江浦两大低密四代宅曝光，均由蓝风操盘！

近日，南京 江浦两大全新四代宅曝光，均由蓝风负责全案营销操盘：

江浦G59项目容积率仅1.4， 拟建3栋7F全洋房四代宅，其中2栋为首层架空，户户均有露台设计。

江浦G88项目容积率只有1.25，将打造6栋7-17F四代宅，其中包括2栋7F洋房，1栋11 F 小高层、3栋17 F 小高层，并且配建了一栋社区中心。

这两个项目的位置十分接近， 紧邻地铁10号线文德路站，周边各项配套成熟。 沿城南河步道可直达求雨山文化公园并与老山南麓相连，属于南京少有的高端人居生态位。

江浦板块发展相对成熟，板块内有着巨大的置换/改善需求，加上四代宅方兴未艾，让地缘客对人居迭代产品的需求更加迫切！

本次， 蓝风同时拿出两个四代宅项目（G88、G59），共计10栋低密产品， 填补了改善需求缺口，可谓正当时！

江浦G88项目

江浦G88地块是去年12月出让，成交总价2.19亿元，成交楼面地价9632元/㎡。时隔一年入市，这速度江北已经不算慢了。

根据当时土地出让条件，项目配建的社区中心需要配置：不少于150㎡的室外多功能运动场、不小于200㎡的体育活动场、不小于100㎡的亲子室以及不小于150㎡的社区卫生服务站等。

这也在一定程度上弥补了小社区楼盘的公共设施有限的不足。社区中心采用了大面积玻璃幕墙设计，整体偏现代简约风格。

从效果图来看，项目共打造了6栋7-17层住宅，包括2栋7层洋房，1栋11层小高层、3栋17层小高层。

楼栋自西向东一字排开，前排洋房后排小高层布局，楼间距足够大，且周边要么是学校要么是低矮住宅楼，无论是采光还是视野都能得到最大优化！

小区景观大门开在地块中部位置，且与绿地 中轴 景观相连，内部动线合理。可见，内部绿地面积占比大。

G88项目的外立面是典型的四代宅风格，户户带露台。其中，偶层住户的露台与主卧相连并有一个明显的外扩设计，很可能同时会与客厅联通，达到LDKBG 空间 一体化！（以开发商实际公布为准）

17F小高层楼栋没有做架空层，入户大门是明显的挑高设计，占据两层的高度，颜值还是相当高的。

目前，项目户型信息还没释放，我们可以做个大胆的预测：

户型面积段大概率在100-140㎡的范围，不会做得太大，目标人群还是以首次置业或初次改善为主。其中，小高层100-120㎡，洋房户型来到130、140㎡，搭配着出售。 （以开发商实际公布为准）

至于价格，文德路附近的低密四代宅卖到2.2-2.5万/㎡的价格是比较合理的，洋房、小高层价格也会有差异，一房一价吧。 （以开发商实际公布为准）

江浦G59项目

2023年10月，江浦G59项目以1.3亿元底价出让，成交楼面地价12544元/㎡。该地块容积率1.4，却没有规划小高层+洋房的高低配，而是直接7F全洋房，可谓诚意满满！

作为江浦板块首个7F全洋房四代宅产品，以其未来圈层的纯粹性，完全可以吸引一波对居住圈层有较高要求的改善购房人。

社区景观大门开在临中圣南街一侧，从效果图看，项目采用石材大门+入口水景的布局。从大门进入，便是位于两栋住宅楼之间的巨大中心花园！

外立面 最引人瞩目的，必然是 超高窗墙比带来的 大面积玻璃运用。一眼看过去，就像水晶宫殿一般耀眼！

考虑到体量，G59项目可能只有一种或两种户型配置，且面积大概不小于120㎡，未来价格预计在2.5万/㎡左右。（以开发商实际公布为准）