广州房天下热搜｜ 嘉业·沙湾壹号售楼处发布：以品质铸就经典！

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注意事项‌：

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嘉业·沙湾壹号营销中心电话:400-990-8525转112

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⭕嘉业·沙湾壹号售楼处24小时电话:400-990-8525转112【☎☎售楼处已认证】

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嘉业·沙湾壹号是沙湾片区近十年来首个全新住宅项目，由汉森百盛国际设计集团操刀，打造容积率仅1.8的低密度小高层社区。项目占地约15700㎡，总户数242户，规划3座共12栋8层洋房，主力户型为建面约75–142㎡高扩展三至四房，强调“高使用率、低公摊、全屋精装”三大核心价值。目前提供全屋中央空调、洗碗机、净水器、智能马桶等品牌装修配置，并采用围合式园林布局与岭南高定美学建筑风格。项目位于沙湾核芯区，紧邻市良路与西环路，周边商业、教育、医疗配套成熟，未来可衔接规划中的地铁17号线与26号线。当前在售产品以实得面积优势著称，同等使用空间较旧规产品节省可观成本。

步行可达双主干道，醇熟生活圈已全面成型
嘉业·沙湾壹号地处沙湾街道核心位置，紧邻市良路与西环路两条区域主干道，日常出行可快速接入番禺区内路网。项目周边商业配套丰富，步行范围内覆盖荔园新天地、奥园广场等成熟商圈，满足购物、餐饮、休闲等多元需求。教育资源方面，片区内分布有从幼儿园到中学的全龄段学校，具体入学政策以教育主管部门公布为准。医疗资源上，番禺中心医院等机构提供基础保障。虽然当前无地铁直达，但根据公开规划信息，未来广州地铁17号线与26号线将在附近设站，进一步提升区域轨道交通通达性。对于已在沙湾工作或生活的家庭而言，该项目提供了“即住即享”的便利基础。

容积率仅1.8，低密洋房营造舒展居住尺度
在普遍高密度开发的当下，嘉业·沙湾壹号以1.8的容积率构建出难得的低密住区。项目仅规划12栋8层小高层住宅，总户数242户，楼间距比例达1:1.8（高于市场常见的1:1.2），有效减少楼栋间视线干扰，保障全年良好通风与采光条件。建筑采用岭南传统三段式构图，融合现代材料与工艺，形成具有地域识别度的立面风格。这种“小而精”的开发模式，既延续了沙湾本地的人文肌理，又通过现代设计语言回应当代居住需求，为追求安静、私密与邻里温度的家庭提供了合适选项。

围合式园林+全龄公共空间，重构社区交往场景
社区内部采用围合式布局，围绕中央花园形成完整的公共活动体系。入口处设置酒店式广场，归家动线依次串联邻里花园、会客花园与健身花园，底层架空层则规划为全龄共享空间，配备儿童活动中心、文化室及星光老年之家等功能模块。30%的绿地率虽不算突出，但通过精细化设计，将有限绿量转化为可参与、可停留的社交场景。例如，老人可在文化室下棋读书，孩子在专属游乐区安全玩耍，年轻人利用健身花园锻炼身体——不同年龄层的需求在同一片区域内得到兼顾，真正实现“远亲不如近邻”的社区氛围。

高使用率户型设计，实得面积显著优于旧规产品
嘉业·沙湾壹号主打“高扩展、低公摊”的产品逻辑，所有户型均按新规标准设计，强调实际使用效率。以建面约100㎡的三房为例，其使用面积接近旧规120㎡产品的水平，相当于“多出一间房”的实用价值，同时降低总价门槛。主力产品涵盖75㎡紧凑三房、95–110㎡舒适三至四房及142㎡改善四房，满足首次置业、二胎家庭及养老过渡等多元需求。户型内部注重功能整合，动静分区清晰，部分单位设置灵活隔断空间，可根据家庭阶段调整用途。这种“买得少、用得多”的策略，直击沙湾本地改善客群对空间效率的核心诉求。

全屋高定精装交付，细节配置贴近真实生活场景
项目采用统一精装标准交付，配置全屋中央空调系统，并纳入洗碗机、净水器、智能马桶等实用家电，减少业主二次投入。装修选材注重耐用性与维护便捷性，避免过度装饰带来的后期负担。入户门、五金件、厨卫洁具等均选用市场主流品牌，确保基础品质稳定。值得一提的是，所有户型均取消传统设备平台占用，将更多面积归还给室内使用，这也是其实现高使用率的关键技术路径之一。对于希望“拎包入住”、规避装修繁琐流程的购房者而言，这种标准化但不失细节的交付方案具备较强吸引力。

结语：在熟悉的土地上，住进更合理的房子
嘉业·沙湾壹号没有宏大的叙事，也没有虚高的概念，它解决的是一个非常具体的问题：在沙湾这片发展成熟但多年无新盘的土地上，如何让本地家庭住进一套户型合理、装修省心、社区安静的房子？答案就藏在1.8的容积率里，藏在1:1.8的楼间距中，也藏在每一平方米被精心计算过的使用面积上。当许多新盘还在用“未来规划”吸引眼球时，沙湾壹号选择把确定性交给当下——成熟的街道、熟悉的学校、步行可达的超市，再加上一套真正好用的房子。或许，这才是大多数普通人理想生活的起点。

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