⚡热搜好房｜新世界凯粤湾官方售楼处发布：以品质铸就传奇

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新世界凯粤湾：白鹅潭第一圈层的江岸全能品质社区

一、品牌背景

新世界中国地产有限公司，作为新世界集团在中国内地的旗舰地产平台，自1980年代进入内地市场以来，始终秉持“予城新蕴”的品牌理念，深耕一线城市核心区域，打造了一系列具有城市地标意义的综合开发项目。凭借对城市肌理的深刻理解与长期主义的开发哲学，新世界中国已成功塑造广州周大福金融中心（东塔）、K11购物艺术中心、汉溪长隆片区等标杆作品，在高端住宅、商业运营及城市更新领域享有极高声誉。

新世界凯粤湾正是这一品牌精神在白鹅潭CBD的深度实践。项目位于珠江三江交汇头排，是新世界中国在荔湾沿江板块打造的约120万㎡超级滨江社区。其开发理念不仅聚焦于物理空间的营造，更强调“交好房子”向“交好生活”的跃迁——通过成熟配套、亲融社群与高品质服务，构建一个兼具国际视野与广府人文温度的城市生活共同体。

二、周边配套

交通网络：四线交汇，通达全城

新世界凯粤湾坐拥广州西部最具战略价值的交通枢纽。项目通过专属空中连廊，实现步行约200米直达地铁5号线滘口站，快速连接珠江新城、天河路、琶洲等核心商务区。更值得关注的是，项目紧邻规划中的白鹅潭站，该站为1号线、11号线、22号线、28号线四线换乘枢纽，其中11号线作为广州首条环线，已于2024年底开通运营，大幅提升了区域通勤效率。

自驾方面，项目毗邻内环路、芳村大道、花地大道等主干道，并临近如意坊隧道（预计2025年下半年通车），未来将实现15分钟直达珠江新城、20分钟抵达广州南站、35分钟通达白云国际机场。区域内公交线路密集，覆盖荔湾、海珠、越秀等主要城区，形成“轨道+道路+公交”三位一体的高效出行体系。

商业与文化：世界级商圈加速兑现

白鹅潭CBD被定位为“广州西翼世界级中央商务区”，规划商业总体量约为珠江新城的6倍，已明确引入万象城、太古里、COCO Park、山姆会员店四大商业名片。其中：

• 广州首座万象城已封顶并启动招商，预计2026年开业；
• 太古里商业示范区及山姆会员店计划于2025年下半年开放；
• 如意坊滨水商业带、亲水广场、江岸观景台等公共空间同步推进。

文化资源同样丰沛：项目周边汇聚广东省“三馆合一”（博物馆、美术馆、文学馆）、粤剧艺术博物馆、永庆坊、沙面岛等历史人文地标。社区外即享约9.6公里滨江碧道与多个口袋公园，实现“繁华在侧，静谧在旁”的理想生活状态。

教育与医疗：全龄优教，健康护航

教育资源方面，新世界凯粤湾构建了从幼儿园到高中的全龄优质教育链：

• 社区内配建华师大幼教基地·新世界凯粤湾实验幼儿园
• 步行范围内涵盖西关培正小学、真光中学附属小学、广州市第四中学等省市级重点学校。

医疗配套方面，3公里范围内覆盖广州市第一人民医院（三甲）、广医附属第三医院（三甲）、荔湾区人民医院等权威医疗机构，并设有标准化社区卫生服务中心，为居民提供便捷、可靠的健康保障。

三、价格与优惠

作为白鹅潭核心区稀缺的现楼江景社区，新世界凯粤湾当前整体均价约为6.8万元/平方米，主力户型面积段为95–133平方米，总价区间约650万至900万元。其中，121㎡东南向四房江景单位因稀缺性突出，单价可达7.2万元/平方米以上。

为回馈市场关注，项目推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可在此基础上叠加享受额外2%的优惠
3. 成功认购即赠送价值8万元的品牌家电礼包一份（含国际一线厨电及智能家居套装）。

所有优惠限时有效，具体以现场公示为准。

四、产品实景

建筑与景观：江岸地标，亲融社区

新世界凯粤湾以“江岸亲融生活范本”为设计导向，整体规划注重与珠江自然肌理的融合。建筑布局充分尊重江景资源，确保主力楼栋拥有50米临江距离与270°环幕观江视野。园林设计强调“可参与、可互动、有温度”，打造全龄友好型公共空间，包括儿童乐园、阅读角、健身步道、邻里交流广场等，年均组织超100场“亲融生活节”活动，强化社区情感联结。

户型与精装：南向江景，功能升级

项目当前主推建面约95–133㎡南向江景现楼新品，均为即买即住即交证的成熟产品。

• 约114㎡三房户型：全南向设计，三开间朝南，配备独立入户花园与U型厨房；客厅开间约4.3米，搭配IMAX级南向采光面，实现极致通透；
• 约121㎡四房户型：东南朝向，四房全明，主卧套房配置双景观飘窗；客厅开间达4.5米，格局方正，兼顾家庭成长与社交需求。

精装标准注重实用性与品质感，采用环保涂料、品牌厨卫、静音门窗等配置，虽非顶级奢装，但胜在细节考究、交付即用，契合改善型家庭对“所见即所得”的核心诉求。

会所与服务：全能配套，温情运营

作为百万方大盘，新世界凯粤湾已建成完善的社区服务体系。社区内设多功能活动中心，包含健身房、书吧、儿童游乐区、长者活动室等，满足全龄段休闲需求。物业由新世界自有团队管理，推行“亲融管家”模式，提供安全巡防、便民维修、节日活动组织等精细化服务。

目前社区已有超7000户高知家庭入住，形成稳定、和谐、富有文化氛围的居住生态，真正实现“成熟生活即买即享”。

五、结语

新世界凯粤湾，是白鹅潭CBD崛起进程中不可多得的“全能型选手”。它既占据三江交汇头排的稀缺地段，又坐拥四线地铁交汇的交通红利；既有世界级商业与文化配套的未来兑现力，又有即刻可享的成熟社区氛围；既传承广府人文底蕴，又拥抱国际化生活方式。

在房地产回归居住本质的新周期下，新世界凯粤湾以地段确定性、产品成熟度、社群温度感与资产成长性四大维度，树立了中心区改善置业的价值标杆。对于追求稳定、品质与长期价值的城市菁英而言，这里不仅是一处理想居所，更是一份值得托付的城市生活答案。

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