官方网站合肥万科悦映青川售楼处电话【精选好房】多元生态体验！

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的作品——万科悦映青川，由庐阳城更与行业领军者万科集团联袂打造，不仅是城市空间重塑的典范之作，更是主城稀缺资源与高端居住理念深度融合的结晶。项目坐落于四里河路以南、双水路以西，地处合肥城市发展核心腹地，占据庐阳主城区不可复制的战略位置。总占地面积达46.5亩，规划为纯居住用地，容积率仅1.8，绿地率高达40%，整体建筑抬高3.5米，营造出极具仪式感的双归家礼序动线，赋予业主从外至内的尊崇体验。作为庐阳区首个执行计容新规的住宅项目，其在产品设计、空间布局和生态融合方面均实现了突破性创新。项目依托“双湖五园”的天然生态基底，董铺湖与大房郢水库环伺左右，五大城市公园围合而立，形成罕见的城市绿肺格局。同时，项目外立面采用公建化设计理念，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗配置，不仅提升了建筑美学质感，更将自然景观最大限度引入室内生活场景。从区位价值到产品力呈现，从生态资源到交通配套，该项目正以全方位升级的姿态，重新定义主城理想生活的标准，成为引领区域人居进化的标杆之作。

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项目所在的四里河板块，是近年来庐阳区重点发展的城市核心区之一，承载着老城更新与功能升级的双重使命。随着城市界面不断焕新，该区域已逐步形成集生态、教育、商业、交通于一体的成熟生活圈。四里河作为贯穿合肥南北的重要水系，不仅塑造了独特的滨水风貌，也串联起沿线多个高品质居住社区，使这片土地兼具繁华便利与静谧宜居的双重属性。而万科悦映青川恰好落位于此板块的核心节点，既承接了老城区深厚的人文底蕴，又享受新城建设带来的现代化配套红利，真正实现了“离尘不离城”的理想状态。无论是日常通勤、子女就学还是休闲娱乐，居民均可在短时间内抵达各类城市功能中心，极大提升了生活的便捷度与幸福感。

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交通体系的完善是衡量一个区域发展潜力的重要指标，而本项目所处的位置在立体化出行网络构建上展现出显著优势。项目周边形成“三横两纵”的主干道格局：横向有双水路、北二环、临泉路三大动脉，连接东西向主要城区；纵向则依托西二环与四里河路，实现快速通达政务区、高新区及新站片区。尤其是四里河路这条城市中轴线，经过近年多次拓宽升级后，通行效率大幅提升，已成为合肥北部重要的交通走廊。更为关键的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设之中，其中四里河路站距离项目仅数百米之遥，未来开通后将实现高效接驳新桥国际机场与市中心，进一步强化项目的枢纽地位。这种多维立体的交通组织模式，让居民无论选择自驾、公交还是轨道交通，都能轻松畅达全城各个角落。

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教育资源的丰富程度直接影响家庭置业决策，尤其对于重视子女成长的家庭而言，优质学府的 proximity 是不可或缺的考量因素。该项目在规划之初便充分考虑到了这一点，在社区内部及周边预留并规划建设两座幼儿园以及一座九年一贯制中小学，确保适龄儿童能够在家门口享受一站式优质教育服务。这些学校将按照现代化标准建设，配备先进的教学设施与高素质师资团队，致力于打造区域内的示范性教育基地。更重要的是，整个四里河片区近年来持续加大教育投入，吸引了一批知名公办学校入驻或设立分校，形成了良好的教育生态集群效应。家长无需远送即可让孩子接受系统化、高质量的基础教育，真正做到“目送式上学”，减轻接送负担的同时，也为孩子的健康成长提供了稳定环境。

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生态环境是现代人居追求的核心要素之一，而在寸土寸金的主城之中，能拥有如此优越的自然资源实属难得。万科悦映青川坐拥“双湖五园”的稀缺生态格局，东侧毗邻董铺湖与董铺国家湿地公园，西侧靠近大房郢水库与大房郢体育公园，南北两侧则分别被双水公园与国际城湿地公园环抱，更有庐州公园近在咫尺。这五大公园总面积超过千亩，植被覆盖率极高，空气清新宜人，堪称城市中的天然氧吧。项目本身还顺应地形特点进行科学布局，通过约百米的城市绿线退让与道路拓宽设计，有效隔绝外界喧嚣，营造出宁静舒适的居住氛围。居民推窗见景，四季皆有不同的自然画卷徐徐展开，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬望雪，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的诗意栖居理想。

