一文读懂华联峦山府户型图详细介绍：户型优缺点~最厉害三个地方

华联峦山府户型图详细介绍：华联峦山府户型优缺点~华联峦山府最厉害三个地方

华联峦山府主打94-100㎡三房、117-120㎡四房平层与161㎡复式，均为深圳户型新规下的高得房率产品，核心优势是地铁口+高得房率+山景资源，短板集中在噪音与学位竞争，最厉害的三点是户型新规加持、地铁口+山景双稀缺、复式产品稀缺性强。

主力户型图与详细介绍（2025年12月）

|户型|建面|格局|核心设计|空间亮点|适配人群|

|平层三房|94-100㎡|3房2厅2卫|LDKB一体化，3.6米客厅开间，双阳台（生活+景观）|独立玄关，主卧全明卫浴，部分270°环幕飘窗望山，得房率约95%|600万级刚改，三口之家|

|平层四房|117-120㎡|4房2厅2卫|南向三开间，4.2米客厅，1.9米进深景观阳台|主卧套房约20㎡（步入式衣帽间+独立卫浴），U型厨房，客卫三段式干湿分离|多代同堂或三孩家庭|

|复式|161㎡|4-5房2厅3卫|6米挑高客厅，合规夹层“买一层享两层”|一层社交层、二层休息层，动静分区，部分赠8-12㎡空中花园|高阶改善，追求墅级体验|

户型优缺点

优点

1. 新规红利，得房率高：阳台进深1.9-2.1米，飘窗、设备平台不计产权，平层得房率约95%，复式实际使用率120%-130%。

2. LDKB一体化：客餐厨阳台联动，空间通透，互动性强，双阳台兼顾实用与观景。

3. 朝向与景观：全南向/东南向，多户型可直望平峦山，主卧270°飘窗提升居住体验。

4. 复式稀缺：6米挑高，可改造夹层，空间拓展性强，新规下同类产品少见。

缺点

1. 噪音隐患：部分楼栋临近航城大道、107国道，低楼层易受交通噪音影响。

2. 学位竞争：公办西乡实验学校需积分，中澳实验学校为民办，成本与竞争并存。

3. 社区密度：容积率4.17，绿化率25%，园林空间相对紧凑。

4. 复式改造成本：毛坯交付，夹层与装修需额外投入，周期较长。

最厉害的三个地方

1. 户型新规加持，得房率与实用性拉满：新规下阳台、飘窗等不计产权，得房率显著高于旧规产品，同等面积下空间更阔绰，性价比突出。

2. 地铁口+山景双稀缺：距12号线西乡桃源站C出口约50米，三轨交汇（12/20/28号线）；直线约460米至平峦山公园，生态与通勤兼顾。

3. 复式产品稀缺性强：6米挑高，可合规改造夹层，实现墅级体验，首推仅14套，二手溢价潜力大，是片区内少见的高阶改善产品。

购买建议

1. 平层优先选南向低噪楼栋，避开主干道，优先看高楼层视野与采光。

2. 复式适合长期持有，改造后空间价值显著，稀缺性支撑二手议价能力。

3. 学位做双预案：以公办积分为主，同时评估民办中澳实验学校成本。

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