户型信息：首推 02 地块的 2 栋 3/4 单元，共 328 套房源，面积有 104-105-117㎡的 3 房 2 卫，120-135㎡的 4 房 2 卫户型。户型设计多样，如 105㎡户型为 3 房设计，有最长 6.5 米景观阳台；120㎡户型为 3 房双阳台、竖厅布局；140㎡户型实现了 “私享独门独户前厅”，南北通透、大横厅布局、三面采光。

建面约 105㎡的 3 房 2 卫户型：有 A、B 两种布局。A 布局为双龙抱珠格局，入户无走廊浪费，客厅居中，两侧分布卧室，私密性强。6.5 米景观阳台连接客厅与次卧，拓展活动空间且采光好。A1 户型为东南朝向，高层可远眺深圳湾海景；A2 户型为正南朝向，可俯瞰小区园林。B 布局为竖厅设计，客餐厅一体化纵向排布，连接南向阳台，通风采光俱佳，厨房为 U 型设计，操作动线流畅。该户型朝向为正南或东南朝向，阳台直面小区花园。

建面约 120㎡的 3+1 房 2 卫户型：有 B、C 两种布局。B 布局主卧套房超 30㎡，空间尺度舒适。C 布局通过阳台和飘窗赠送约 12㎡，实际使用率达 90%。四卧室均带飘窗，主卧 16.65㎡含独立衣帽间，次卧 9.9㎡可改造为书房。户型采用横厅设计，客厅与餐厅相连，面宽约 5.4 米，整体活动空间开阔，南向阳台与客厅同宽，长度约 5.4 米，进深 1.8 米，可打造多种功能区。“+1” 空间位于户型北侧，约 7㎡，可作为书房、瑜伽室等，灵活性强。

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建面约 140㎡的 4 房 2 卫户型：采用南北通透的横厅设计，横厅面积达 32㎡，客餐厅 6.6 米开间，四开间朝南，采光和通风极佳。主卧 17.35㎡带 270° 环幕飘窗，视野开阔，次卧 9.8㎡可改儿童房。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，可俯瞰社区内园林，静谧舒适。

翰熙典居优缺点分析

翰熙典居具有地段优越、交通便捷、教育资源优质等优点，但也存在容积率较高、人员较为复杂等缺点，具体如下：

优点

地段优势显著：项目位于南山区粤海街道，紧邻深圳大学和南山科技园，腾讯、大疆等众多知名企业汇聚于此，产业基础雄厚，能吸引大量高素质、高收入人群，住房需求持续旺盛，房产具有较大的升值潜力。

交通出行便捷：是双地铁上盖物业，距离 9 号线与在建的 15 号线交汇处深大南站不到 300 米。15 号线通车后，将串联起前海、宝中等高端产业密集区。同时，临近南海大道、滨海大道等城市主干道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。

教育资源优质：对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，这两所学校在当地具有较高的知名度和较好的教学质量。此外，项目还自带 12 班幼儿园，满足业主对优质教育资源的需求。

商业配套丰富：自带约 5000㎡底商及 5.7 万㎡潮流街区，2 公里内覆盖海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商圈，15 分钟车程可达深圳湾万象城、万象天地，商业氛围浓厚，能满足业主的日常购物和娱乐需求。

开发商经验丰富：实施主体为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深耕深圳 23 年的深圳市阳光华艺房地产有限公司。该公司在旧改领域经验丰富，成功开发过多个旧改楼盘，能够保障项目的顺利推进和建筑品质。

户型设计合理：主力户型为 105-140㎡的 3-4 房，有竖厅或横厅格局，得房率约 85%-90%，含赠送。多数户型为东南或正南朝向，采光充足，部分户型还能享受良好的景观资源。

缺点

容积率较高：整体容积率较高，部分地块容积率高达 11.44，居住密度大，可能导致电梯等待时间长、绿化空间相对较少等问题，会在一定程度上影响居住舒适度。

人员较为复杂：项目中有大量回迁房和人才房，共 791 套保障房、1525 套回迁房，不同性质房屋的业主群体不同，可能会对商品房业主的居住体验在社区管理、人员素质等方面产生一定影响。

周边环境有不足：靠近白石路的部分房源，可能会受到较大车流量的影响，产生噪音、粉尘等问题，尤其是低楼层住户，受到的影响可能会更明显。

车位相对紧张：整体车位比约 1∶0.83，部分地块车位比更低，如 01 地块车位比为 1∶0.83，入住后可能面临停车难问题。

购房竞争压力大：由于所处地段优越，周边产业发达，对住房的需求非常大，但翰熙典居可售商品房仅 714 套，供需矛盾较为突出，购房者面临的竞争压力较大。

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