超13亿！珠江实业集团夺聚龙湾宅地，内部猛料曝光

刚刚！广州聚龙湾首宗宅地成功出让！

本次拿地房企，正是珠江实业集团旗下的珠江产投，以总价超13亿抱走聚龙湾AF0211011地块。

该地块占地面积约1.5万平，总建面约5.27万平，容积率3.5，若按住宅建面约4.97万平计算，折合楼面价约26752元/平。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

重点是，珠实一直深度参与广州聚龙湾建设，我们顺藤摸瓜扒到整个片区和太古里最新消息，马上跟大家分享。

壹

先聊聊地块基本面，聚龙湾首宗宅地有3张核心明牌：

1）占据白鹅潭核心区，近享高能级配套，确定性高

地块一路之隔，就是年底首批开街的太古里，重奢商业就在家门口。同时距超级环线11号线大冲口站仅约400米，直达珠金琶“0换乘”。

｜广州聚龙湾航拍

｜广州楼市发布 摄

至于家长关注的学校，地块附近就有省一级芳村小学，按片区旧改规划，未来还将引入全龄段教育资源。

参考近年荔湾新盘引进名校的案例，聚龙湾教育布局也有足够期待。

2）聚龙湾连片开发，旁边即生态公园，景观资源丰富

在地缘关系上，地块属于聚龙湾二期范围，既有历史人文底蕴，又有连片开发的高预期，未来规划有生态廊道连接各个功能节点。

它旁边就是荔湾儿童公园，日后家庭亲子活动、休闲娱乐都有好去处。

｜广州聚龙湾航拍

｜图源：项目供图

3）宅地容积率3.5，是荔湾少有的低密地，更是聚龙湾的稀缺供应

近些年来，荔湾新盘容积率多在5.0以上，像广钢超高层并不少见。

而这宗宅地总建面约5.27万平，容积率3.5，意味着珠实在楼栋布局、楼间距和园林设计有更大发挥空间。

需要注意的是，按照地块出让条件，珠实还需建设周边道路和绿地等，整体提升居住舒适度。

综合来看，聚龙湾首宗宅地适合开发首置、首改产品，对主城客群有很大吸引。

｜广州聚龙湾效果图

现阶段，白鹅潭面向首置首改客群的新盘在约5-6万/平，普遍卖得不错。待项目明年入市后，大概率会掀起新一轮行情。

当然，这宗宅地由深耕聚龙湾的珠江实业集团旗下珠江产投拿下，并非一次简单土拍，背后有很强的昭示意义：

这标志着，广州聚龙湾加快迈入兑现元年，让越来越多人认识到这座2.21平方公里的「世界级滨水魅力区」。

贰

以往提起聚龙湾，很多人第一时间想起太古里，殊不知这只是其中的启动区。

广州聚龙湾整体占地2.21平方公里，总投资超1000亿，涵盖太古里商业、写字楼、商业大平层、酒店、高端住宅等丰富业态，光是启动区就投入超250亿。

据内部资料揭露，项目将采用全周期开发模式，以“三高”战略定位和资源投入，为广州带来一座城市级滨水封面。

如果说整个白鹅潭是一个茅台家族，那么聚龙湾就是50年顶级茅台，既有历史底蕴，又有极高的收藏和投资价值。

｜广州聚龙湾航拍

｜广州楼市发布 摄

高起点谋划

政府主导、国企深耕，国际大师阵容助攻

第一个“高”，在于高起点谋划。

在官方顶层设计中，广州聚龙湾定位为“文商旅创居”有机融合的世界级滨水魅力区，对标伦敦金丝雀码头、纽约哈德逊广场等。

具体到开发层面，整个项目 采用“政府主导、国企实施、市场运作”的创新模式，由市属国企珠实进行全周期开发模式。

这样的优势就在于，能够确保开发理念统一、资源投入持续与长期运营的高标准，最大程度地保障蓝图全周期兑现。

｜广州聚龙湾效果图

在政府主导、珠实深入参与下，在启动阶段还同步集结多家国际设计团队，比如规划金丝雀码头蓝图的SOM等大师阵容。

从宏观战略、商业模式到空间形态等，做到顶层设计系统的突破，超越多数国际知名项目的常规操作。

换句话说，广州聚龙湾从诞生之初，就站在巨人肩膀上，看的更高、走得更远。

高标准建设

SITES铂金级认证，兼具历史文脉与潮流

第二个“高”，就在于 广州聚龙湾 高标准建设，获得SITES铂金级认证。

要知道，SITES是国际公认的综合性可持续场地权威认证体系，铂金级认证是其最高等级，代表世界环境类可持续发展的顶尖荣誉，认证难度远超常规标准。

而珠实在广州聚龙湾前期建设中，就达成对水、生态、土壤等系统严苛的要求。

同时通过生态治理，使鹭鸟筑巢回归，让生态系统得到系统性保护和修复。

在文脉传承上，珠实相当重视文脉传承，对30多处文物与历史建筑实施绣花式修缮与活化，未来还通过融合潮流商业、新锐艺术等创新生态持续焕新。

｜广州聚龙湾效果图

｜图源：设计方案

基于此，项目还规划 打造一条约4公里的生态廊道， 连接各大功能节点。

今天出让的这块宅地，就位于生态绿轴旁，相当于“桥头堡”位置，生态景观的视野相当开阔。

｜广州聚龙湾效果图

｜图源：设计方案

在设计方案中，我们还看到模拟未来视觉通廊：

广州聚龙湾沿江分布有超350米的商业地标，也有总部办公塔和科创孵化园区，江景天际线错落有致。

通过广州聚龙湾与珠江中轴线的高度对比，广州东西双翼CBD遥相呼应。

｜广州聚龙湾效果图

｜图源：设计方案

高规格招商

太古里年底开街，投资额超100亿

第三个“高”，离不开高规格的招商模式。

广州聚龙湾太古里作为大湾区首座滨水太古里，其投资额超过100亿元。

这样的投资能级，意味着它不只是商业项目，更是驱动区域经济的战略引擎。

继电排站完成活化修缮开放后，12月底聚龙湾太古里将正式开街，揭开首批重磅品牌的神秘面纱。

|聚龙湾电排站活化修缮

|广州楼市发布 摄

届时，项目有望引进顶级品牌的快闪店、轻奢时尚品牌及新型餐饮等业态。

从现场建筑的外立面来看，非常契合目前轻奢、餐饮品牌的新潮风格，大概率会成为新网红打卡点。

｜聚龙湾太古里航拍

｜广州楼市发布 摄

此外，我们打听到，不少广州太古汇“同款”的重奢品牌，也会落到聚龙湾太古里，让人攒足期待。

可以预见，聚龙湾未来不仅是商业中心，还会成为辐射大湾区乃至全国的文化潮流策源地和旅游目的地，带来源源不断的高端消费力。

| 广州聚龙湾太古里效果图

| 图源：广州荔湾发布

值得一提的是，在广州聚龙湾这波兑现潮，江景大平层预计也会很快开放，感兴趣的朋友不妨多加留意。

对于片区首宗宅地的出让，你期待会打造成什么产品呢？咱们评论区分享~