新秩序：土地重仓33.6亿，楼盘单月吸金8.2亿，谁在逆势上扬？

11月的安徽房地产市场，交出了一份极具分量的成绩单。随着2025年步入尾声，合肥与各地市的楼市表现，不仅反映了当前的市场热度，更暗含着未来一段时间的区域发展脉络与房企战略布局。

从合肥各区域商品住宅的激烈角逐，到安徽16城土地市场的冷热分化，每一个数据都成为解读区域经济活力与楼市健康度的重要密码。

2025年1-11月，安徽省土地成交市场整体规模可观，而新房销售则呈现出明显的“省会效应”。在年终冲刺的关键节点，合肥再次展现出强大的虹吸能力与市场韧性。

数据显示，合肥市在土地成交金额上遥遥领先，无论是市域还是市区榜单均稳居榜首。与此同时，新房销售榜单则揭示了购房者用真金白银投票的区域偏好与项目选择。

这份数据不仅仅是一份业绩排名，更是一幅动态的市场地图，指引着资金流向、政策效果与未来机遇。

NO.1|壹

新房榜单：合肥内部“三强鼎立”，包河领跑

2025年11月，合肥市商品住宅销售呈现出清晰的区域梯队格局。

包河区以成交金额13.64亿元、成交面积4.75万㎡、成交319套的成绩，强势登顶区域销售金额榜榜首。其成交均价为28689元/㎡，显示出量价齐升的稳健态势。

经开区紧随其后，以11.32亿元的成交金额位列第二，成交套数达338套，是榜单中成交最活跃的区域。

值得注意的是，政务区虽成交金额仅为0.13亿元，但其高达33561元/㎡的均价，印证了其作为合肥房价“天花板”的地位。区域榜单清晰勾勒出合肥楼市“核心区价值坚挺、新兴区域放量、价格梯次分明”的立体格局。

NO.2|贰

项目榜单：单盘争霸，华润嘉宸8.19亿夺冠

在单项目竞争中，实力房企的明星楼盘成为市场绝对主角。

华润嘉宸以8.19亿元的成交金额一骑绝尘，成交面积3.32万㎡、成交261套，成为11月合肥楼市最耀眼的明星项目。伟星ONE139虽然成交套数仅16套，但凭借49513元/㎡的极高均价，实现了2.74亿元的高额销售，凸显了高端精品项目的市场号召力。

榜单中，华润、伟星、中海、招商等品牌房企项目密集出现，伟星宸ONE项目成交金额门槛为0.67亿元。这表明市场热度集中于少数优势项目，分化严重。

从均价看，3万元/㎡以上的顶级项目与1.8万元/㎡左右的刚需项目并存，合肥房地产市场产品结构日益多元，满足不同层次购房需求。

NO.3|叁

房企榜单：华润置地12.02亿登顶，本土国企表现亮眼

房企销售金额榜单，是品牌实力与市场布局的综合较量。

华润置地以12.02亿元的销售额稳坐头把交椅，销售面积4.62万㎡，成交355套，展现了其多项目联动、全面开花的强大运营能力。伟星集团与中海集团分别以5.07亿元和4.74亿元位列二、三名。

榜单中一个显著特点是本土国企军团表现强势。滨湖集团、合肥城改、合肥城建、合肥轨道交通集团均跻身前十，合计销售额超过12亿元。

这表明在当前的市場环境下，拥有资源与信用优势的国有平台，在稳市场、保交付方面发挥着压舱石作用。民营房企与国企同台竞技，共同构成了合肥房地产市场的主体力量。

NO.4|肆

土地榜单（市域）：合肥214亿断层第一，滁州紧随其后

将视野放大至全省，土地市场的区域分化更为剧烈。

2025年1-11月，合肥市以214.36亿元的成交金额、192.36万㎡的成交面积，在全省16个城市中遥遥领先，金额是第二名滁州市的1.4倍，凸显了其作为全省单极核心的强大吸引力。

