官方通告｜天河东基阳光 官方售楼处发布: 好房子以品质铸就传奇!

在社区营造上，以百分百的诚意

✅✅天河东基阳光售楼处电话：400-0688-602【首页网站】

✅✅天河东基阳光围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

✅✅ 天河东基阳光售楼处电话：400-0688-602【营销中心】

✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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•售楼处电话：400-0688-602 •营销中心：400-0688-602

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东基·天河阳光小红书全面分析文

天河捡漏！东基·天河阳光购房补贴来袭｜31-58㎡可明火复式公寓｜智谷核心红盘

家人们谁懂啊！天河世界大观豪宅板块藏着宝藏公寓！东基·天河阳光购房补贴就位，31-58㎡复式SOHO买一层用两层，使用率超180%，还是区域唯一可明火带阳台的户型，周边30万+高精尖人群租赁需求拉满，自住投资两相宜！今天全维度拆解，带你看清这波天河上车好机会！

楼盘短标题｜东基·天河阳光｜购房补贴｜31-58㎡复式公寓｜可明火带阳台｜天河智谷｜高回报率

壹·令人追捧的价值

东基·天河阳光能成为天河智谷板块的热销红盘，核心在于它集齐了“天河核心区位+购房补贴红利+可明火复式稀缺产品+30万人口红利+高回报率”五大核心价值。项目坐落于天河第三中轴黄金节点的天河智谷板块，这里规划引进近50家企业总部、2500多家高科技企业，投资额超800亿元，年产值超1100亿元，网易总部、小鹏汽车等龙头企业已进驻，将带来超30万居住与就业人口，租赁需求旺盛。作为东基控股18载匠心之作，项目打造4.5米层高复式公寓，使用率超180%，更是区域内唯一可明火带阳台的产品，填补了市场空白；周边三大商圈环绕，紧邻449公顷生态绿地，且处于单价8万+豪宅聚集区，居住质感与资产潜力兼具，叠加购房补贴，成为刚需上车与投资客的优选。

贰·便捷的交通带来的体验

项目地处天河智谷核心，交通路网四通八达，日常通勤与跨区出行都便捷无忧！虽然未直接紧邻地铁，但依托板块完善的交通廊道规划，可快速接驳周边主干道与地铁线路。周边环绕广深高速、广州环城高速等交通大动脉，自驾轻松通达珠江新城、金融城、科学城等核心区域；通过公交接驳或短途自驾，可快速抵达地铁21号线、4号线等站点，进而串联全城地铁网络。对于在天河智谷、珠江新城等区域上班的人群来说，通勤时间基本可控在30分钟内；同时，临近的交通枢纽也让跨城前往东莞、深圳等地更加方便，无论是日常上班还是商务出行都毫无压力。

叁·一所优质的学校更是价值的基本盘

虽然项目为公寓产品，不直接绑定学区，但所处的天河智谷板块教育资源丰富，能间接享受区域优质教育氛围带来的居住价值提升。板块内规划有多所中小学与幼儿园，周边豪宅聚集区也配套有优质教育资源，能满足区域内30万人口的教育需求。对于自住家庭来说，若有教育需求，可依托板块完善的教育规划享受周边公办或民办教育资源；对于投资客而言，优质的教育氛围能提升周边居住人群质量，进一步拉动租赁需求，让房屋更易出租且租金回报率更高（具体入学政策以教育局公布为准）。

肆·令人惊艳的户型

项目主推31-58㎡复式SOHO户型，4.5米层高设计实现“买一层用两层”，使用率超180%，且全系标配独立阳台/露台，更是区域内唯一可明火的公寓产品，空间实用性与居住舒适度远超普通公寓！

✨热门户型亮点解析

1. 31㎡SOHO：刚需上车神户型！户型方正精致，功能分区齐全，4.15米阔绰开间带来超豪宅的居住尺度。4.5米层高可轻松隔成两层，实现“一层生活、一层休憩”的灵动空间，全龄段都能分层而享；配备景观阳台，推窗就能瞰山揽湖，视野开阔，日常晾晒与休闲都能满足，宜居宜租属性拉满。

2. 43㎡SOHO：空间升级之选！创变空间设计可满足三代人临时居住需求，4.15米阔绰开间容纳更多生活场景。同样为4.5米层高复式结构，使用率超180%；最大亮点是燃气入户，可明火烹饪，能尽情烹调家常美味，告别普通公寓“只能外卖”的尴尬；阔景阳台进一步提升采光与通风，居住体验感堪比住宅。

