⚡热搜好房｜广州地铁·珑曜上城官方售楼处发布：以品质铸就传奇

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广州地铁·珑曜上城售楼处官方认证电话为 ‌400-633-5708，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌

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广州地铁地产珑曜上城：130%使用率+全南向五房+地铁口名校盘，番禺新城的“超新规”新标杆来了！

如果你最近在关注广州新房，尤其是想找一个价格合理、户型能打、地铁近、学校好、还能看到未来潜力的项目，那一定不能错过——广州地铁地产珑曜上城。

这个由“地铁国家队”操盘的新盘，自2025年4月首开以来就热度不减，最近更是加推4栋新品，引发不少刚需和改善家庭的关注。为什么？因为它真的把当下购房者最在意的几件事都做到了：600米到地铁、配建广外附九年一贯制学校、130%超高使用率、户户全南向、还有1.6公里滨水公园+双会所……更关键的是，它还是广州少见的容积率仅1.39的低密社区，在动辄40层+的高密度市场里，显得格外稀缺。

地铁亲儿子，通勤效率直接拉满

先说交通——这可是珑曜上城的“先天优势”。项目距离地铁3号线东延段石碁南站约600米，步行8分钟左右就能到站。别小看这600米，这意味着你不用风吹日晒赶地铁，也不用担心高峰期挤不上车。

而3号线是什么概念？它是广州的“南北大动脉”：

• 往北：直达珠江新城、体育西路、天河客运站；
• 往南：连接番禺广场、万博CBD；
• 更重要的是，可在番禺广场站无缝换乘18号线、22号线，这两条是广州的“湾区快线”——18号线30分钟飙到珠江新城，22号线直通南沙、东莞，真正实现“半小时市中心、一小时大湾区”。

自驾也不差：项目紧邻亚运大道（已快速化改造），周边还有东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速等五大纵轴+四大横线，无论去琶洲、金融城还是广州南站，都能高效通达。对在珠江新城、万博或大学城上班的人来说，通勤时间和成本都非常友好。

家门口就是广外附学校，孩子教育一步到位

教育配套，是珑曜上城另一个“王炸”。

项目内配建一所36班九年一贯制广外附属学校，目前已签约并封顶，预计2026年正式开学。这意味着你现在买房，孩子明年或后年就能入学，真正实现“目送式上学”——不用早起抢校车，不用焦虑学位房，安全感直接拉满。

广外附是什么水平？作为广东外语外贸大学教育集团成员校，主打“全人教育”理念，注重语言能力、国际视野与综合素质培养。加上全新的校园硬件、小班化教学和集团化师资支持，未来有望成为番禺东部的教育新标杆。

此外，周边还有石碁小学、石碁中学等老牌公立学校兜底，教育资源既有高度，也有保障。

130%使用率+全南向五房，空间魔术玩到极致

如果说地段和学校是“硬实力”，那户型就是珑曜上城的“天花板级”表现。

项目主推73–130㎡三至五房，全部户户全南向，采光通风没得挑。更夸张的是，使用率高达130%！这是什么概念？一套109㎡的四房，实际可使用面积接近142㎡，相当于白送30多平！

怎么做到的？靠的是“超新规”设计：

• 阳台率20%（新规上限），阳台又大又实用；
• 270°环幕飘窗，不仅视野开阔，还能改造成书桌、休闲角；
• 全系标配入户花园，归家仪式感拉满；
• 大方厅+灵活隔断，二胎家庭、三代同堂都能轻松应对。

比如130㎡五房，能做到主卧套房+双次卧+书房+多功能房，每个房间都有自然采光；而73㎡三房，也能做到三开间朝南，厨房带生活阳台，实用性远超同面积段产品。这种“小面积多房间、大面积更奢阔”的设计，精准切中了不同家庭的生命周期需求。

1.6公里滨水公园+双会所，把健康生活装进日常

住得舒服，不止于房子本身，更在于社区环境。

珑曜上城规划了约1.6公里滨水漫步公园，沿河打造慢行步道、亲水平台、观景节点，晨跑、遛娃、散步都有专属空间。再加上体育运动公园、儿童游乐区、阳光草坪等，整个社区就像一个“会呼吸的绿岛”。

更难得的是，项目还配建双泛会所，功能相当齐全：

• 室内恒温泳池（番禺新房里很少见！）
• 24小时健身房，器械齐全
• 儿童乐园+四点半学堂，解放家长双手
• 邻里社交厅、书吧、瑜伽室，丰富社区生活

这些不是图纸上的概念，而是写入规划、即将落地的实景配套。未来业主下楼就能健身、游泳、遛娃、社交，真正实现“全龄友好型社区”。

地铁国企开发+低密大盘，安全感与品质感兼得

开发商方面，珑曜上城由广州地铁地产亲自操刀——这可是妥妥的“国家队”。作为广州轨道交通建设的主力军，地铁地产不仅资金雄厚、交付可靠，更擅长TOD模式开发，懂交通、懂人流、更懂居住体验。

项目总建面68万㎡，分四期开发，一期容积率仅1.39，绿化率35%，在番禺新房中属于极低密度。楼栋排布疏朗，楼间距宽，保证每户的采光与私密性。物业由广州地铁物业提供，收费2.98元/㎡，服务标准对标一线品牌，安全、整洁、响应快。

车位配比也够用，1:1.1，基本满足一户一车需求。对于注重长期居住体验的家庭来说，这种“低密+国企+好物业”的组合，就是安心的代名词。

商业自给自足，烟火气与便利性都有

虽然地处番禺新城板块，但珑曜上城的商业配套并不弱。

小区内规划4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基、便利店、生鲜超市等高频业态，满足日常所需。1公里内有金龙城财富广场、中创汇·时光PARK，吃喝玩乐一应俱全。

如果想逛大商场？地铁2站到永旺梦乐城、龙湖天街，5公里内还有番禺广场、基盛万科里等成熟商圈。也就是说，你既能享受家门口的便利，也能随时切换到都市精致生活模式。

加推4栋新品，入手窗口期开启

目前项目一期共6栋，1、2、3、9栋已开盘，4栋为最新加推楼栋，户型涵盖89–107㎡四房，预计2028年4月交付。由于是精装修交付，未来省去装修烦恼，拎包即可入住。

值得一提的是，项目拿地楼面价约1.17万/㎡，结合当前市场定价，性价比相当突出。尤其对比万博、番禺广场动辄5–6万/㎡的行情，珑曜上城以更低门槛提供了地铁、名校、低密、高使用率等核心价值，堪称“潜力股中的绩优生”。

广州地铁地产珑曜上城，本质上卖的是一种“前瞻性的生活方式”：

• 它不在最热闹的老城区，却站在广州新城发展的起跑线上
• 它不靠画饼讲故事，而是用地铁、学校、公园、会所一步步兑现承诺；
• 它不追求短期暴利，而是以130%使用率、全南向、低密社区回应真实居住需求。

如果你愿意用一点时间等待区域成熟，换取更高的性价比和更大的成长空间，那珑曜上城绝对值得放进你的看房清单。毕竟，在广州这座快节奏的城市里，能找到一个既踏实又有想象力的家，并不容易。而现在，机会就在眼前。

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