看看惠州楼市现状

年底到了，是否是买房好时机？

市场需求总是多样化，有些人保持观望，也有的人把买房希望转战到租房，也有的人年底趁着各方面让利上车。

从实探来看，房姐见到到年底，不说买房，卖房确实个好时机。好多低价笋盘可以说秒签。在二手房市场里，一旦业主大幅度降价，很快就成交了。

改善需求方面，确实有一批粉丝在等第四代住宅。

刚才，房姐看到一份世联行公布11月成交报告，房姐摘点相关数据跟大家分享，年底买房的人可以参考。

惠州一手住宅VS二手住宅分析

二手房市场不仅仅占到半壁江山了。

【数据来源：惠州住建局】

通过上面数据可见：

二手房市场主导地位进一步巩固，交易活跃度显著高于一手房。

11月全市二手房成交3871套，较一手房的2746套高出约41%，且两者差距环比（10月为21%）明显扩大，表明市场重心加速向存量房转移。

区域分化格局持续加剧，呈现“绝大多数区域二手为主，仲恺一枝独秀”的鲜明特征。

除仲恺区外，其余所有县区二手房成交量均远超一手房，其中惠东、龙门等地表现尤为突出；而仲恺区一手房成交（566套）继续显著领先于二手房（287套），凸显其产业驱动下独特的一手房市场活力。

这种分化格局表明，当前市场需求普遍更青睐配套成熟的二手房源；而仲恺区凭借产业与人口优势，成为支撑一手房市场的核心板块，整体市场结构性特征愈发显著。【世联行】

对市场观点：

2025年11月，惠州房地产市场在持续筑底过程中展现出局部回暖与深度分化并存的复杂图景，市场结构调整进一步深化。

首先，市场成交呈现“环比企稳、同比承压”的底部特征，结构性复苏初现。全市一手住宅网签量实现环比6.77%的增长，结束了前几个月的低位徘徊，显示市场在“以价换量”和政策微调下获得初步支撑。

然而，同比高达43.95%的降幅，以及二手房成交总量(3871套)对一手房(2746套)的优势扩大至41%，均表明整体购买力尚未恢复，交易重心加速向存量房市场转移。

其次，区域分化格局达到新高度，“产业核心区”与“传统板块”表现天壤之别。仲恺区是全市唯一实现同比正增长的板块，一手房成交活跃度显著高于二手房，其产业与人口虹吸效应成为市场核心支撑。

与此形成鲜明对比的是，惠东、龙门等滨海及远郊区域同比降幅超过70%，市场深度调整;惠城、大亚湾等传统主力区也仍在同比大幅下滑的通道中。仲恺区(12个月)与龙门县(145个月)的去化周期之差超过10倍，凸显市场极度不均衡。

最后，供需两端均显露积极信号，但高库存压力仍是主要约束。土地市场成交面积与金额环比翻倍，显示投资端信心有所恢复;一手住宅新增供应环比也增长12%。

然而，全市住宅去化周期仍达30个月，库存绝对值依然高企。与此同时，惠州户籍政策的全面放开及“第四代住宅”产品的问世，正从需求端和供给端为市场注入新的变量。

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