老板承诺“我来负责”，结果消失不见？北京房产律师教你留证据

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

2013年，为规避房产“低买高卖”过程中的二次过户税费，甲公司实际控制人郑伟（化名）策划了一套复杂的“过桥式”交易安排：

先由其员工林静（化名）以565万元名义与房主周明（化名）签订《买卖居间合同》，购入“一号房屋”；

再安排与自己素不相识的王莉（化名）——林静的姑嫂——作为周明的公证受托人，代其与实际买家吴强（化名）签订成交价650万元的《房屋买卖协议》；

所有售房款由王莉代收后，按郑伟指令转入其个人账户或用于支付中介费用。

整个过程中，王莉未出资、未参与谈判、未获取任何收益，仅因亲属关系“帮忙签字”。交易完成后，周明发现仅收到515万元，遂将王莉诉至法院，要求返还85万元差额。

因王莉未收到开庭通知，北京市海淀区人民法院作出A号判决，缺席判令其返还85万元。虽经上诉（B号判决维持）、再审被驳回，王莉最终在执行阶段与周明达成和解，实际支付55万元，并承担了公告费、诉讼费及多次银行扣划。

此后，王莉起诉郑伟，主张自己系无偿受其委托行事，所有款项均已转交，损失应由郑伟承担。

裁判结果

法院认定：王莉与郑伟之间虽无书面合同，但存在事实上的委托合同关系。
王莉因履行委托事务遭受损失，且该损失不可归责于其自身，依法有权向委托人追偿。
判决：郑伟于本判决生效后十五日内向王莉赔偿实际损失55万元。

法院说理

法院重点分析以下几点：

委托关系可基于事实行为成立。即便双方素不相识、无书面协议，只要存在明确指示、资金流向、事后协商等证据链，即可认定委托关系。

王莉未从中获利。全部售房款（合计约510万元）均按郑伟要求转出，包括现金交付的15万元中介费，有第三人及证人佐证。

郑伟的行为自相矛盾：

一方面称“仅提供收款账户”，

另一方面在王莉被限高、账户冻结后多次提供经济帮助；

还签署《三方协议》承诺“两个月内解决执行问题”；

更同意将50万元暂存第三方用于赔付周明。 这些行为与其抗辩明显不符，有违常理。

损失以实际履行为限。尽管原判金额为85万元，但王莉仅实际支付55万元，故赔偿范围以此为准。

法院援引《民法典》第930条：“受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。”据此支持王莉的诉求。

律师提示

切勿轻易担任他人房产交易的“名义代理人”。即使做了公证委托，一旦出现纠纷，你就是法律上的责任主体。

“避税”操作极易引发民事甚至刑事责任。本案为省几万元税费，导致无辜者十年维权、背负债务。

保留完整证据链至关重要：银行流水、聊天记录、三方协议、证人证言，都是证明“你只是执行者”的关键。

即使被缺席判决，仍可向实际操控人追偿。但需注意：赔偿金额以你实际支付的金额为准，非原判决金额。

警惕“帮忙”变“担责”。亲情、信任不能替代法律风险评估。涉及大额房产交易，务必咨询专业房地产律师。

北京房产律师提醒：名字出现在房产合同或公证书上，就可能成为唯一被告。别让“举手之劳”，变成“倾家荡产”。