总投资超百亿！五星级酒店、大型商业综合体……金华又一座新区崛起！

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出，要“坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”，为城市更新工作划定了核心方向。

在金华中央创新区（南区），经过五年的努力，一幅“一半公园一半城”的和谐画卷正徐徐展开。7.13平方公里的土地上，一场关于城市未来的实验正在进行——这不仅是物理空间的更新，更是一场从“造城”到“营城”的深度革命，是打造城市更新新范式的积极实践。

破茧：

老工业园区的系统重构

当夜幕降临，金华湖海塘西岸不再沉寂。146万平方米的水域倒映着暖色光带，与远处初具规模的城市天际线交相辉映。这幅光影图景，对于数年前熟悉这里的人来说简直难以想象。在2019年初的航拍影像里，湖海塘西岸还是块刺眼的“城市补丁”：37家低效企业散布在锈迹斑斑的厂房群中，3个城中村被污水沟环绕，与东岸高档住宅区隔湖相望。“亩均税收不到5万元，个别企业年产值甚至不够交电费。”当时就参与该项目的金华金开资产运营集团有限公司常务副总经理金冠坦言当年的困境。

转机随着长三角一体化浪潮到来。当年6月，G60科创走廊升级为国家战略，金华被定位为重要节点城市。作为金华市区核心区块之一的环湖海塘区域，空间与产业关系被重新梳理，进一步明确“整体空间”定位，打通“整体发展”脉络，强调功能复合、内涵多元、深度开发。专家团队提出“空间针灸法”理念——以交通、生态、产业为“银针”，刺激片区穴位重生。

这里没有选择急功近利的“地产先行”模式，而是开启了一场基于“全生命周期”的发展变革。2019年12月，中交城投以“城市合伙人”的身份，带着“七位一体”系统方案入场。项目团队制定了“1350”开发节奏：一年打基础、三年见成效、五年现新城、十年大跨越。

拆迁成为首场硬仗。面对37家企业的搬迁诉求，金华开发区创新采用“现金补偿+产业园区优先入驻权+技能培训通道”的综合方案。2023年7月，最后一栋厂房完成拆除时，累计腾退土地1750亩，拆除建筑面积40.2万平方米，为新城建设奠定基础。

筑圈：

“人产城”的共鸣交响

片区建设，交通先行。仙源路湖底隧道施工现场，机械轰鸣声震耳欲聋。这条金华首条湖底隧道已完成90%主体结构，将与提档升级的“三横四纵”路网共同构筑“15分钟通勤圈”。施工团队创新采用“双管幕+垂直冻结”工法，克服隧道顶部距湖床仅6米的技术难题。

初夏清晨，湖海大观小区广场聚集了300余人参加亲子环湖跑。业主们感慨：“去年还在租房，现在下楼就能游泳打球。”丽泽小学明年秋季将迎来第一批学生，将一举解决入住居民“上学远”难题。正在建设的社区服务中心，创新设置养老区与托幼室相邻的“代际互动区”，满足老人带孙辈的需求……“15分钟生活圈”，这种精密的“幸福算法”，让这座新城开始真正拥有触手可及的活力与温度。

“我们追求的，不仅是‘好房子’，更是‘好社区’与‘好城区’。”中交城投金华公司总经理陈永谦说。城市的核心在于人，更新的成败在于活力，金华中央创新区（南区）精准锚定“科创中心·智慧西岸”，“人产城”深度融合的和谐愿景，正通过科学的顶层设计和一个个项目落地建成逐步成为现实。

为激发产业活力，片区以金创绿谷为核心引擎，总投资超百亿元，密集布局科创总部、五星级希尔顿酒店及大型商业综合体，旨在打造“金华南客厅、城市新地标”。与此同时，长三角科技创新产业园区全面结顶，多宗M0新型产业用地为研发创新提供了弹性空间，一条引领浙中的科创中轴线加速成型。

范式：

通向未来的共富样本

城市更新的终极价值何在？金华中央创新区（南区）的实践，将答案指向“共同富裕”这一时代命题。2023年，片区入选浙江省首批共富基本单元综合品质区试点，这意味着它的探索被赋予为国家试路径、为民生谋福祉的更高使命。

片区将运营思维贯穿于开发全流程，确保“建得好”更能“用得活”，系统性涵养城市的持久活力与共享价值。

智慧综合能源站管线在土建阶段就已预埋，未来将以湖海塘湖水为主要冷热源，为片区集中供能。在施工现场，技术团队相关负责人介绍，区域集中供能可使每户年省电费1/3，片区年减碳9700吨——相当于种植1100亩阔叶林。

地下管网系统同样充满智慧。给水管内嵌压力传感器，漏损自动报警；电力隧道配备巡检机器人，故障定位精度达厘米级。在今年汛期，这套系统提前3小时预排空管廊容量，使片区在暴雨中安然无恙。

未来，智慧城市的理念如神经网络般渗透到每个角落，一体化数据平台将在交通、环境、安防等领域提供更精准高效的服务。这背后是一场城市治理模式的深刻变革，它让城市更“聪明”，也让居民的生活更安心、更便捷。

与此同时，生态监测站数据显示：湖海塘水域面积从100万平方米扩大至146万平方米，形成湖荡河网交织的湿地景观，水质从劣Ⅴ类提升至Ⅲ类，部分指标达Ⅱ类，吸引白鹭等水鸟频繁栖息，现有珍稀鸟类30余种。

“片区所有的努力，最终都指向更高目标——共同富裕。”金华金开城市更新发展有限公司执行董事兼总经理何旻轩表示，通过打造高品质的城市空间、提供优质的公共服务、创造丰富的就业机会、营造和谐的社区氛围，片区正积极构建一个服务优质、环境宜居、活力迸发的共富单元，让发展成果更公平、可持续地惠及每一位居民。

来源：金开发布 文字：俞萍