⚡热搜好房｜万科理想花地·瑧园官方售楼处发布：以品质铸就传奇

✔️广州万科理想花地·瑧园楼处电话：400-990-9752✔️看房方式：
1.看房方式：广州万科理想花地·瑧园楼处位置电话：400-990-9752✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打广州万科理想花地·瑧园楼处电话：400-990-9752✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州万科理想花地·瑧园楼处电话：400-990-9752（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

花地湾芯・滨水奢居 | 臻园，启幕荔湾高端生活新范本✨

花地湾商务组团，110 - 180㎡南向滨水美宅 | 近地铁名校，拥顶级配套

壹：令人瞩目的价值

臻园，傲立于花地湾商务组团，宛如一颗镶嵌在荔湾的璀璨明珠。它与白鹅潭、聚龙湾双太古紧密相邻，尽享区域发展的澎湃活力。2023 年《荔湾国土空间总体规划》重点提及白鹅潭，作为广州规划最优、前景最为广阔之地，为臻园赋予了极高的发展潜力。花地湾片区由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团在半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，成为国家战略支点，辐射湾区三大都市圈。臻园占位白鹅潭世界商圈，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等国际城市地标，经 KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队多次研磨，最终呈现出这座 1km² 的活力大城，为业主开启高端品质生活新篇章。

贰：便捷的交通带来的体验

交通网络畅达，为生活勾勒高效出行蓝图。项目邻近花地湾 TOD 枢纽，是地铁 1 号线与 25 号线花地湾站的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行约 12 分钟可达。1 站抵达芳村 TOD，可换乘 11、22 号线，其中 11 号线堪称广州地铁 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，从项目出发可便捷去往广州各区。自驾出行同样便利，花地大道、龙溪大道等线路环绕周边，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松畅达，尽享便捷都市生活。

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叁：优质教育配套的魅力

教育资源得天独厚，为孩子的成长铺就星光大道。项目自带一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于 2023 年 9 月开学（实际招生范围以当年教育局公布为准）。学校内部打造约 4000 平首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池，为孩子提供优质学习与休闲空间。整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建完善教育体系。虽小学与中学并非九年一贯制直升，荔湾区初中需摇号入学，但优质的教育资源仍为孩子提供了良好的学习成长环境，家长无需为孩子教育过度担忧。

肆：令人心动的户型

户型设计尽显奢适与灵动，建面约 110 - 180㎡的南向滨水三四房，满足不同家庭结构需求。

• 建面约 110m² 户型：可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，LDK 客餐厨一体化，定制家庭互动场景，百变灵动空间赋予生活更多想象。

• 建面约 125 m² 户型：3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅，LDK 一体化设计，全屋科学收纳系统，实用率高。

• 建面约 141m² 户型：3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台，解放多重生活享受，主卧端厅设计，270° 全景采光，尽揽滨水美景。

• 建面约 186m² 户型：4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线，超 80m² 多功能巨幕宽厅，多功能岛台灵活使用，精致展示柜完美收纳，超 40m² 端厅套房主卧，尽享酒店总统套房般的奢华享受。

伍：成熟的商圈与多元配套的融合

• 商业配套：商业配套奢华至极，尽享都市繁华️。周边 3 座潮奢商业坐标汇聚，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），世界级商圈触手可及。规划约 30 万㎡地标级总部办公、约 18 万㎡城市级购物中心、约 50 万㎡科创产业集群，为区域注入无限活力。

• 休闲配套：休闲配套宜人，畅享品质生活。项目打造 “水廊花埭”，不仅改善整体水系环境，还规划亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。小区出门 15 米即达约 4.5 万平滨水公园，融合 1700 多年花地文化故事，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场等灵动场域及口袋公园。约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐及竹影影壁墙，营造五星级酒店般的归家体验。酒店式内外接待大堂、“瑧 club 会客厅”，匹配高端社交需求，引进火石健身，定制瑜伽室，满足业主多元休闲需求。

• 医疗配套：医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。三公里内 6 所甲级医院环伺，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底投入使用，为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全方位守护家人健康。

陆：大盘的数据化

• 占地面积：约 2.7 万 m²
• 建筑面积：约 19.9 万 m²
• 整体规划：7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业
• 总户数：约 1427 户
• 车位数：1958 个
• 车位比：1：1.37
• 楼层：超高层 42 - 48 层
• 户型：建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房
• 梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

项目优势总结

1. 绝佳地理位置：紧靠白鹅潭 CBD 和聚龙湾组团，尽享周边商业利好，价值潜力高。
2. 高端产品系列：瑧系作为万科高端系列，全南向设计，产品力出众。
3. 优质景观设计：“水廊花埭” 及滨水公园等景观规划，提升居住舒适度。
4. 便捷公共交通：距离 1 号线较近，换乘方便，畅达广州各区。
5. 高端纯粹定位：纯改善产品，全南向户型，交标高。
6. 完善未来配套：花地湾连片开发，未来配套逐步完善。
7. 优质教育资源：配建九年制学校，引进 “省实”。
8. 强大品牌物业：万科品牌力与优质物业管理。

臻园凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育、丰富的配套以及高品质的户型设计，成为花地湾商务组团的高端生活典范，为追求高品质生活的人士启幕荔湾高端生活新范本。

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