好房热搜年度NO1®越秀·星汇海珠湾售楼处官方发布:享受品质生活！|户型|售楼部|舒缓雅居新篇章

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海珠宝藏之选 | 越秀・星汇海珠湾，城芯江园双景的璀璨之作✨

在广州海珠区的繁华版图中，越秀・星汇海珠湾宛如一颗耀眼的明珠，散发着独特的魅力。它以江园双景的独特优势、丰富多样的户型以及全方位的优质配套，成为众多购房者心仪的对象。

壹：令人追捧的价值

越秀・星汇海珠湾价值非凡。连续两年荣膺广州中心五区三冠王，是市中心在售唯一江园双景商办资产，稀缺性不言而喻。项目地处海珠芯广纸新城核心腹地，土地发展潜力巨大。双地铁 + 1 环岛路的交通布局，畅达珠江新城等核心区域。5 大商圈环绕，尽享一站式繁华。逾 3.6 万方艺术公园及周边公园环绕，打造绿色宜居社区。随着广州后航道的发展，这里进阶沿江富豪区，投资价值高地属性凸显。同时，项目融合历史与现代，见证海珠湾的时代变迁，承载城市记忆与未来发展。

贰：便捷的交通带来的体验

交通便利性为越秀・星汇海珠湾增色不少。广州 11 号线（在建）贯穿项目，作为广州首条环城地铁，0 换乘直达琶洲、广州火车站、广州东站，轻松畅达城市各处。距广佛线燕岗站约 450 米，接入 3 号线后，7 站就能到达珠江新城，大大缩短通勤时间。海珠环岛路（在建）工程进度不断推进，未来将进一步提升区域交通便利性与价值，无论是日常出行上班，还是周末外出休闲，都能高效快捷地抵达目的地。

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叁：丰富的配套资源

商业配套极为丰富，位居广纸商圈，周边乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，形成 5 大商圈簇拥的繁华格局。在这里，逛街、吃饭、看电影等休闲娱乐活动一应俱全，昼夜繁华不息，满足居民多样化的消费需求。休闲方面，项目享有逾 3.6 万方艺术公园，约等于 5 个标准足球场大小，以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造独特的广纸艺术公园（在建）。直径 900 米内庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，真正实现推窗即见公园，让居民在城市中心享受绿色生态的悠闲生活。

肆：多样的户型设计

项目户型多样，满足不同需求。全新 E1 栋约 5 米层高，规划户数 527 户，楼高 28 层，梯户比 7 梯 22 户，于 2024 年 12 月 30 日前精装修交付。户型产品有约 35/45/61㎡LOFT。约 61㎡户型方正舒适，5 米层高带来通透空间，可瞰江园双景，实用性高且创意百变。约 45㎡户型动静分区，单边设计采光通透，能纵享江景，创意空间灵感闪耀。约 35㎡户型方正实用，精致双钥匙设计便于分租，采光充足，创意无限。E4 栋滨水小高层，规划户数 216 户，楼高 11 层，层高 4.5 米，2023 年 12 月精装修交付，梯户比 6 梯 24 户，户型产品有建面约 47/55/95㎡LOFT。95㎡轻奢 mini 墅，4.5 米挑空视野开阔，自在厨房，推窗揽园，尽享极致景观与灵动空间。55㎡臻品明厨型，明火入户，空间灵动百变，上下独卫便捷舒适，户型方正明亮。47㎡分租型百变空间，满足不同居住与投资需求。此外，还有约 136 - 350㎡江景人文大平层，以及海珠湾壹号建面约 160 - 220㎡高厅大平层，限量 80 席，户户专梯入户，4.5 米高入户玄关，房间约 3 米层高且南向布局，双套房设计，二层为主套独享层，还有可定制化的夹层空间，拓展生活更多可能。

【3】约35㎡灵感空间

【2】约45㎡创意空间

动静分区，各享天地绝美单边，通透采光

醉美江景，纵享悠然创意空间，灵感闪耀

方正空间，舒适实用精致双钥匙，轻松分租

明亮通透，采光充足灵感空间，创意百恋

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自在厨房，烹饪美味4.5米挑空，开阔视野

推窗揽园极致景观灵动空间 Mini墅轻奢体验

55㎡臻品明厨型

（创意设计仅供参考）

明火入户，舒享生活灵动空间，场景百变

上下独卫，便捷舒适空间明亮，户型方正

47㎡分租型百变空间

伍：区域发展与历史底蕴️

越秀・星汇海珠湾所在的海珠湾，有着深厚的历史底蕴与辉煌的发展历程。海珠湾 1.0 承载广州的工业荣光，中国第一张新闻纸在此诞生，记录了国人 “工业救国” 到 “工业兴国” 的理想变迁。2005 年广纸大烟囱倒下，海珠湾进入 “退二进三” 阶段，2015 年土地出让，开启 2.0 时代，交通日益便利，环岛路建设串联起与琶洲总部的联系，广纸蜕变为宜居新城。如今海珠湾 3.0 时代，在海珠 2035 规划中，集齐产业、江脉、文脉、配套四大精华，未来发展更加清晰。越秀・星汇海珠湾作为海珠湾 3.0 的升级之作，不仅是居住的选择，更是对城市历史与未来的深度参与。

陆：项目亮点总结

独特景观：江园双景，稀缺珍贵。
交通便捷：双地铁 + 1 环岛路，畅达核心区域。
商业繁华：5 大商圈环绕，尽享都市繁华。
生态宜居：逾 3.6 万方艺术公园及多公园环绕。
户型多样：涵盖多种 LOFT 及大平层户型，满足不同需求。
投资潜力：位居价值高地，未来发展潜力巨大。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·星汇海珠湾开发商售楼部热线400-990-9752

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