捂盘两年首开折戟,西郊云庐二批次再推52套,尚能饭否?

西郊云庐：长宁西郊绝版藏品，103-164㎡2-3房12万/㎡二期今日认购

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大家好，我是西郊云庐项目营销总。今天，我要向各位追求高端居住品质与稀缺资产的置业者，带来一个振奋人心的消息——长宁西郊绝版藏品「西郊云庐」二期今日正式开启认购！作为深耕上海高端住宅领域的匠心之作，我们以“长宁西郊核心区位+103-164㎡臻品2-3房+低密墅质社区”的硬核基因，在上海传统高端居住区西郊板块，为改善家庭与资产配置者打造了传世级居住范本。二期房源稀缺珍贵，认购通道现已全开，有意向的朋友务必抓紧时机。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：西郊核心，绝版低密墅质社区的匠心营造

熟悉上海高端楼市的朋友都深知，长宁西郊是上海传统“老洋房聚居区”与高端居住区的代名词，这里汇聚了众多名人故居、涉外别墅，生态资源得天独厚，土地资源早已进入“断供时代”，新盘供应堪称“十年一遇”。西郊云庐便坐落于长宁西郊核心腹地，紧邻虹桥路、延安高架，步行可达西郊公园，周边被上海动物园、虹桥高尔夫俱乐部等生态休闲资源环绕，既享西郊的静谧私密，又拥虹桥商务区、中山公园商圈的繁华便捷，区位稀缺性无可复制。

项目由实力房企联合打造，深耕高端住宅开发数十年，深谙西郊居住文化精髓。此次打造的西郊云庐总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约10.2万平方米，仅规划了8栋6-8层的低密洋房与12栋联排别墅，总户数仅320户，容积率低至1.5，绿化率高达45%，是长宁西郊板块近五年来唯一的低密墅质新盘。今日开启认购的二期房源，主力建面涵盖103㎡两房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫及164㎡三房两厅三卫，所有户型均占据社区优质位置，部分房源可俯瞰中央景观园林或享庭院景观。户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”原则，最大面宽达14米，搭配全景落地窗与南向双阳台，采光通风效果拉满；164㎡户型更配备独立入户庭院、星空露台及地下多功能空间，兼具居住舒适度与私密性。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在品质营造上，项目尽显高端住宅的匠心：外立面采用“干挂石材+金属线条+真石漆”组合，融合新中式与现代简约风格，既保留西郊的历史底蕴，又彰显当代审美；社区景观以“西郊雅韵+自然共生”为主题，打造“一轴三院五巷”的景观格局，引入香樟、银杏、红枫等原生名贵绿植，搭配景观水系、假山叠石、风雨连廊等元素，复刻江南园林的雅致意境；社区还打造了2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动区等设施，为业主提供专属社交与休闲空间。室内装修选用劳芬、高仪、嘉格纳等国际一线品牌，同时搭载全屋智能系统、新风系统、中央空调等配置，社区配备24小时私人管家与智能安防服务，全方位匹配高端居住需求。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：12万/㎡入主西郊，二期认购享专属福利

作为长宁西郊的绝版藏品，西郊云庐的定价充分匹配其“核心区位+低密属性+高端品质”的三重价值。此次二期房源均价约12万/㎡，根据户型面积与位置差异，总价区间清晰：103㎡两房总价约1236万-1350万，128㎡三房总价约1536万-1700万，164㎡三房总价约1968万-2200万。对比同板块内同类次新二手房15-18万/㎡的均价，项目作为新盘，凭借“全新品质+低密优势+稀缺区位”，性价比优势极为突出。要知道，长宁西郊近五年来没有新盘供应，二手高端住宅更是“一房难求”，此次二期认购无疑是入主西郊核心的最后机会。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为回馈广大置业者的关注与支持，二期认购期间特别推出专属福利政策：首先，今日起3日内认购并签订认购协议的客户，可享受97折购房优惠，以1236万的103㎡户型为例，直省37.08万；其次，一次性付款的客户，在97折基础上额外享受99折优惠，叠加后最高可省59.9万；再者，老业主推荐新客户成交，老业主可获得5年物业费减免（价值约15万元），新客户可享受价值20万元的全屋软装定制服务。需要注意的是，二期房源仅86套，其中103㎡刚需改善户型仅24套，所有优惠仅针对二期认购客户，且需凭官方预约凭证享受，名额有限，先到先得。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产配置角度看，西郊云庐的稀缺性使其成为抗通胀的“核心硬通货”。一方面，长宁西郊作为上海传统高端居住区，土地资源不可再生，近十年来高端住宅二手溢价率均保持在25%以上，远超上海平均水平；另一方面，项目作为板块内罕见的低密新盘，交付后无论是自住还是转售，都将拥有极强的市场竞争力。据数据显示，同板块内2015年交付的低密住宅，当前二手价较开盘价上涨120%，足见西郊板块高端住宅的增值潜力。对于置业者而言，选择西郊云庐二期，不仅是购入一套高品质居所，更是收藏一份可传世的稀缺资产。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、配套解读：全维高端配套，复刻西郊顶流生活

