桃源法院：一起房屋租赁合同纠纷案背后的司法温度

12月2日，在桃源县人民法院陬溪法庭的调解室内氛围暖意融融，双方当事人在调解协议上郑重签字，两人紧蹙的眉头均舒展开来。这起因实体餐饮店经营困境引发的房屋租赁合同纠纷，经承办法官悉心调解圆满化解，不仅让濒临关停的小店重获生机，也保障了出租方的合法权益，实现了矛盾化解与权益保障的“共赢”。

时间拉回到2023年，张某怀着创业热情，在桃源县某小区承租了李某的商铺开起了实体餐饮店。起初生意红火，但受后续市场环境波动、消费需求变化等多重因素影响，店里客流量逐渐下滑，经营陷入两难境地，资金周转更是捉襟见肘，原本按时缴纳的租金也随之拖欠。

“我也是靠着租金维持生活，多次找张某协商都没结果，实在没办法才起诉的。”出租方李某的诉求很明确，希望能拿回拖欠的租金，同时要求张某承担相应违约金。

案件被诉至桃源县人民法院后，承办法官没有简单地将案件纳入“判决流程”，而是第一时间仔细翻阅卷宗，随后分别与李某、张某展开深入沟通，摸清双方的核心诉求与实际困境。

沟通中法官发现，张某并非恶意拖欠，他对餐饮店有着深厚感情，仍有继续经营的强烈意愿，只是暂时被资金问题困住；而李某起诉的目的并非“逼走租户”，而是担心租金无法收回，影响自身正常生活。

法官敏锐地意识到，若简单判决张某支付全部租金及违约金，看似维护了李某的合法权益，实则可能导致张某因无力承担而关闭店铺，不仅让张某的创业心血付诸东流，李某也将面临商铺空置、重新招租的时间成本与市场风险，最终陷入“双输”局面。

找到问题的“症结”，调解便有了明确方向。法官决定以“破局共赢”为目标，搭建双方沟通的桥梁。针对张某，法官耐心释明相关法律规定，明确其拖欠租金应承担的法律责任，同时引导他结合自身经营状况，提出切实可行的租金支付方案；面对李某，法官则客观分析当前餐饮行业的经营现状，劝说他从长远合作角度出发，适当作出让步，给张某的店铺留一个“喘息之机”，这样反而能保障租金的稳定收取。

一次又一次的沟通协调，一句又一句的耐心劝说，法官的真诚与专业逐渐打动了双方。最终，李某主动放弃了违约金的诉求，双方达成新的租金支付协议：张某按照分期方式支付拖欠的租金，后续租金则根据店铺经营情况灵活调整支付节点。

这份调解协议，既让张某的餐饮店得以继续经营，为其争取到扭转困境的机会，也切实保障了李某的租金权益，让原本剑拔弩张的双方握手言和。

该纠纷圆满化解在严守法律底线下，充分考虑当事人的实际情况，通过多元调解方式化解矛盾，帮助市场主体纾困解难，也为优化当地营商环境、激发市场主体活力、保障实体经济健康发展提供坚实的司法保障。

法官说法

在市场经济环境下，小微企业与个体经营者难免遭遇经营波动，由此引发的民事纠纷若处理不当，很可能加剧矛盾。面对经营中的矛盾分歧，对抗从来不是唯一出路。在法律框架内，只要双方秉持诚信沟通的态度，相互理解、彼此包容，就一定能找到共度时艰的“最优解”，实现真正的合作共赢。

来源：指尖新闻

作者：卢若阗 伍梦霞

编辑：邱琪