2026年楼市将有大变化！即将迎来新政“猛招”

最近几天，摩根大通、高盛中国等多家顶级国际机构，先后举办了闭门会议，详细探讨2026年中国的主要政策预期，非常引人关注。

对于中国楼市政策，高盛预测，政策整体基调是“出台温和、因城施策的稳房价政策”，大规模刺激政策可能性低。

其认为，2026年潜在的楼市措施包括：对新增房贷进行贴息，降低按揭贷款利率，提升购房需求。

“若房贷贴息、税费减免等措施落地，政策大概率在2025年12月政治局会议或中央经济工作会议释放信号，最晚在2026年1-2月逐步实施，以支撑‘金三银四’销售旺季。”高盛闭门会议提到。

摩根大通闭门会表达的预判有所不同。据业内记录，摩根大通地产首席分析师算了一笔账——

如果传闻的“新增房贷贴息”落地，按新增贷款贴息（一种优惠贷款的补贴政策）100个基点即1%计算，每年要花1000亿。

与此同时，部分有房业主可能会为了享受优惠，把手里的房子卖后买新，这会导致二手房挂牌量激增，砸盘更狠。

如果存量房和增量房一起补，每年得花4000亿。

想要真正改变民众“买房不如租房”的预期，补贴就要持续好几年（比如5年），那么累计资金量就是“万亿级别”。

此外，对于中国房地产的整体趋势，高盛闭门会提到，2026年是“十五”规划第一年，需保证5%左右增长目标，政策将“前高后低”（上半年发力，下半年视情况调整）。预计2026年政策的重点领域聚焦：

稳内需、支持高新技术制造业、稳定房地产市场。

货币政策方面，预计2026年一季度降准50个基点 降息10个基点，三季度再降息10个基点，总计下调20个基点，助力降低房贷利率。

财政政策方面，5000亿融资工具等财政宽松措施将于2025年年底或2026年年初显现效果。

摩根大通的测算模型显示，中国一二线城市“房产库存回到18个月”的健康水平，还需要2年。

对于中国家庭的储蓄与投资，高盛闭门会提到，当前，房价下跌和劳动力市场疲软抑制了居民消费意愿，整体居民消费偏弱。

政策仅前置需求，非长期有效刺激手段，预计2026年资金投入大体持稳或小幅缩减，刺激方向从耐用品转向服务消费。

高盛提出，政策建议围绕“促进家庭消费的措施”。例如，提升收入与就业（补贴服务业和劳动密集型线下企业以创造就业，提高最低工资标准，降低灵活就业人员社保缴费，提高农村家庭基本养老金支付）。

再如优化消费供给，放宽高端消费限制，放松部分行业监管约束，减少紧缩性政策影响（如禁酒令）。

此外，完善消费配套，建设更多消费相关基础设施，增加公共假期并鼓励休假，为服务消费预留时间。

国际领先的研究机构对于中国楼市，都呈现“谨慎和观察”的态度，真正的复苏必须且行且看、且做且试。

所以，房价暴跌“阴谋论”、大涨“白日梦”，都不科学。普通购房人还是聚焦自己的需求本身，根据当地市场实际情况安排资金、调整节奏，更为靠谱。

（来源凤凰网房产 编辑王婷婷）