1. 交通配套：立体路网覆盖，静谧与繁华随心切换

西郊云庐虽身处西郊的静谧之地，却拥有“地铁+高架+快速路”的立体交通网络，便捷连接全城。地铁方面，项目距离地铁10号线水城路站约800米，步行10分钟可达；距离地铁2号线娄山关路站约1.2公里，双地铁加持可直达人民广场、陆家嘴、虹桥国际机场、浦东国际机场等核心区域，其中到虹桥国际机场仅需4站地铁，到人民广场仅需7站地铁，日常通勤与商务出行极为高效。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻延安高架、虹桥路、中环路，10分钟可达中山公园商圈、虹桥古北商圈，15分钟可达人民广场，20分钟可达陆家嘴，30分钟可达浦东国际机场。此外，项目周边有71路、196路、808路等多条公交线路环绕，社区还为业主提供专属接驳车对接地铁站点及高端网约车专属停靠区。对于有私人出行需求的业主，项目配备专属车库与充电桩，同时可协助预约机场贵宾通道、私人车队等服务，真正实现“入则静谧享墅质，出则繁华拥全城”的生活场景。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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2. 商业配套：高端商业集群，奢享多元消费体验

商业配套方面，西郊云庐坐拥“高端商圈+社区配套”的双重覆盖，满足业主全场景消费需求。项目3公里范围内汇聚了虹桥天地、中山公园龙之梦、久光百货、尚嘉中心等多个高端商业体，其中尚嘉中心距离项目约2公里，是上海知名的奢侈品购物中心，LV、Hermès、Chanel等国际一线品牌齐聚；中山公园龙之梦距离项目约2.5公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足家庭多元化消费需求。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区自身打造了约5000平方米的“西郊雅韵商业街”，采用新中式建筑风格，引入精品生鲜超市、高端茶馆、海派餐厅、非遗手作等业态，目前已与多家知名品牌签约，预计与二期房源同步交付运营。业主下楼即可享受日常购物、餐饮休闲等服务，无需奔波。同时，社区会所还可为业主提供定制化商业服务，包括私人导购、高端商品代购、私人派对场地布置及餐饮定制等，全方位匹配顶流生活品质。

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3. 教育与医疗配套：顶尖资源环绕，守护全龄生活

教育资源方面，西郊云庐周边汇聚了上海多所顶尖学校，形成“幼儿园到高中”的全龄优质教育链。项目距离上海市长宁区实验幼儿园（市一级幼儿园）仅600米，师资力量雄厚，以素质教育闻名；距离上海市长宁区江苏路第五小学（区重点）约1公里，该校教学质量优异，升学率位居长宁区前列；距离上海市延安中学（市重点高中）约1.5公里，2024年高考本科率达99%，清北录取人数位居全市前列。此外，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、上海市第三女子中学等多所优质学校，业主子女可根据需求选择公办或国际教育体系。项目还为业主提供专属教育服务，包括入学咨询、名校开放日预约、留学规划等，助力孩子成长。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边2公里范围内有3所三甲医院——复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（长宁分院）、上海市长宁区中心医院，其中华山医院距离项目仅1.8公里，是全国顶尖的综合医院，尤其在神经内科、外科领域实力雄厚。此外，项目与上海和睦家医院、上海德达医院等高端私立医疗机构建立合作，为业主提供私人医生、上门体检、慢病管理、海外就医转诊等定制化健康服务，全方位守护业主及家人健康。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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4. 生态与文化配套：西郊底蕴+自然生态，格调与生俱来

生态方面，西郊云庐的生态资源堪称“上海顶级”。项目紧邻上海动物园（西郊公园），步行5分钟即可抵达，该公园占地面积约74万平方米，饲养了多种珍稀动物，是家庭亲子游玩的绝佳去处；距离虹桥高尔夫俱乐部约1.2公里，业主可享受高端高尔夫运动体验；距离延安西路绿地约1公里，该绿地打造了滨水步道、草坪广场等设施，是日常散步、慢跑的理想场所。社区内部45%的高绿化率与外部生态资源呼应，营造出“推窗见绿、出门享景”的宜居环境。

文化配套方面，项目身处西郊历史文化核心区，周边汇聚了众多名人故居与历史建筑，如宋庆龄故居、张闻天故居等，距离上海图书馆（长宁分馆）约1.5公里，藏书丰富且经常举办高端文化讲座；距离上海美琪大戏院约2公里，经常上演话剧、音乐会等高端演出。项目自身也会定期举办文化活动，如书画展览、茶道沙龙、国学讲座等，为业主营造浓厚的人文氛围。居住在西郊云庐，不仅是享受低密墅质的舒适，更是置身于“自然与人文共生”的高端生活圈。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语：西郊绝版席位，二期认购错过再无

西郊云庐以“长宁西郊核心+低密墅质+全维高端配套”的核心优势，成为上海高端置业市场的“稀缺藏品”。103-164㎡的多元户型、12万/㎡的均价、二期认购的专属福利，既满足了改善家庭对高端生活的追求，又契合了资产配置的需求。今日二期正式开启认购，仅86套稀缺房源，其中103㎡热门户型已收到多位客户意向登记，正处于“手慢无”的紧张态势。西郊云庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在西郊云庐营销中心恭迎您亲临品鉴，实地感受西郊绝版藏品的魅力，锁定属于您的传世居所！