◈越秀贝好家·嘉悦云启 | 嘉悦云启官方售楼处发布：居家新典范

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【基础信息】

占地面积：约2.2万m²

总建面积：约12.3万m²

容积率：约3.15

绿化率：约35%

总户数：约553户

车位数：约1170个

【越秀地产 龙头国企】

✅广州市属龙头国企，总资产超万亿

✅中国房企综合实力TOP 7

✅连续多年“三道红线”保持绿档

✅2024年销售额行业排名TOP 8

✅2024年广州市场第一

【白云中轴之上 产城融合发展新高地】

◇项目地处白云新城南北中轴轴心区位，板块规划白云新城嘉禾望岗商务核心区，打造产城融合的TOD综合开发示范区。

◇整个片区依托嘉禾望岗地铁站，圈层式布局城市功能，第一圈为核心圈，进行TOD综合开发，形成片区中心，实现枢纽与城市的共荣。❄️越秀贝好家·嘉悦云启售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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【嘉禾望岗TOD 三轨交汇超级枢纽】

项目距离嘉禾望岗地铁站距离仅约50米

嘉禾望岗内2/3/14号线交汇，也是广州中心区首个三线换乘地铁站

3站白云新城、4站珠江新城

[零换乘]覆盖主城8大商圈核心

未来规划18号线北延段更可实现5站琶洲、8站番禺万博

*3站白云新城指地铁3号线（萧岗站）❄️越秀贝好家·嘉悦云启售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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*4站珠江新城指规划18号线北延段（冼村站）

【举步繁华 近享四大商圈】

✰自建约2000m²地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，步行100米即达云门New Park

✰东北侧300米将建设白云首个山姆会员超市，预计2027年开业（已动工建设）

✰800米内更有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地

✰沿空港大道南行1.3公里可到达广州设计之都时光汇

（以上距离来源百度地图测距）

【全龄优教 配建规划54班中小学】

☑小区楼下将配建一所6班幼儿园，上下接❄️越秀贝好家·嘉悦云启售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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☑在北侧一公里范围内配建规划了一所54班中小学；

（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

☑周边省实、华新、培英、白六等强校云集。

◇将采用“水岸共生”理念，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道。同时沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力。

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【三甲资源 健康护航】

▷在项目南侧便是广州医科大学附属市八医院

▷3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医院，都是医疗实力靠前的三甲医院。

【云端浮岛 天际聚场】

▷四重归家体验：滨河生态界面——立体光盒仪式门楼——浮岛风雨连廊——定制花园入户

▷三大家庭生活剧场：园区内规划设置“小小列车长”主题儿童乐园、草坪上的家庭露营剧场、卡路里全时休闲活力带，创造以家庭生活为主的全龄段活力园区。

▷超级浮岛会客厅：联动架空层，集戏水池、观景、会客、家庭聚会、水上派对等功能于一体的内外渗透全景式无界中庭。

⭐️创新T5楼型，全南向无自遮挡，阳光电梯厅

⭐️全南向卧室，尺度优可双边上下床

⭐️主卧三面无柱全景飘窗

⭐️柔性定制“X”空间

首开两栋T5，五条梯腿5个户型，这种做法真是双刃剑....

好处是精细化设计，能尽可能发挥出每条梯腿的价值。

坏处是内部竞争严重，部分小户型选择起来真有些纠结。

为了方便大家理解，还是先把每个面积段的价值都拿出来概括下，便于在分析户型前有个前置认知：

83㎡：高实用率，西南向小户型，非南北通。

84㎡：相对较低实用率（无天井位送客厅飘窗），东南向小户型，非南北通，和83户型存在朝向与实用率的价值错位。

99㎡：相对较低实用率（无天井位送客厅飘窗），东南向，非南北通。

109㎡：常规南北通户型，西南向。

126㎡：常规南北通户型，东南向，条件最优。❄️越秀贝好家·嘉悦云启售楼处（官方认证）电话:4008563771❄️✽✽✽✽

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嘉悦云启是越秀在2024年4月30日，以总价4.81亿元、楼面价1.34万/平拿下的。

相比国贸云上2.81万/平的楼面价，越秀的定价富余空间相当大，房哥大胆估计，不排除会以3字头的价格入场。

这条搅动市场的鲶鱼，正在蓄势待发。

后，给个结论：

这个盘适合依赖地铁出行、在2号线、3号线沿线的上班族、白云工作生活的买家、以及岭南新世界要再置业的买家。

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以下是新闻速览

财联社12月3日讯（记者 彭科峰）继财联社独家报道首度有银行取消5年期定存后，近期大额存单又成为舆论焦点。连日来，“六大行均停售五年期大额存单”的新闻一再登上热搜。

多家银行人士接受财联社记者采访时表示，所谓的“六大行均停售五年期大额存单”并非新鲜事，多数大行去年即已下架此类产品。而且，“消失的大额存单”背后，绝不仅限于5年期消失。

财联社记者调研发现，当前大额存单的门槛正在不断提高，除了长期限产品下架外，有国有大行将3年期大额存单的门槛提高至100万，而年化收益只有1.55%；另外还有城商行在APP端仅针对部分地区保留1年期大额存单。

