德必集团跌3.56%，成交额9729.75万元，近5日主力净流入-989.07万

来源：新浪证券-红岸工作室

12月3日，德必集团跌3.56%，成交额9729.75万元，换手率3.32%，总市值29.05亿元。

异动分析

租售同权+IP经济(谷子经济)+物业管理+元宇宙+人工智能

1、2022年4月14日互动易显示：公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，运营管理中包含物业服务。

2、2024年5月21日互动易回复，德必“桃花坞里”项目地处姑苏古城核心地段，占地约35000平方米，定位为富有江南诗意的文商旅融合街区。项目将通过举办系列精彩赛事、会议、集市和节日活动，持续吸引人流，并引入优质文科创企业入驻，以满足外地游客、本地居民、文艺青年和办公人群的多元化需求。“桃花坞里”项目将汇聚时尚潮玩、特色餐饮、精品酒店、文创衍生、汉服摄影等多元业态，引进知名品牌和优秀主理人品牌，并打造梦墨书房、桃花里剧场等自营特色品牌，以“城市、历史、文化”为基石，以“唐寅”文化为灵魂，融入当地文化，打造独具特色的桃花坞文化IP。

3、公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，运营管理中包含物业服务。另外，公司于2022年2月14日与第一太平洋戴维斯签署战略合作框架协议，双方将成立德必第一太平戴维斯物业管理有限公司，携手促进智慧型园区转型升级。

4、2022年年初，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、 CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，通过AR眼镜或手机端App即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。公司目前对于元宇宙园区的建设与探索仍处于初期阶段，还需要通过实践不断地去芜存真，在未来的元宇宙园区规划建设中，将专注底层技术积累和突破，打造成体系的数字化办公生态。

5、2023年2月15日公司互动：上海德必人工智能科技有限公司主要经营范围包括人工智能基础软件开发；人工智能行业应用系统集成服务等。

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资金分析

今日主力净流入-881.68万，占比0.09%，行业排名33/58，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入-10.01亿，当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。

区间今日近3日近5日近10日近20日主力净流入-881.68万-659.73万-989.07万1453.32万-137.86万

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额3504.48万，占总成交额的7.29%。

技术面：筹码平均交易成本为20.43元

该股筹码平均交易成本为20.43元，近期该股有吸筹现象，但吸筹力度不强；目前股价靠近支撑位19.07，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

公司简介

资料显示，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司位于上海市长宁区安化路492号A座812室，成立日期2011年4月13日，上市日期2021年2月10日，公司主营业务涉及文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。主营业务收入构成为：租赁服务76.36%，会员及其他服务23.64%。

德必集团所属申万行业为：商贸零售-一般零售-商业物业经营。所属概念板块包括：IP概念（谷子经济）、新型城镇化、空间计算、元宇宙概念、边缘计算等。

截至9月30日，德必集团股东户数1.38万，较上期减少15.33%；人均流通股10981股，较上期增加18.10%。2025年1月-9月，德必集团实现营业收入9.09亿元，同比减少4.01%；归母净利润1004.63万元，同比减少54.85%。

分红方面，德必集团A股上市后累计派现5389.60万元。近三年，累计派现0.00元。

机构持仓方面，截止2025年9月30日，德必集团十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第十大流通股东，持股116.01万股，相比上期增加1.72万股。

风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI大模型自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建议。