太古里旁落下关键一子！聚龙湾的好戏，刚刚开始

对任何一宗地块来说，像看懂它的价值，都不能只看它本身的价格和指标，更要看它站在谁的肩膀上。

对今天拍出的荔湾坑口地块而言，更是如此。

正如我们之前所预测的，珠江实业集团旗下珠江产投成功摘得这幅毗邻太古里的稀缺宅地。

地块虽然不大，但容积率仅3.5，且配套非常能打。

它距离地铁11号线大冲口站仅约400米，与重磅商业配套聚龙湾太古里仅一路之隔。

这意味着未来居民无需依赖交通工具，通过连廊系统和天桥即可无缝连接至这个高端商业目的地，享受前所未有的步行便利性。

这种物理空间的紧密融合，远超普通意义上的邻近，而是将繁华商业氛围直接嵌入日常生活动线之中

太古里街区效果图

跳出地块本身，从更宏大的视角来看，这次的拍地结果，也印证了聚龙湾片区开发已经进入了全周期、一体化运营的新阶段。

此时此刻，无论市场的聚光灯，还是大家置业的眼光，都是时候向聚龙湾收束了。

何出此言？

今天，咱们具体聊聊。

世界级滨水魅力区

正在崛起

我第一次看到聚龙湾2.21平方公里的规划蓝图时，就意识到这不是一个普通的地产项目。

光是摆在明面上的，它就至少有三重身份。

其一，这是广州首个以国企旧厂带动周边整体改造的城市更新项目。

这意味着它超越了单纯的土地开发，而是城市级战略的落地：

总投资超千亿，总计容建筑面积约476万平方米，预计带动就业约15万人！

所有的数字，都预示着一种高度确定性的未来。

聚龙湾区位示意图

其二，它的“文商旅创居”有机融合模式，在广州是首创的。

它不像某些区域单纯建住宅，也不像某些板块只搞商业，而是打造一个完整的生态系统。

文化、旅游、创新和居住功能将相互赋能，再加上“学铁商”这类配套优势，就能形成一个生生不息的活力中心。

这远非传统“住宅+商场”的模式可比，它要构建的是一种闭环的、高质量的生活方式。

聚龙湾规划效果图

其三，也是我最看重的一点：

它拥有深厚的历史文化底蕴，这是一张许多新兴区域无法企及的“王牌”。

许多新城是在白纸上作画，而聚龙湾则是在传承中复兴。

片区内星罗棋布着30多处历史文化遗存，比如清代的聚龙古村、两百多年历史的毓灵桥，还有协同和机器厂等近代工业遗产。

日后咱走在这，感受到的不是千篇一律的崭新街景，而是一种有根脉、有故事、能对话过去的城市质感。

大冲口仓夜景实景图

在经济高速发展的当下，未来的区域竞争，不再是比谁的房子建得高，而是比谁的生活场景更吸引人。

在这一点上，聚龙湾已经赢在了起跑线。

相信各位也发现了，虽然聚龙湾地理位置优越，路网发达，配套顶级，但我并未过多着墨于这些细节。

在我看来，这些显性优势虽是坚实基础，但更像是聚龙湾宏大价值版图中理所应当的标配。

不断叠加的配套BUFF，只是让它“更好到达”或“更好享受”。

而聚龙湾真正的价值不在于它连接了哪里，而在于它本身就是一个目的地。

国企背景+三高定位

重新定义西部价值

正如前文所言，聚龙湾不是普通的区域开发，而是城市级战略项目。

我们之前也见过太多规划图上的美好愿景，最后因为开发商实力不足而大打折扣。

长期积压的不满，让很多人一听到规划，就联想到“画饼”。

但在聚龙湾，这种情况不会发生。

聚龙湾城市展示中心实景图

一方面，珠江实业集团作为广州市属国企，统筹了聚龙湾整体片区从土地整理到建设运营的全过程。

说到珠实，老广们一定不陌生——

中国第一家中外合作的五星级酒店白天鹅宾馆、引领风潮的花园酒店、城市文化客厅广州图书馆新馆、地标广州体育馆……

这些承载着广州集体记忆的项目，均出自其手。

白天鹅宾馆实景

可以说，珠实是广州城市面貌蝶变当之无愧的“幕后功臣”。

这就保证了项目的长期主义和可持续性，避免了碎片化开发带来的规划落空风险。

另一方面，“高起点谋划、高标准建设、高规格招商”这三点，在聚龙湾不是口号，而是实实在在的行动。