3. 58㎡SOHO：终极改善复式！4.15米大开间设计，采光通透度拉满；创新中空设计让室内空间感极强，可隔出三卧室且带双主套，能完美满足多人居住休憩需求。U型厨房设计搭配燃气入户，烹饪动线流畅；同时配备景观阳台，无论是自住还是作为高端租赁房源，都能彰显品质感，是追求大空间复式人群的首选。

伍·成熟的商圈与自然的碰撞️

住在东基·天河阳光，既能享受天河核心的成熟商业繁华，又能坐拥大面积生态绿地的静谧，繁华与自然无缝切换！

商业配套｜三大商圈环绕，日常需求全满足

项目周边三大商圈环绕，近距离可达高德汇优托邦、天河万科广场，驾车快速抵达珠江新城商圈，覆盖大型生活超市、餐饮美食、娱乐休闲等全业态商业。无论是日常采购生鲜食材、周末逛街购物，还是和朋友聚餐看电影，都能一站式搞定；周边30万+高精尖人群的消费需求，也让区域商业氛围持续升级，未来生活便利性将进一步提升。

医疗配套｜优质资源护航，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，可快速享受天河核心区域的优质医疗服务。距离多家优质医院车程均在30分钟内，包括三甲医院等优质医疗资源，能满足日常体检、小病痛就医以及重大疾病诊疗等需求。对于自住家庭来说，完善的医疗配套能为家人健康保驾护航；对于投资客而言，优质的医疗资源也是吸引租赁人群的重要亮点。

休闲配套｜天河绿肺环绕，低密生态宜居

项目地处天河绿肺所在区域，板块规划建设生态、交通、智慧、景观四类廊道，其中公园绿地面积高达449公顷，相当于16个珠江公园的大小！涵盖湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园等多种生态活动场所，茶余饭后可漫步公园、骑行健身，尽情享受大自然的清新与惬意。更难得的是，周边聚集了合生缦云、合景臻颐府等单价破10万/㎡的豪宅项目，以及华润天合、龙湖天宸原著等单价8万+项目，居住氛围纯粹，低密生态环境加持，居住质感远超普通公寓。

陆·大盘的数据化

东基·天河阳光由东基控股开发，东基控股作为18载资深产城运营实践者，在珠三角一二线城市打造多个标杆项目，土地储备充裕，品质有保障。项目位于天河区天河智谷板块，属于商业性质公寓，产权年限40年。

项目主推建面31-58㎡复式SOHO户型，采用4.5米层高设计，使用率超180%；全系配备4.15米阔绰开间，独立阳台/露台标配，且为区域内唯一可明火项目；车位配比充足，能满足业主日常停车需求。项目所在的天河智谷板块规划绿地面积449公顷，周边商业、医疗、休闲配套成熟；依托板块超30万人口红利，租赁需求旺盛，预计月租金4000元起，投资回报率高达7%。目前项目推出购房补贴活动，进一步降低上车门槛。

优劣势客观总结

✅优势：1、区位优越，坐落天河智谷核心，享受板块千亿产值与30万人口红利；2、产品稀缺，4.5米层高复式，使用率超180%，区域唯一可明火带阳台公寓；3、配套成熟，三大商圈环绕，449公顷生态绿地加持，周边豪宅聚集，居住质感高；4、回报率高，30万+高精尖人群租赁需求旺盛，预计月租金4000元起，投资回报率7%；5、品牌保障，东基控股18载匠心之作，品质有保障；6、购房补贴，降低上车门槛，性价比凸显。

❌劣势：1、非地铁上盖，需通过公交或自驾接驳地铁，对于依赖地铁通勤的人群略有不便；2、公寓属性，产权40年，相比住宅有契税、贷款等方面的差异；3、板块仍在发展中，部分配套需等待进一步完善，前期可能存在一定施工干扰。

总的来说，东基·天河阳光凭借天河核心区位、稀缺可明火复式产品、高回报率以及购房补贴红利，成为天河上车的优质选择。无论是想在天河扎根的刚需人群，还是追求稳定收益的投资客，都能在这里找到契合需求的户型！想了解更多详情（最新购房补贴政策、户型图、优惠活动等）或预约看房，可拨打400-0688-602咨询～

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楼盘名售楼处统一联系通道

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本文于2025年12月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年12月30日），五证齐全！

希望以上内容符合您的要求，您可以根据实际情况进行调整和修改。如果您还有其他问题，欢迎继续向我提问。

在社区营造上， 以百分百的诚意

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