年末楼市供应放量 多城新房推盘提速显暖意

随着2025年进入最后一个月，房地产市场迎来年末冲刺，多地新房供应显著增加，房企推盘节奏全面提速。克而瑞地产研究中心最新数据显示，11月份30个重点城市新房预计新增供应669万平方米，环比增长16%，供应端的积极释放与核心城市政策优化形成共振，推动新房市场呈现结构性修复迹象，部分区域已出现“年末翘尾”苗头。

一线城市领涨供应 广州放量最为突出

作为楼市风向标，四大一线城市11月供应端表现尤为亮眼。数据显示，一线城市整体预计新增供应面积达149万平方米，环比增幅达23%，高于30城平均水平，成为拉动市场供应的核心力量。

分城市来看，广州的供应放量堪称“标杆”。11月广州新房预计供应面积达61万平方米，不仅环比实现大幅增长，同比也扭转此前颓势转为正增长。克而瑞广州区域分析师指出，广州近期密集推出多个热门板块新盘，涵盖刚需、改善等多元产品，且部分项目配合“认房不认贷”政策推出购房补贴，既响应政策导向又贴合市场需求。北京、上海则保持稳步供应节奏，11月预计供应面积分别为38万平方米、32万平方米，环比增幅均在15%左右，核心地段改善型住宅成为推盘主力。深圳虽供应规模相对较小，但环比也实现8%的增长，前海、光明等新兴板块新盘备受关注。

二三线城市分化加剧 热点城市供需两旺

二三线城市供应端同样释放积极信号，但区域分化特征明显。其中，西安、苏州、东莞、常州等城市成为供应放量“主力军”，苏州、东莞、常州三城11月预计供应面积环比增幅均超过100%，供应规模创年内月度新高。

杭州、西安等热点二线城市则走出“以销定产”的良性循环。以杭州为例，11月预计新增供应面积环比增长45%、同比增长22%，前期热销板块的续推项目占比超60%；西安凭借人才购房政策持续发力，11月供应面积同比、环比双双增长，刚需产品供应占比达70%，精准匹配市场主流需求。克而瑞研究指出，这些热点城市的共性特征是“政策支持+需求扎实”，房企基于销售回暖预期加快推盘，形成“供应增加—去化提升”的正向反馈。

房企冲刺年度目标 政策托底增强信心

供应端的全面放量，本质是房企冲刺年度目标与政策环境优化共同作用的结果。“11、12月是房企全年销售的‘收官窗口期’，加速推盘、快速回笼资金是行业共识。”某头部房企营销负责人表示，当前多数房企将年度销售目标完成率与考核挂钩，年末集中推盘成为必然选择。

政策面的持续宽松则为房企推盘提供了重要支撑。近期，多地在首付比例、房贷利率、购房补贴等方面持续加码，核心城市“认房不认贷”政策落地后，市场需求逐步释放，也让房企对推盘效果更有信心。中原地产首席分析师张大伟认为，“政策底”不断夯实后，房企推盘积极性提升，而供应增加也为购房者提供了更多选择，有助于缓解此前部分城市“一房难求”的结构性矛盾。

结构性修复成主线 年末市场仍看政策与需求

对于年末楼市走势，业内普遍认为结构性修复将是核心主线。克而瑞地产研究中心总经理陈啸天表示，11月供应放量已为市场回暖奠定基础，若后续销售端能同步跟进，“年末翘尾”行情有望在更多热点城市显现。但需注意的是，部分非核心二三线城市仍面临去化压力，供应放量需警惕库存积压风险。

张大伟进一步指出，年末楼市的关键在于“供需匹配”，房企推盘需精准对接当地需求，避免盲目放量；政策端则需保持连续性，针对不同城市分化情况出台更具针对性的措施。预计12月30城新房供应规模将保持高位，部分城市可能迎来供应“小高峰”，市场热度有望延续至年末。