为了摸清这个项目的底细，我可是费了不少功夫。聚龙湾的团队行事极为低调，从不轻易释放未经验证的消息。

但经过多方打探，我还是拿到了几个关键“内幕”，每一个都分量十足：

• 关于“高起点谋划”——

这个项目背后，是全球30余家顶尖策划与设计团队（如SOM、SASAKI等）的共同智慧。

他们带来的不仅是图纸，更是国际先进的CAZ（中央活力区）发展理念。

这意味着，聚龙湾的规划水准从一开始就瞄准了全球一线城市标杆，绝非普通的区域改造。

• 关于“高标准建设”——

大冲口涌改造项目已通过国际SITES铂金级预认证，预计2025年内完成正式认证。

一旦达成，这将成为大湾区首个“双铂金”认证项目！

SITES铂金认证是全球可持续场地评价的最高荣誉，这说明聚龙湾在生态环保、社区宜居性上投入了真金白银，是在用打造传世作品的标准来打磨细节。

大冲口改造后的效果图

大家都知道聚龙湾引进了太古里，但可能不清楚其具体分量。

• 关于“高规格招商”的定音锤——

我就说一个数字，珠江实业与太古地产合作的聚龙湾太古里项目规划体量达15万平方米。

这个规模甚至超过了成都太古里！

这意味着广州西部将崛起一个在体量和定位上都超越多数一线城市水平的商业地标，其吸引力将辐射整个大湾区！

太古里商业效果图

这种高规格的配置，背后是政府强大的资源整合能力。

也正因如此，聚龙湾的意义早已超越物理边界，它肩负着重新定义广州西部价值、重塑城市格局的历史使命。

可以预见，由聚龙湾带来的，值得我们期待的改变，还有很多很多。

比如，它将打造商业新极核，提升西部能级。

聚龙湾太古里等项目将弥补广州西部高端商业的短板，与东部天河路商圈等形成东西呼应之势，推动广州从单中心向多中心网络化城市结构演变。

同时，片区规划发展“新商贸、新总部、新双创”等产业，将吸引高端要素集聚，为广州西部注入发展新动能，改变区域产业形态。

聚龙湾视角实景图

再进一步，它还将缝合城市空间，推动协同发展。

聚龙湾连接广钢、广船、花地湾，共同构成白鹅潭“黄金三角”。

这种连片开发模式能有效避免碎片化更新，形成规模效应和协同效应，带动整个白鹅潭商务区乃至广州西部的一体化崛起。

三江汇聚实景图

所以说，聚龙湾的崛起，不仅仅是多一个商场或一片住宅，而是广州城市发展重心的一次战略性西移，是打破“西弱”传统认知的关键落子！

没错，这是一个关于城市价值回归与再创造的故事。

朋友们，此时此刻

盯紧聚龙湾！

再来看看楼市吧。

我知道，很多人在观望，想等聚龙湾所有配套都完善了再出手。

但我想说的是，城市的进化，从不等待所有的掌声。

真正有价值的机会，往往出现在大多数人还在犹豫的时候。

聚龙湾的配套兑现，已进入“现在进行时”。

聚龙湾建设进度航拍图

今年，串联广州内环的地铁11号线已通车，聚龙湾片区与珠江新城等地的时空距离被彻底重构。

而更大的爆点就在眼前——12月底，聚龙湾太古里即将开街！

这不仅是购物中心的开业，更是一个世界级滨水商业IP的落地，它将瞬间激活整个区域的商业氛围和人气。

（具体的开放时间以及更多动态欢迎大家添加我们客服，备注【聚龙湾】入群了解哦）

当然，这只是一个开始，而非终点。

据我了解，片区的滨水商业大平层产品，本月内就要正式亮相了！

更具标志性的是，这份稀缺江景大平层产品，正位于太古里之上。

毫无疑问，这将是定义白鹅潭高端居住标准的存在。

而市场的供给正在从“有无”转向“优劣”，从这个大平层产品开始，它将承载越来越高的价值预期。

我一直强调，跟着城市规划的方向走，置业逻辑才不会迷路。

当一条全新的地铁线为你而建，当一座世界级的商业地标为你而开，这不仅仅是便利的叠加，更是城市资源在为你未来的资产做信用背书。

利好从不等人，它只会在特定时间窗口内，奖励那些敢于抢先一步的行动派。

诸君，请看：

白鹅潭聚龙湾的时代，已经到来！