好房热搜年度NO1®知城翰林湖畔售楼处官方发布:享受品质生活！

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湖畔之上，智启未来——黄埔知识城“知城翰林湖畔”全维生活新范本

1. 项目所处位置：湾区科创心脏，坐拥一湖双园生态高地

位于广州黄埔中新广州知识城南起步区核心腹地的“知城翰林湖畔”，正处在粤港澳大湾区国际科技创新中心的关键节点。这里不仅是国家战略级平台，更是广州东进发展的战略支点。项目紧邻龙翔湖公园，与约13万平方米的纳米公园形成“内外双园”格局，真正实现推窗见绿、出门入园的生活理想。区域内聚焦生物医药、新一代信息技术、智能制造等前沿产业，汇聚超百家高精尖企业，人才密度与产业活力持续攀升。作为知识城第三个湖景公园旁的住宅项目，其稀缺性不言而喻——既享城市繁华，又拥自然静谧，是真正意义上的“产城人”融合示范区。

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2. 项目基础信息：国企匠心打造，新规产品首秀知识城

由广州开投产城投资有限公司（国有背景）开发，“知城翰林湖畔”是知识城首个采用最新住宅设计规范打造的社区。项目总占地5.8万平方米，总建面达13.47万平方米，规划11栋高层住宅，共计1537户，容积率仅2.5，绿化率高达36%，远超区域平均水平。更难得的是，项目使用率突破100%，在当前市场中极为罕见。层高统一为3米，营造开阔通透的居住体验；车位配比达1:1.1，共1650个，有效缓解停车焦虑。物业由广州开投园区物业提供服务，收费标准为2.8元/㎡·月，兼顾品质与性价比。预计2026年底精装修交付，契合改善型与刚需家庭对“拎包入住”的期待。

3. 便捷交通路线：多维路网串联全城，地铁+高速构建高效出行圈

尽管项目距离地铁14号线支线旺村站约1.4公里（步行约18分钟），汤村站约2.6公里，但自驾出行优势显著。项目紧邻创新大道，周边永九快速路正在建设中，未来将极大提升南北向通行效率。同时，广河高速、花莞高速、广州绕城高速环绕四周，30分钟内可直达天河智慧城、科学城乃至白云机场。对于依赖公共交通的住户，社区规划有接驳巴士或共享单车点位的可能性较高，结合知识城整体TOD开发趋势，未来地铁延伸或新增站点亦非空想。值得注意的是，随着片区人口导入加速，政府已多次表态将优化区域公交线网，交通短板正逐步转化为潜力空间。

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4. 繁华商业配置：2000㎡社区商业+30万㎡商圈环伺，悦享都市烟火气

“知城翰林湖畔”不仅自建超2000平方米的社区商业体——“新知城”，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，更被三大成熟商圈包围：绿地缤纷城、合景悠方广场及纳米谷商业集群，总面积超30万平方米。这些综合体集零售、影院、亲子、健身、网红餐饮于一体，周末休闲无需远行。尤其纳米谷作为知识城重点打造的产业+生活融合示范区，正吸引大量年轻高知人群聚集，消费力强劲。未来随着片区常住人口突破20万，商业能级将持续升级，业主既是消费者，也可能成为区域商业红利的共享者。

5. 一流教育资源配套：名校环伺，家门口的优质教育生态圈

教育是家庭置业的核心考量，“知城翰林湖畔”在此维度堪称“顶配”。项目自建12班幼儿园，实现0-6岁无缝衔接。一路之隔即为华南师范大学附属知识城校区，涵盖小学（42班）与中学（78班，含高中60班、初中18班），已于2023年9月正式开学，提供约4000个优质学位。此外，周边还分布广州市第二中学、广州实验中学、新加坡南洋华侨中学合作办学项目等，形成从幼儿园到高中的全龄段名校矩阵。值得一提的是，知识城作为教育改革试验区，引入“名校+名区”模式，师资与课程体系对标国际，家长无需为学区焦虑奔波。

