“好想回深圳抄底房子，谁来劝劝我”

近几年的房子就像围城。

里面的人想出去，外面的人想进来。

2025年末，又到了一个关键提问时间点：你今年买房了吗？

今年壹地产在搜集购房者对市场的态度时，发现了一些不一样的观点。

“抄底深圳”成为了买房的一个关键话题。

01.

深圳跌的

让人有“往回买”的信心

最近，壹地产在小红书上发现了一个有趣的现象，有不少人有开始将买房目标定为深圳。

故事一：曾经的深漂，想回深圳了。

一位曾是“深漂”、如今已回老家定居的网友说：看到深圳房价回调了不少，心里又燃起了回深圳‘抄底’一套小户型的念头。

她还特意发帖询问：现在合适抄底吗？

图源小红书

评论区迅速热闹起来：

• “深圳500万以内根本买不到好房子。我最近也在看，1000万以上才能真正买到很舒服的房子。但我真的好喜欢深圳天气，很舒服，城市很干净，包容性也强，很爱这座城市。”

• “差不多到底了。我刚入手福田的一套。”

• “深圳主要是城市干净，天气合适，不管是工作、生活、养老都很合适的，前提是要有钱。”

更有自称“在深圳买过5套房”的资深买家断言：对70后、80后、90后而言，这可能是最后一次在一线城市‘上车’的绝佳窗口期。

理由很清晰：政策、利率、价格都已明朗，机会大于风险。

故事二：逆向抄底深圳湾，从美国回深圳买房。

另有网友表示，眼见中美房地产双双进入冰点，他却从中看到了中国核心资产的抄底机会。于是果断将户口迁回深圳，成为深圳湾的新业主。

图源小红书

他的判断基于以下几点：

中国房地产泡沫已大幅出清，行业进入健康调整期；

购房环境史上最友好，贷款利率、首付比例降至历史低位，审批快、门槛低；

全球资产重配，美元进入贬值周期，亚 洲资本回流本币资产，新兴市场迎来配置窗口；

中国提前“排雷”，经济更具韧性。对比美国当前：高通胀+高债务+股市泡沫，中国宏观风险更低，政策空间更大。

他选择深圳的理由，认为深圳是 中国最具活力的开放型创新城市，落户门槛低 + 高科技产业集聚 + 对外来人口极度友好。

02.

“高抛低吸”、“再等一年”

深圳楼市的犹豫与观望

尽管“抄底深圳”的声音给市场带来了一些特别，但“持币观望”仍是主流。

有人想“高抛低吸”，有人在家人催促下仍想再观望一年。他们的犹豫，或许更能代表当下大多数人的心理。

故事一：500万卖掉，等300万买回？

这位网友则表示，目前自己的房子是5万/m²，想今年把房子卖掉，等跌到3万/m²再买回来，问大家是否靠谱。

评论区不乏认同者。有网友留言称：“我就是这么做的”，并透露自己早在去年就卖掉了房产，准备继续持币观望，直到2027年甚至2030年，等待真正的“抄底”时机。

图源小红书

当然，也有持不同观点的网友，有人觉得如果只是自住，没有必要折腾，未来是未知数，不如省点时间精力用在别的事情上；

还有人指出，现在才考虑可能已经晚了。深圳作为一线城市，房价大幅下跌的空间极其有限。

图源小红书

故事二：家人想2026年买，但想2027年再看看。

该名网友则是表示， 家里希望他在2026年“上车”深圳房产，但他本人倾向于观望到2027年3月或10月再入手。

他认为当前的“利好政策”（如降利率、放松社保）是开发商/政府因卖不动房才推出的救市手段，普通购房者很难真正受益。

而且从市场来看，无论是关内关外，公寓的价格都在下跌，价格仍将持续下行。此外，推迟购房计划也与他自身的经济压力密切相关。

在不确定中多等一步，成了他对抗风险的方式。

图源小红书

03.

二手房价5年跌32%

房东们：让我出去

有人想进，有人想逃；有人在赌时间，有人在抓机会。

在深度调整的当下，与“想进”对立的，则是想“往外逃”的房东们。

最新数据显示，截至12月1号，深圳二手在售房源为84591套，与2年前42550套相比，直接近乎翻倍增长。

图源行舟深房

而成交方面，乐有家最新成交数据显示，2025年11月深圳二手住宅成交均价5.7万/㎡，相较2021年1月最高峰的8.4万元/㎡，下跌32%。

图源乐有家

“逃出去”成为了部分房东们的“唯一”想法。

小红书上也有不少深圳房东的“卖房记”。

高位上车深圳，但“买房即升值”的时代过去，持有普通房产不再自动带来增值，反而可能持续贬值。

这对于持有多套，或投资客来讲，与其看着房价一天天下跌，还不如落袋为安来得实在。

而对更多普通家庭来说，现实更为残酷，部分业主因企业经营困难、裁员降薪或债务压力，在收入不稳定+房价下跌双重打击下，难以承受月供压力，选择断臂求生。

图源小红书

例如，早在2023年花样年花乡就有业主公开表示“不想再还贷了”，提出免费赠送房产。

壹地产也查询小区的价格趋势，以28m²的房源位列，2022年的成交价能达306万，到了2023年就已经跌到204万，而截至目前最新的成交价则仅为146万。

历年降价趋势明显，面对如此剧烈的缩水，不知那位当初选择“断供送房”的业主，如今是否会为自己的决定感到一丝庆幸。

图源行舟深房

值得注意的是，类似的情况还不止出现在刚需、老破小上，改善、豪宅都难逃下跌的趋势。

如诺德假日花园，面积81m²的3房，2022年的成交总价能达1020万，而最新的成交价却只有675万，且成交周期明显拉长。

图源行舟深房

抗跌豪宅恒裕滨城二期同样难逃下跌趋势。壹地产查询，今年最新成交是以总价4613万成交的171m²的4房，而同面积段的房源在2022年10月卖出了总价5150万的价格。

图源行舟深房

房子如围城，这句话放在今天的深圳，有了新的注解。

围城外的人，看着价格松动、政策松绑，觉得机会来了；
围城里的人，面对月供压力、资产缩水，开始怀疑当初的选择。

2025年，对许多普通人来说，所谓“想买进”、“想逃出”，不过是终于下定决心，在不确定的时代里，为自己争取一份“确定性的安稳”。

那么，你今年有买入或者卖出吗？对于当前买房又有怎样的看法呢？欢迎评论区留言。

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