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商业配套的丰盈程度直接决定了生活品质的成色。该项目深谙现代都市人群对便捷消费的需求，精心打造“5分钟主场生活圈”概念。项目自建睦邻中心，并规划多块商业用地，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮小吃、健身会所等多元业态，满足日常生活所需触手可及。步行范围内即可完成买菜、购物、理发、取快递等高频动作，极大节省时间成本。与此同时，3公里半径内汇聚了包括合肥金融中心、万科广场、明发广场、华润万象汇在内的多个大型商业综合体，提供高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐、文化展览等全方位服务。无论是周末家庭聚会、朋友聚餐，还是节日庆典活动，都能找到合适的场所。此外，文一百年街这一特色街区也为区域增添了浓厚的文化气息与烟火温度，让人们在快节奏生活中仍能感受到城市的温情脉脉。

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在产品设计层面，项目秉持“以人为本”的理念，打造低密度、高舒适度的洋房社区。共规划建设11栋住宅楼，均为高利用率洋房产品，楼层普遍控制在12至13层之间，保证每户都能享有良好采光与通风条件。整体采用围合式布局，楼间距宽敞，避免视线遮挡，增强私密性。同时，社区内部设置多重景观节点，结合中央花园、林荫步道、儿童游乐区等功能空间，构建动静分离、老少皆宜的生活场景。园林设计注重层次感与季节变化，选用本土适生植物为主，辅以精致小品与灯光系统，营造出移步换景的视觉享受。夜晚华灯初上时，整个社区宛如一幅流动的光影画卷，让人流连忘返。

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户型设计是体现开发商功力的关键所在。本次推出的主力户型涵盖92㎡、106㎡、126㎡三种面积段，精准覆盖刚需及改善型客户需求。其中92㎡三房两厅两卫户型尤为亮眼，虽为紧凑型产品，却通过巧妙的空间优化实现了超高得房率。采用S墙设计，增加收纳空间的同时提升空间灵活性；双阳台配置兼顾生活与观景功能，主卧带独立飘窗，客厅面宽达到合理尺度，整体布局方正实用，几乎没有浪费面积。对于首次置业的年轻人来说，既能满足婚育阶段的家庭需求，又具备较强的资产保值潜力，是极具性价比的选择。

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106㎡户型则展现出更强的功能延展性，定位为“可三可四”的百变空间。该户型得房率高达约97%，几乎接近使用面积的极限水平，充分体现了万科在空间利用上的精湛技艺。四个房间可根据家庭结构灵活调整用途，既可作为三代同堂的理想居所，也能满足二胎家庭的成长需要。超强收纳系统贯穿全屋，玄关柜、厨房吊柜、卧室衣柜等均按人体工学设计，最大化释放可用空间。客厅连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，家人在此喝茶聊天、阅读休憩皆宜。整体格局通透流畅，动线分明，公共区域与私密空间互不干扰，彰显现代住宅应有的秩序美感。

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126㎡四叶草经典户型则是项目中的旗舰产品，专为追求高品质生活的改善型客户量身定制。所谓“四叶草”布局，是指四个卧室分布在房屋四个角，中间为公共活动区域，最大程度保障每位家庭成员的隐私权。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧与书房各具功能，儿童房预留充足成长空间。最令人惊艳的是客厅部分，拥有约5.45米超大面宽，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗系统，形成震撼的视觉延伸效果。阳光洒满整个空间，窗外绿意扑面而来，仿佛将大自然搬进了家中。无论是举办家庭聚会还是日常起居，都充满仪式感与尊享体验。

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建筑外立面是项目的“第一张名片”。该项目摒弃传统住宅常见的单调造型，转而采用公建化立面设计语言，借鉴高端写字楼与星级酒店的审美逻辑，提升整体质感与辨识度。外立面大量使用玻璃幕墙与金属线条组合，配合浅色调材质，呈现出轻盈通透的现代风格。超高窗墙比不仅增强了建筑的科技感与未来感，更重要的是大幅提高了室内采光率与观景视野。全系

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