老壶装新酒！绿城津南新盘来了，带开放式阳台！

绿城即将在津南入市新项目，近期公示规划。

规划架空层、业主会所、开放式阳台等，并且已经确定由绿城管理携手中国信达合作开发。

米兰阳光花园是一座“城”，前四期在10年前已陆续交付，在当年红极一时。

但第五期开发遭遇“急刹车”。

该地块是咸水沽核心区域，周边有新华城市广场、月坛商厦等商业，生活气息浓郁。

此次FG2地块占地近7万平米，容积率2.48，共分四期。

一期按照之前规划为4栋楼，均为33层到顶，2016年就公示了，共656户，户均77平米。

但马上要召开相关利害关系人意见座谈会，后续可能会有调整。

二期规划2栋楼，分别为10层和12层，住宅建筑面积约4961.39平米，户数37户，户均134平米。

三期体量最大，规划14栋楼，规划27-31层到顶高层、15-18层到顶小高、6-10层到顶洋房。

住宅建筑面积72425.21平米+地上不计容建筑面积12413平米+住宅首层空间多样化利用663平米，户数639户，户均约133.8平米。

三期位于小区中心，部分楼栋架空，社区大门、下沉庭院、业主会所等都在三期。

图中红色框内为架空层范围。

四期规划6栋楼，规划21层到顶高层+14-18层到顶小高+7-9层到顶洋房。

住宅建筑面积约25618.2平米，户数209户，户均123平米。

二、三、四期内几乎所有房源南向均带凸窗和开放式阳台，北向有设备平台赠送。

部分楼栋顶层赠送露台，洋房一楼带小院。

从此次规划来看，二、三、四期均为大平米户型，主打改善。

并且设计了不少沿街底商，提升板块繁华度。

近些年，咸水沽板块新盘都在二八线以南，并且都处于尾房状态。

该地块所处位置是咸水沽纯纯的核心区，周边地缘买房大部分不会离开这块地儿。

目前周边小区确实都到了换房节点，有大量的改善需求待释放。

二手房市场价格，很有性价比。

米兰阳光花园整体已经有196套房源在售，挂牌量达到7%。

高层成交单价7000+，小高成交单价8000+。

售出房源总价多为百万内

并且周边二手房小区单价均为6000-9000元/平米。

包括米兰阳光花园在内，今年天津楼市重启很多老地块，结合城市更新，确实提供很多改善供应。

并且能助力板块二次激活。