香港沄璟楼盘属于高端还是中高端楼盘，沄璟为什么便宜，拿地时间

香港沄璟楼盘属于高端还是中高端楼盘，沄璟为什么便宜，拿地时间

香港沄璟是明确的高端豪宅项目，其所谓 “便宜” 只是相对优势，并非真的低价，该楼盘的拿地时间为 2019 年 6 月，以下是具体详细说明：

1. 楼盘档次定位
   • 开发商与行业认可度：项目由华润置地（海外）和保利置业两大知名房企联合开发，品质有坚实保障。且曾在亚太不动产奖中斩获 “亚洲最佳年度豪华悦水住宅项目” 等多项大奖，是该组别香港地区唯一获奖项目，行业认可度拉满，符合高端豪宅的定位。
   • 硬件与配套规格：项目定位为国际级维港临海豪宅，近九成单位朝南或西南，能坐拥维港景致。建筑采用波浪型态幕墙搭配高级天然石材等优质建材，还配备约 1.6 万平方米豪华会所，内含 50 米天际泳池、健身中心等设施，同时拥有大面积园林，部分单位配备私人电梯大堂、智能灯光调节系统，全屋选用国际顶级厨具和卫浴设备，配置完全对标高端标准。
   • 稀缺景观与户型：不仅占据启德跑道区矜罕临海地段，前临维多利亚海港海景，还特设 6 座珍贵的临海大宅，曾有临海别墅以 3.8 亿港元成交，呎价达 7.86 万港元，这类稀缺户型的配置和成交价格，进一步印证其高端豪宅属性。
2. 沄璟开发商售楼处咨询/预约电话：☎+86 180 2878 3771（微同号、中介请勿扰）

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沄璟价格相对较低的原因

1. 区域发展阶段：启德新区仍处于开发中期阶段，相比香港传统豪宅区成熟度不足。周边商业配套尚未完全成熟，大型购物中心等设施仍在建设中，这在一定程度上影响了项目的定价。
2. 开发商销售策略：开发商为了加速资金回笼，可能采取了“低价走量”策略。例如，近期推出部分单位折扣达12.8万港元，甚至推出工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。
3. 市场竞争环境：启德区域内同期多个项目竞争，价格策略较为积极。沄璟需与同区其他豪宅如柏蔚森等争夺客源，因此价格上可能更具竞争力。
4. 项目定位差异：虽然沄璟属于高端档次，但在高端市场中可能与其他更为奢华或稀缺的项目相比，在某些方面如装修标准、配套设施的极致程度等存在差异。这种定位上的差异使得其房价相对较低。

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拿地时间及相关信息该楼盘所在的启德 4C 区 1 号地皮，于 2019 年 6 月由华润置地和保利置业联合以 129.16 亿港元成功竞得。这块地皮面积约 10.2 万平方尺，每呎楼面地价达 18080 港元，当时以总地价计算，是启德跑道区的最高地王，仅以呎价论则仅次于天泷，位居第二。

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