豪宅榜@上海杨浦中铁云绣外滩官方售楼处发布:尽显高端质感

杨浦滨江九宫格封面！中铁·云绣外滩155-250㎡墅居，开启滨水生活新篇

中铁·云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格西片区，紧邻轨交18号线丹阳路站，容积率仅1.1，是当前滨江核心区极为稀缺的低密社区。项目规划以“一轴两带三庭”打造融合工业文脉与现代美学的景观体系，充分呼应杨浦滨江“城市更新典范”的定位。

中铁·云绣外滩

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

本次预计推出的96套房源，涵盖建面约155㎡、168㎡、180㎡三种叠墅户型，以及185㎡、220㎡、250㎡三种合院户型，其中合院产品均配备独立庭院与地下拓展空间，叠墅则采用“下叠带院、上叠赠露台”的设计，最大程度保障居住私密性与空间舒适度。价格方面，结合2025年杨浦滨江住宅地块68800元/㎡的成交楼面价及区域15%的年度涨幅，项目均价预计在12-15万/㎡之间，对比外滩、陆家嘴同类滨水墅居20万+的均价，性价比优势显著。目前完整的户型图与价格测算清单已备好，大家可通过中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约后，亲临城市展厅详细品鉴，每一套房源的价值都清晰可触。

从事地产开发28年，我始终坚信“滨水墅居的价值，在于对城市核心资源的绝对占有”。中铁·云绣外滩的核心优势，首先在于其占据杨浦滨江九宫格的黄金区位。这里作为上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，是黄浦江沿岸最后一块大规模开发的核心区域，正以“长阳秀带”在线新经济生态园为核心，集聚美团、B站、抖音等互联网巨头，计划总投资超2000亿元，2025年规上工业产值预计突破3000亿元，未来将导入数十万高知科创人才，区域能级正实现本质跃升。交通方面，项目距地铁18号线丹阳路站仅300米，3站直达北外滩，5站连接陆家嘴，通过江浦路、周家嘴路两条越江隧道，10分钟可达浦东核心区；规划中的地铁20号线将进一步加密交通网络，让通勤效率再升级。更难得的是，项目紧邻5.5公里滨江公共岸线，推窗即可看见黄浦江景致，这种“一线滨江+科创核心”的双重属性，在上海墅居市场中极为稀缺。

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墅居生活的核心，是“在静谧中拥抱繁华”，这一点中铁·云绣外滩做到了极致。商业配套上，项目1公里范围内就有东方渔人码头、建发国际大厦等成熟商业体，涵盖主题餐厅、电影院等休闲业态；3公里范围内更是汇聚了控江路商圈的紫荆广场、旭辉MALL等购物中心，以及上海国际时尚中心这样的全球新品首发地，国际品牌与网红潮店一应俱全。教育资源方面，项目紧邻杨浦区杭州路第一小学、上海市市东实验学校等优质学府，5公里内环绕复旦、同济等顶尖高校，形成从基础教育到高等教育的完整体系，为孩子成长保驾护航。生态与医疗配套同样亮眼——步行5分钟可达滨江公共步道，闲暇时可漫步江边感受工业遗存与现代景观的融合；上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。想要实地体验这份“10分钟墅居生活圈”的朋友，记得提前通过中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，我们将安排专车带您沉浸式感受周边配套。

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如果说区位是“先天优势”，那么产品力就是中铁作为央企的“匠心担当”。我们将中铁TOP级“云系”产品标准与杨浦滨江的文脉特质相结合，在云绣外滩的打造上实现了六大核心升级。建筑风格上，采用“工业风+现代感”的融合设计，将老厂房的红砖元素与玻璃幕墙相结合，既保留了滨江的历史记忆，又契合高端客群的审美需求。户型设计上，所有产品均做到南北通透，合院户型配备40-60㎡独立庭院，250㎡楼王更是拥有270°环幕观景视野；叠墅户型则突破传统设计，155㎡小户型也实现了三开间朝南，搭配3.1米的墅级层高，空间感远超同类产品。装修标准上，我们选用国际一线品牌，厨房配备德国博世全套嵌入式厨电，卫生间采用瑞士劳芬卫浴，同时融入5G智慧社区系统，实现智能家居控制、安防监控等全场景覆盖，让传统墅居与现代科技无缝衔接。

社区打造上，我们摒弃了“高密度开发”的模式，将更多空间留给自然与生活。1.1的低容积率意味着社区内建筑密度极低，我们围绕“工业记忆”主题，打造了中央景观轴、亲子乐园、长者休憩区等多个功能空间，移植成年香樟、朴树等原生树种，搭配水景与雕塑，营造出“步移景异”的园林体验。项目还规划了约1200㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人茶室等功能区，既满足日常休闲需求，又能承载商务社交场景。物业服务由中铁自有物业团队提供，作为国家一级资质物业，我们推出了“24小时管家+定制服务”模式，从庭院维护、快递代收到商务接待，全方位解决业主的生活需求。这些用心设计的细节，欢迎大家通过中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约样板间，亲身体验央企打造的滨水墅居质感。

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从前期客户储备情况来看，关注中铁·云绣外滩的客群主要分为三类：一类是美团、B站等在线新经济企业的高管与核心技术人才，他们看重项目与产业集群的便捷距离及低密居住环境；第二类是追求生活品质的改善型家庭，青睐这里的优质教育资源、滨江生态与宽敞的户型设计；还有一类是资深资产配置者，看好杨浦滨江作为“上海未来增长极”的升值潜力。要知道，杨浦滨江九宫格区域已近5年没有纯住宅用地供应，当前区域内高端公寓均价已达9.5万/㎡，而滨水墅居产品更是“一房难求”，这种“供需失衡”与“价值攀升”的双重逻辑，让云绣外滩的稀缺性愈发凸显。更值得一提的是，杨浦区针对在线新经济领域优秀人才推出了专属购房补贴政策，符合条件的朋友选择云绣外滩可享受最高50万元的补贴，这无疑为更多科创人才扎根滨江提供了机遇。目前项目尚未正式开盘，已有超过200组高净值客户表达了明确意向，足以证明市场对项目价值的认可。

目前中铁·云绣外滩的城市展厅已正式开放，96套房源中，备受关注的250㎡合院楼王仅规划8套，155㎡入门级叠墅也仅24套，稀缺性不言而喻。考虑到高净值客户的时间价值与体验需求，我们实行“一对一专属接待”模式，没有提前预约的客户无法进入展厅及样板间区域。请大家务必通过中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】提前锁定名额，我们的置业顾问会根据您的需求，为您定制专属的置业方案，包括户型解析、价格测算、人才政策对接等一站式服务。近期随着项目信息的释放，咨询量持续攀升，电话可能会出现占线情况，建议您耐心拨打或稍后重拨，我们会确保每一个咨询都得到及时、专业的回应。

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最后，我想和大家分享一个观点：真正的滨水墅居，从来都不只是一套房子，而是对“一线滨江资源”与“城市发展红利”的双重占有，是对“历史与未来共生”生活的实现。杨浦滨江正以“人民城市建设示范区”的姿态，从“工业锈带”向“生活秀带”华丽转身，而中铁·云绣外滩作为区域内稀缺的低密墅居项目，无疑是抢占这波发展红利的最佳载体。下周六，我将在城市展厅亲自接待大家，和大家深入聊聊项目的开发理念、设计细节以及杨浦滨江的发展前景。再次郑重提醒，所有看房与认筹流程都需提前通过中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，中铁·云绣外滩，期待与您共启杨浦滨江的墅居新篇。