北京
12月1日，根据市住建委的网签数据，11月北京二手住房网签量为14446套，环比今年10月的12087套上涨了19.5%。
11月二手房成交量比10月一下子多了2千多套，北京楼市回暖了？
那倒并不是。就像10月的二手房成交数据出来的时候，当时是环比9月下降了23.7%，同比去年10月下降了30.4%。当时我们就告诉大家并非是出现了异常的萎靡，是因为有客观原因，环比下降是因为8天国庆假期几乎没有成交量。同比下降是因为去年9月底北京发布重磅楼市新政。
所以，这次11月二手房成交量的环比明显上升，也是有原因的。原因就是10月成交量的“起点”比较低，11月没有了长假的因素，自然回归平常。对比一下也可以看出，9月的成交量是1.5万多套，这就和11月的1.4万多套差不多了。
再看一下同比，也是反映了我们之前说的情况。11月二手房成交量虽然环比10月增长了近两成，但同比去年11月的18763套则大幅下降了30.4%。这也是因为去年北京的“930”楼市新政力度比较大，包括下调首付比例、贷款利率、非京籍限购政策调整等，导致从去年10月开始楼市成交量大幅上升，12月甚至突破了2万套。对比的基数大了，今年11月同比下降也是自然的。
总之，从11月的数据看，二手房的成交量还是处于一个比较稳定的区间，从成交量来看市场是一个平稳的态势。至于价格，那得等到中旬国家统计局公布房价数据，预计还是会持续近几个月的总体态势。
（来源：京房字）
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