全市首笔！解锁工业用地“带押过户”新操作

（来源：南湖晚报）

转自：南湖晚报

　　N晚报记者 邓雪珂

　　通 讯 员 高雪新

　　“不解押直接过户，这样既简便又省时间，大大减轻了我们的压力……”近日，嘉兴市自然资源和规划局秀洲分局为王店镇某企业顺利办理了过户登记手续，这也是全市办理的首笔工业用地不动产“带押过户”业务。此次业务的落地，不仅打破了传统过户需先解押再过户的流程壁垒，更实现了企业“零资金带押过户”，大大缓解了企业资金压力，为优化营商环境注入强劲动力，成为服务企业发展的又一创新举措。

　　专项机制让流程“并联提速”

　　按照传统流程，企业办理已抵押工业用地过户时，需先自筹资金结清贷款解除抵押，方可进入缴税、过户等后续流程。这样一来，不仅增加了企业的资金压力，还因流程烦琐导致过户周期长、往返次数多。

　　为切实解决企业实际困难，市自然资源和规划局秀洲分局登记部门主动转变服务理念，秉持“主动服务、靠前作为”理念，上门开展需求摸排。“此次涉及的王店镇某企业，在转让名下厂房时仍有近5700万元抵押贷款未结清，若按传统路径操作，将面临巨大的资金周转压力和时间成本。”市自然资源和规划局秀洲分局相关负责人介绍，在对现存问题开展深度剖析后，登记部门借鉴住宅类不动产“带押过户”成熟经验，将工业用地“带押过户”业务列为重点攻坚项目，启动专项服务机制，多方协同，联动流程推进提效增速。

　　“‘带押过户’业务涉及不动产登记部门、银行、企业等多方主体，需要做好各部门流程衔接和步调同频。”市自然资源和规划局秀洲分局相关负责人告诉记者，一方面，安排专人与企业对接，梳理业务办理所需材料，推行“资料前置预审”服务，提前对企业提交的转移登记材料进行审核，对存在的问题及时反馈并指导企业修正；另一方面，与抵押权银行开展深度对接，就“带押过户”的资金监管、流程衔接、权利义务划分等关键问题进行沟通协商，明确各方职责边界，确保资金安全和产权清晰。

　　正是通过这样“双向发力”的协同机制，银行抵押合同审批与登记部门过户材料审核同步进行，明显缩短业务流程。整项业务从正式受理到办结仅用半个工作日，获得企业高度认可。

　　全流程做好风险防控

　　不过，高效推进的同时，风险防控始终是“带押过户”业务不可忽视的核心挑战。为避免出现产权纠纷、资金挪用等问题，登记部门建立了全流程风险防控机制。在业务办理前，通过调取不动产登记电子信息簿、核查抵押登记信息、审核交易合同等方式，全面排查潜在风险。在业务办理过程中，采用“一窗受理、并联办理”模式，将产权转移、抵押权变更与新抵押权设立同步办理，实现“三合一”无缝衔接，保证资金闭环。业务办理完成后，及时更新不动产登记信息，为企业和银行出具相关登记证明，保障各方合法权益。

　　全市首笔工业用地“带押过户”业务的成功办理，不仅为企业解决了实际难题，更积累了宝贵的实践经验。接下来，市自然资源和规划局将全面总结此次业务办理的经验做法，针对工业用地“带押过户”业务中的流程衔接、风险防控等关键环节进一步优化完善，逐步构建“带押过户”长效服务机制，同时积极拓展“带押过户”业务适用范围，推动该模式在商业用地等更多不动产类型中推广应用，并持续深化跨部门协同，不断提升服务效率和水平，为优化营商环境持续提供产权保障。