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6. 户型信息：新规加持，小面积高得房率成市场稀缺品

项目主力户型涵盖66㎡、73㎡、83㎡、88㎡及103㎡五种面积段，精准覆盖单身青年、新婚夫妇到三口之家的多元需求。得益于新规实施，所有户型均实现100%以上使用率，部分甚至接近110%，在同等面积下多出3-5㎡实用空间。以83㎡三房为例，做到南北通透、主卧带飘窗、U型厨房，功能分区清晰；66㎡两房则通过优化动线，实现LDK一体化设计，提升空间感。梯户比为2梯5户或2梯6户，兼顾效率与舒适。精装标准虽未完全披露，但参考同系产品，预计采用一线品牌厨卫、环保建材及智能家居系统，契合年轻客群对“颜值+实用”的双重追求。

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7. 完善医疗保障体系：三甲医院集群，健康守护就在家门口

健康是幸福生活的基石。项目周边医疗资源堪称“豪华阵容”：中山大学附属第六医院知识城院区预计2024年底投入使用，定位为区域综合三甲；中山大学附属肿瘤医院黄埔院区及广州市皮肤病医院黄埔院区将于2025年陆续启用；此外还有皇家丽肿瘤医院等十余家专业医疗机构密集布局。这意味着，从日常诊疗到重大疾病救治，居民均可在15分钟车程内获得高水平医疗服务。尤其在后疫情时代，优质医疗资源的近距离覆盖，成为家庭资产配置中不可忽视的“安全垫”。

8. 社区文化与环境配套：2万㎡园林+湖居生活，重构邻里关系

“知城翰林湖畔”不只是一个居住空间，更是一个倡导健康、互动、可持续的社区共同体。项目内部打造约2万平方米的中心园林，融合儿童游乐、长者康养、运动健身、社交草坪等功能区，鼓励跨代际交流。外接龙翔湖公园与纳米公园，形成“一湖双园”生态闭环，晨跑、骑行、野餐、观鸟皆成日常。社区还将引入智慧安防、垃圾分类、共享书屋等现代治理理念，营造安全、整洁、有温度的邻里氛围。在快节奏的都市生活中，这里提供了一片让身心慢下来的“精神栖息地”。

9. 周边环境质量与价格趋势：高成长性板块，价值兑现进行时

中新广州知识城自2010年启动建设以来，已累计投入超3000亿元，GDP年均增速领跑全市。2024年，片区常住人口突破15万，企业注册数超4000家，其中不乏GE、百济神州、小鹏汽车等全球巨头。环境方面，PM2.5年均值优于主城区，绿化覆盖率超45%，获评“国家绿色生态示范城区”。房价方面，知识城新房均价约2.8-3.2万元/㎡，相比天河动辄6万+的价格，仍具高性价比。随着地铁28号线（佛穗莞城际）规划落地、产业人口持续导入，区域价值正处于加速兑现期。“知城翰林湖畔”作为核心区稀缺湖景新品，开盘价若维持合理区间，有望成为资产保值增值的优质标的。

结语：为何现在值得关注？

“知城翰林湖畔”将于2024年12月7日正式开盘，恰逢知识城进入“成熟兑现期”的关键窗口。它不是一张画饼，而是站在产业、教育、生态、交通多重利好的交汇点上，提供了一个真实可触的高品质生活样本。对于首次置业者，它是低门槛切入湾区核心的机会；对于改善家庭，它是兼顾孩子教育与父母健康的理想选择；对于投资者，它是押注广州东进战略的理性布局。

常见问答小贴士：

• 是否限购？遵循广州现行限购政策，本地户籍限购2套，非户籍需连续缴纳5年社保或个税。
• 精装标准如何？具体品牌清单将在开盘前公示，预计包含智能门锁、品牌厨电、环保地板等。
• 能否读华附？学区划分以教育局当年公布为准，但项目紧邻校区，入学概率极高。

在这片充满希望的土地上，湖光、书香、产业与生活交织成诗。知城翰林湖畔，不止是一处住所，更是一种面向未来的美好生活方式。

知城翰林湖畔项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-688-7290