“大额存单不会消失，部分长期限产品依旧存在，只不过很难被一般人获知。”在业内人士看来，大额存单可能未来对大部分人来说“高不可攀”，但其仍将发挥独特价值。

六大行停售五年期大额存单？绝大部分国有行去年早已下架

近期，财联社记者报道了有村镇银行明确取消五年期定期存款，引发社会广泛关注。

彼时，业内人士对记者表示，主要原因在于银行预计未来利率持续走低，不愿意背负长久期负债。而连日来，“六大行停售五年期大额存单”的新闻又频繁登上热搜。报道称，查询工、农、中、建、交、邮储六大行官网及App发现，五年期大额存单已集体“消失”，仅剩的三年期产品利率普遍降到1.5%至1.75%，且额度紧张。

“不是刚停售的，我行在去年就已经在APP端下架了五年期的大额存单。”某国有大行相关人士告诉财联社记者。另外一家股份行人士也向记者透露，该行的确停售了三年、五年大额存单，但也并非最近发生的事情，“应该有一两年了”。

早在去年4月，财联社记者就曾经发布过招商银行等多家银行停发三年期、五年期大额存单的报道。彼时，除了农行等国有大行外，平安银行、浦发银行当时就已经在APP端下架了五年期大额存单，且多家银行当时还主动下架三年期产品，至今并未恢复。

“央行持续降息以来，银行净息差持续承压。在资产端投放相对乏力的情况下，压降成本较高的大额存单，有利于管理净息差。”某上市银行人士告诉财联社记者，尽管国有行停售五年期大额存单的新闻不够新，但和近期部分银行下架五年期定存一样，“背后反映出银行对于负债管控的焦虑却是真实的”。

首度有大行3年期大额存单门槛拉至百万 还有银行仅保留部分地区1年期产品

财联社记者调研发现，尽管主流商业银行五年期大额存单在去年就已经“消失”，但目前围绕大额存单的发售，近期还是有一些新情况。比如，近期有国有大行将3年期大额存单的门槛提高至100万而非行业通常的20万，且利率并不高。

12月2日晚间，财联社记者登陆工商银行APP发现，“宇宙行”正在发售2025年第四期3年期个人大额存单，起步门槛标注为“100万起存”，而年利率仅为1.55%。

而最新的工行三年期定存产品的年利率，标注为“年利率最高可至1.55%”，而定存的起步门槛仅为50元。

“100万资金留在工行三年，才能享受到和三年期定存一样的利率，这样的收益显然不划算。”某银行业分析师向财联社记者表示，当前银行业主流的大额存单起步门槛都为20万元。并且，单纯从投资收益比来看，这样的低利率、长期限产品可能并不适合普通人。

财联社记者查询建行、招商等多家银行的官方渠道发现，目前在售的大额存单起步门槛基本仍为20万元。

在主流城商行中，北京银行官方APP显示，其在售的大额存单只有1个月、3个月、6个月、12个月两种，且这些款产品还仅限定于部分地区，并非全国范围内通用。并且，其门槛均为20万元起，最高年利率为1.45%（1年期产品）。

业内称大额存单不会消亡，其发售受多重因素影响

在业内人士看来，部分银行将大额存单发售期限缩短、大幅度提高购买门槛，折射出当前不同银行在各种压力下，对这一昔日的揽储神器的态度在分化。但可以肯定的是，大额存单不会退场，三年期甚至更长的产品尽管稀缺，但并未完全消亡。

只不过，部分产品从公开渠道转移到“地下”，成为吸纳优质客户、维护私行客户的重要工具。

“首先，需要确定的是，大额存单不是银行想发多少就能发多少的。监管部门是有指标的。”某上市银行人士告诉记者，大额存单的发行额度是和部分存贷数据相挂钩的，如果某些指标不能满足要求，银行即便想多发也是不可能的。因此，部分大额存单的下架，大部分原因和息差管控有关，但也不能一概而论。在一些情况下，有的银行即便想发行长期限大额存单，也因为“不可抗力”而只能作罢。

其次，对于国有大行而言，目前大额存单的年利率和定存之间的差别越来越小，但对于大部分中小银行而言，还是存在明显利率差。在很多情况下，一些银行的公开渠道查不到有吸引力的大额存单，但实际上这些产品依然存在于系统中，只不过被用于更为重要的渠道中。

上述人士进一步介绍，目前银行对于大额存单的用途有两个，一个是用于吸纳优质新客户，“对于那些在其他银行有业务但没有在我行存款的新客，我们会主动提供一些高息大额存单，吸引他们在我行开办业务”。而另外一个，则更为隐秘和重要——用于私人银行客户多元化资产配置中的压舱石。

“私行客户的价值无需多言。对于银行而言，除了给配置跨境理财等产品外，大额存单也是必需品。因为大额存单的收益稳定，可以平滑极端情况下的资产估值，并增厚收益。”上述人士表示，客观来看，大额存单并不会消失，只不过银行希望它“发挥更大价值”。

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