广东
来源：东莞淘房志
最近，有粉丝朋友想要在南城换房，预算300万以内的高品质住宅，淘房君特意整理了南城300万以内的次新小区。
不看不知道，一看吓一跳，原来现在手握300万的含金量这么高，已经能住进南城最核心的中心区豪宅了。
三年前，300万在南城基本只能买刚需盘，甚至是老破小。
昔日总价冲上600万的网红盘，金域华府一期80平三房，二期106平的三房，石竹新花园、中新新天地改善大三房，现在不到300万就能抄底。
图源：链家
甚至是CBD旁的次新盘万象府100平的三房，总价300万同样不在话下。
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迟三年买房爆省300万，起码少奋斗几十年。
同时，这个价位在西平、东莞图书馆、水濂山等居住板块也能有很大话语权，高品质四房随便挑，还有不少是低密洋房。
如景湖时代城、世纪城玫瑰公馆、东骏朗晴轩、第一国际、中信森林湖、万科中天城市花园等等、可选择范围非常大。
总价300万不到，住进南城CBD6万+豪宅区
手握300万，在南城完全可以横着走，CBD中心地段+顶级学区+地铁+商业，现在300万不到就能拿下，这在几年前想都不敢想。
如网红二手房万科金域华府，300万以内能买到一期80平的三房和二期106平的三房了。
在2021年卖到6.9万/平的102平的四房，现在也只要310万就能拿下。
迟四年买房省下近400万，真是早买早享受，晚买有折扣。
位于CBD旁的次新豪宅万象府，最近成交十分火热，但价格确实跌破了底线。
如82平的两房成交价220万，100平的三房成交价270万，126平的四房成交价375万，单价低至2.6万/平。
要知道，在21年万象府新房入市的时候，备案价一度突破4.7万/平。
还有石竹新花园、米兰雅居、中信新天地、城市风景等小区的改善大三房，通通不到300万就能抄底。
总价300万，拿下西平、水濂山板块高品质三房
西平的很多小区，有中央CLD地段、配套和自身品质加持，在21年最高也卖到了6万+，此前是东莞大批中产梦寐以求的房子。
如景湖时代城100平的三房，总价300万，相比2021年600万的成交价，现在都能买两套了。
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近期还成交了一套131平的大三房，成交价319万，单价约2.4万/平。
如果喜欢新一点的小区，东骏朗晴轩和世纪城国际公馆四期的次新三房，总价250万，居住品质较高，上车门槛也比较低。
还有金地格林小城、新世界花园这些老破旧小区300万以内的房子一大把，但楼龄太老，不建议考虑了。
水濂山板块、地段稍微偏一点，但生态环境更好，有很多低密小区。
中信森林湖121平的四房在高峰期也去到了600万以上，现在也跌到300万了。
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万科中天城市花园和万科翡丽山都是楼龄比较新的小区，在高峰期卖到了4万+。
现在90平左右的三房，总价都在250万左右，单价约2.6万/平。
东莞图书馆、鸿福路口板块，重点关注学区属性楼盘
东莞图书馆和鸿福路口的地段也非常不错，周边各种配套丰富、图书馆、博物馆、汇一城和国贸等商圈，还有地铁站和阳光小学学区，投资性和居住属性都可以。
如汇一城旁边的第一国际在高峰期也卖到了4万+，现在102平的三房总价280万，单价约2.7万/平。
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如果有学区需求，可以考虑尚书银座和豪然居，对口阳光中心小学的学区，楼龄也比较新，算是南城的标杆学区房。
板块内的的老旧小区也比较多，如石竹花园、稻花村等，虽然其中有不少300万以内的大户型，但还是不建议考虑。
鸿福路口的万科首铸翡翠东望建设于2020年，楼龄较新，目前93平的三房总价270万左右。
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南城车站、白马板块，总价200万出头的次新三房
南城车站和白马片区也是南城比较热门的区域，南城车站小区也比较多，靠着CBD的概念和蛤地地铁站优势，香树丽舍、恒大御湖、万科金悦香树、漾城等小区，也是南城次级较热门的区域楼盘。
在21年5月的挂盘价中，百悦尚城、恒大雅苑、万科金悦香树、香树里舍、世纪城幸福公馆等楼盘，挂盘价基本上都在4.5万/平以上。
现在挂盘价都在2-2.5万/平左右，两房和三房户型总价仅200万出头。
白马板块的恒大御景是白马板块少有的次新盘，居住品质不错，靠近天安数码城，此前又有学位炒作。
在高峰期一度冲上4万+，如今已经跌至1-2万/平了。
其中127平的三房，总价280万，单价约2.2万/平。
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宏远北、宏远南板块，地段较偏，老破旧多
宏远南、宏远北板块地段比较偏，板块内老破小也比较多，如金丰商业街、宏景中心、金丰花园天景居这些老破旧，建议直接避开。
此外，汇龙湾、江南第一城以及景湖湾畔这几个次新盘品质较好，居住性不错，价格也比之前便宜很多。
景湖湾畔是08年的次新盘，在高峰期的挂牌价也去到了4万+，如今103平的三房挂牌价260万，单价约2.5万/平。
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汇龙湾此前的挂牌均价去到了4.6万/平，如今124平的四房挂牌总价跌至252万，单价仅2万/平。
江南第一城在21年的挂牌均价高达3.9万/平，目前133平的四房挂牌总价约268万，单价约2万/平。
这几个大户型的单价基本都跌了50%左右，总价在250万左右，性价比较高了。
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