广州房天下热搜｜ 广开·云翰售楼处发布：以品质铸就经典！

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注意事项‌：

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⭕广开·云翰售楼处24小时电话:400-990-8525转112【☎☎售楼处已认证】

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广开·云翰位于广州黄埔中新知识城核心板块，由深耕区域25年的国企广开控股开发，项目紧邻华附知识城校区，真正实现“目送式”上学。社区规划建面约76–142㎡全南向三至五房，为知识城首批执行广州新规的住宅产品，户型实用率均超100%，最高可达约115%。项目容积率仅2.5，低密布局搭配东方美学园林，揽帽峰山、临龙翔湖，未来将配建云翰生活馆、下沉式泳池等高端公区。交通方面，距地铁14号线支线汤村站直线约1.5公里，依托“8+7+7”立体路网，快速通达科学城与天河中心；商业上自带约5100㎡底商，并被绿地缤纷城、合景悠方及多个邻里中心环绕。当前在售产品提供专属购房礼遇，涵盖优先选房权益与定制化置业支持，适合重视教育、生态与长期居住品质的家庭。

一路之隔即华附知识城校区，构建“目送式”教育环境
广开·云翰与华南师范大学附属中学知识城校区仅隔一条汤兴一路，孩子步行即可上学，真正实现家长无需接送的“目送式”教育场景。华附知识城校区是黄埔区迄今投资规模最大、技术标准最高的教育建设项目，总投入超28亿元。作为广东唯一一所自2001年至2023年重本率连续多年超90%的学校（数据来源：华附官方公众号），其办学实力备受认可。此外，项目周边还聚集华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学、新侨中学、广州市二中会元学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，为家庭提供确定性的成长保障。

距14号线支线汤村站约1.5公里，立体路网畅达主城
项目距离地铁14号线支线汤村站直线距离约1.5公里（依据公开地图测距），日常可通过公交接驳或自驾便捷抵达。区域交通体系以“8+7+7”立体路网为支撑——包括8条城市主干道、7条高速通道及7条轨道线路（含已运营与规划中），驾车可快速连接科学城、天河智慧城等产业高地。通过知识大道、九龙大道等主干道，业主可在30分钟内抵达天河核心区。对于在知识城、科学城或珠江新城工作的家庭而言，通勤效率与生活半径得到良好平衡。

全南向新规户型，实用率最高约115%适配多元家庭需求
广开·云翰是知识城首批按2023年11月《广州市建筑工程容积率计算办法》新规报建的住宅项目，主力户型涵盖76㎡三房、88㎡三房、106㎡四房、123㎡四房及142㎡五房，全部采用全南向布局，实现三至五开间朝南，确保全天候采光与通风。其中，76㎡户型突破传统小面积局限，做到三房两卫+南向阳台；142㎡五房则配置双主卧、LDKB一体化宽厅及多功能灵活空间，满足多代同住或居家办公需求。得益于新规前的优化设计，所有户型实用率均超100%，最高预估达115%，在同等建筑面积下提供更宽敞的实际使用空间。

揽山临湖低密住区，东方美学园林营造诗意栖居
项目容积率仅2.5，打造知识城少见的低密度人文住区。社区背靠帽峰山余脉，南望政府重点打造的龙翔湖——知识城第三湖，未来将建设湖边公园、约13万㎡纳米公园及约2万㎡健康公园，并串联三条慢行绿廊，形成“推窗见山、出门亲水”的生态格局。园林设计灵感源自《千里江山图》，以“游、聚、乐”三大生活场景构建核心院落，融合书院文化与山水意境。社区内还将建设云翰生活馆（在建）、下沉式泳池（在建）等高端公区，为业主提供兼具社交、健身与休憩功能的品质空间。

家门口多元配套，5100㎡底商+三大商圈环伺
广开·云翰自带约5100㎡社区底商，覆盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，满足日常所需。周边商业资源丰富：西侧纳米谷底商已开业，南面规划约5万㎡邻里中心，同时被绿地缤纷城、合景悠方等成熟商圈环绕。根据规划，片区还将建设18个邻里中心，逐步完善15分钟生活圈。医疗方面，中山六院知识城院区（待营业）、中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等机构分布周边，提供全生命周期健康守护。这种“基础配套在家门口、品质消费在周边”的组合，让生活既便利又不失格调。

国企广开25年深耕黄埔，匠筑知识城人居新范本
广开控股成立于1998年，是黄埔十大国企之一，业务涵盖金融、科技、园区三大板块，管理物业及园区面积超1000万㎡。25年来，集团先后打造广开·云汇科技金融中心、广报·云汇、粤港澳大湾区院士交流活动中心等标杆项目，深度参与知识城产业升级与城市更新。广开·云翰作为其在知识城的人居代表作，延续国企对产品细节与长期价值的重视，从规划、用材到服务均体现稳健与责任。物业服务由专业团队提供，注重安全、整洁与响应效率，为业主营造安心、有序的居住环境。

结语：在知识城的心脏，安放书香与山水的理想
广开·云翰没有用“稀缺”“绝版”制造焦虑，而是用真实的学校距离、可验证的户型实用率、已落地的山湖资源和清晰的交通路径，回应家庭对“好学校、好环境、好房子”的朴素期待。它不承诺短期升值，但站在千亿知识城的核心；它不标榜奢华，却通过全南向、高实用、低密度等细节，默默提升每一天的生活质感。对于那些希望孩子在名校旁成长、自己在高效通勤中保持节奏、家人在山水之间安心生活的购房者来说，这样的项目，或许正是他们正在寻找的那个“刚刚好”的答案——既有湾区发展的势能，也有东方生活的温度。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-990-8525转112