中央公园住宅被疯抢的背后：央企断腕与区域困局

上个周末，中央公园出了一件大事。

公园东北板块某央企楼盘售楼部排起了长队，现场一片热闹，房子被一抢而空。

现场有人触景生情说--已经很久没出现过这种盛况...

“不到五折”是疯抢的主要驱动因素，不得不说，这是一个残酷的切片。其背后，至少揭示出三个深层现实。

第一，宽慰。

这项目开发商中交可谓是大名鼎鼎的房企，是绿城中国曾经的白衣骑士、长期的最大股东、战略上的主导者。

他中央公园这个项目楼面价大约10000元/平左右，现在房子售价大约7000元/左右还带装修，"卖一套亏几十万"的疯狂，不是让利消费者，只是现金流状况的折射。

而看到这些荒谬数字，其实普通购房者应该感到的是宽慰。因为千亿级的行业头部企业掌握顶级资源与信息源，他尚且如此，我们手上房子只是亏个几十颗，你还抱怨什么？

第二，结构性分化。

中央公园事件折射出重庆乃至中国楼市正在经历深刻的结构性分化：

核心城市、核心区域相对坚挺。目前看，两江四岸、核心商圈等人口、产业、优质配套聚集的地方，价格虽然也有调整，但已相对坚挺。

新兴板块、远郊价值正被重估。尤其缺乏产业、人口、配套支撑的新区或面临深度调整。

甚至就连一个大区域内，也在发生大幅分化。就像中央公园板块，公园北面和商圈周围，明显就要更加抗跌，而偏远一点，就比较痛苦。

第三，过度依赖“土地财政”的模式终结。

中交这个项目，实际上是若干年来“土地财政”模式下的典型产物。

2021年这个项目拿地价都要10000元一平出头，可见当年中央公园的热门程度。但退潮后，现在很多城市的新区其实都出现了"空城"状况。

比如郑州郑东新区，规划超前的CBD，现在夜晚亮灯率不足30%，被称为"鬼城"。

还有像贵阳观山湖：大规模造新城运动后，现在大量住房空置。

其实今天回过头去看，重庆当局一直以来非常注重房地产风险控制，一直致力于遏制房价泡沫，或许真有先见之明。

这也使得重庆房价的整体抗跌性，比那些过度依赖土地财政的城市、房价泡沫大的城市要好很多，要安全很多。

因此，中交拾园雅集就只是一个个例，影响力有限，也不会扩散。

但他折射出的现实，值得每个人去思考。

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