滁州市以153.93亿元位列第二，且成交面积达334.36万㎡，为全省最高，显示出其土地供应量大、市场活跃的特点。亳州、马鞍山、芜湖组成第二梯队，成交金额在40-60亿元区间。

值得注意的是，池州市两项数据均为零，反映出不同城市间土地市场冷热不均的现状。土地成交的规模与节奏，直接关系到未来1-2年的新房供应，也为各地市未来的楼市发展埋下伏笔。

NO.5|伍

土地榜单（市区）：核心城市集聚效应加剧

剔除县域后的市区土地成交数据，更能反映核心城市本级的市场热度。

合肥市区以182.67亿元的成交金额、134.96万㎡的成交面积，依然占据绝对统治地位。滁州市区以109.99亿元位列第二，但与合肥的差距进一步拉大。

芜湖、马鞍山、蚌埠市区土地成交金额在24-36亿元之间，构成了稳健发展的腰部力量。而六安、淮北等城市市区土地成交金额已不足2亿元，城市间土地市场的“马太效应”愈发明显。

土地资源向核心城市主城区聚集，是城镇化发展到一定阶段的必然趋势，也预示着未来新房市场的竞争将更多集中于这些高能级区域。

NO.6|陆

土地榜单（县域）：来安28亿夺魁，县域经济活力显现

县域土地市场是观察全省经济底层毛细血管活跃度的重要窗口。

滁州市来安县以28.26亿元的成交金额、72.69万㎡的成交面积，高居安徽县域土地成交榜首。蒙城、涡阳、天长、庐江紧随其后，成交金额均超过12亿元，形成了活跃的县域集群。

榜单显示，土地成交活跃的县域主要集中在皖北（如蒙城、涡阳、利辛）及合肥都市圈周边（如来安、天长、庐江、肥西）。这些区域或受益于人口基数，或承接核心城市产业外溢，土地市场保持着较高热度。

县域榜单长达45位，尾部县市成交金额已不足亿元，区域发展的不均衡性在底层数据中一览无余。

NO.7|柒

拿地企业榜：亭城文旅33.6亿问鼎，城投平台主导市场

2025年1-11月安徽企业拿地金额榜单，揭示出当前土地市场的购买主体结构。

亭城文化旅游投资集团以33.63亿元的拿地金额位居第一，成为年度“拿地王”。中海集团以31.10亿元位列第二，是榜单中排名最高的传统民营房企。

一个至关重要的信号是：榜单前20名中，地方城投平台、基础设施建设类企业占据绝对多数。滁州市城市投资控股、合肥城建、庐阳国投集团、合肥轨道交通集团、滨湖集团等均名列前茅。

这清晰地表明，在当前阶段，地方国有平台公司是托底土地市场、维持土地财政平稳运行的主力军。传统房地产开发企业的拿地行为则更为谨慎和聚焦。

NO.8|捌

结语

综合2025年11月新房销售及1-11月土地成交数据，第一房智库认为，安徽及合肥房地产市场呈现出“省会强核、梯度分化、国企托底、理性发展”的鲜明特征。

合肥作为单极核心，在销售端和土地端均表现出强大的聚集效应，市场韧性强，结构健康。地级市市场则呈现明显的梯队差异，滁州、芜湖等城市保持一定活跃度，部分城市市场亟待激活。

从市场主体看，本土国企、城投平台在土地市场扮演“稳定器”角色，而品牌房企则在销售端凭借产品力取胜。市场正从过去的“普涨模式”进入“精选模式”，地段、品牌、产品力成为穿越周期的关键。

展望未来，房地产市场将更加聚焦核心城市的高价值板块，房企竞争将回归产品和服务的本质。对于购房者而言，在分化市场中，选择拥有坚实基本面支撑的区域和项目，将是资产保值增值的理性选择。

数据是过去的总结，更是未来的预言。安徽楼市，正在新的逻辑下，书写新的篇章。