【热搜好房】象屿天誉兰香售楼处官方发布:兰香湖畔低密住区

伦敦切尔西公寓，曾以经典美学、滨水雅境与世界级圈层，几乎定义了全球奢居的顶级标准！

而当上海迈入“大零号湾”科创3.0时代，“世界级科创湾区”蓝图在兰香湖与黄浦江畔交织，成为全球资源的新焦点之际，切尔西公寓的奢居之魂得以被万里之外的象屿・天誉兰香完美复刻！

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湖景江畔的稀缺景观、1.01低容积的极致墅区、全球奢石筑造的经典园林、世界级科创产业凝聚的顶级圈层，曾经成就切尔西公寓全球奢居之巅的要素，如今在这片“东方硅谷”热土之上再次集结，尝试重构足以传世的藏品级美宅范本！

致敬经典

兰香湖畔的切尔西回响

——灵感乍现：一样的全球焦点滨水热土！

作为世界级高端居所的典范，伦敦切尔西公寓的滨水基因，一直是其定义全球奢居的核心密码！

其所处的西南伦敦SW6黄金地段的切尔西滨水区，与泰晤士河唇齿相依，是伦敦最昂贵、最受欢迎的居住地之一。

如今，万里之外的象屿・天誉兰香正复刻这份世界级的滨水荣耀！

项目身处约40万方兰香湖生态核心，向内可拥揽约4公里环湖岸线，向外则毗邻令无数沪上豪宅艳羡的黄浦江黄金岸线，凭借这“湖光映江景”的双重景观禀赋，让象屿・天誉兰香具备了媲美甚至超越切尔西公寓的先天条件！

——似曾相识：一样的产业汇聚顶级圈层！

当然，让切尔西公寓成为世界级焦点的，还有其早已刻入城市基因的圈层传奇，从伊丽莎白女王到中东石油大亨，这里始终是全球顶流的聚居地。

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这种圈层凝聚力源于其得天独厚的区位：紧邻伦敦金融城与肯辛顿文化核心区！

而在象屿・天誉兰香所在的紫竹高新区，同样孕育着中国的顶尖圈层。

作为上海科创中心主引擎，这里不仅聚集了73名国家级院士、约13万名科技人才与9万名大学生，更形成了“高校孵化+产业落地”的独特生态，600余家初创企业中，70%源自周边的交大、华师大等高校园区！

同时，17家世界500强企业在此设立研发中心，仅2024年园区营业收入已突破1000亿！

产业高地自然吸引高阶人群，象屿・天誉兰香前期首开数据，便精准印证了这里的圈层纯度：约60%业主来自高校及科研院所，其他多为紫竹产业区顶尖高薪人才。

当学术泰斗在湖畔探讨前沿理论，科创领袖在社区交流产业趋势，与切尔西同频的“东方精英圈层”正悄然成型！

——臻熟渐成：一样的高端生活圈加速兑现！

与全球顶流圈层相匹配的还有切尔西为人所津津乐道的高端生活圈，新国王路（New King's Road）上的高端时尚精品店、乔治小王子的母校Thomas's Battersea Primary School分校、乃至于街巷间藏着的百年奶酪店与手工书坊，共同构建起这里精致典雅的生活格调！

而在象屿・天誉兰香旁，15分钟的便捷生活圈同样加速兑现中，且更具中式现代高阶生活质感！

教育资源堪称顶配：华师大附属紫竹小学、华师大二附中、圣华紫竹国际双语学校举步即达，项目旁规划的九年一贯制公办学校也已进入筹备阶段，双985高校的书香氛围更是浸润日常！

华师大附属紫竹小学

医疗保障同样坚实，龙华医院吴泾分院已运营多年，提供三甲级诊疗服务，瑞金医院闵行分院正在建设中，未来将填补区域高端医疗空白！

交通方面，距在建23号线华东师范大学站仅约650米，未来4站直达徐汇滨江，换乘15号线能快速抵达漕河泾、长风等沪上产业核心，自驾经闵浦大桥可直达浦东。

商业方面，紫竹生活广场、宝龙广场满足日常消费，江川东路全新的地铁TOD规划，更涵盖高端商超与特色餐饮。

更值得期待的是，3个游艇码头、赛艇俱乐部、马术中心、星级酒店等进阶高端配套也在兰香湖畔加速落地，未来文化艺术长廊将串联起十多个景观节点，帆船、赛艇、马术竞技等贵族运动将成为这里的日常！

届时象屿・天誉兰香的业主在家门口就能享受切尔西同款的精致消费体验。

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青出于蓝

艺术地标集结超越经典之作！

——低密规制藏珍：1.01容积率的传世墅区规划！

在象屿・天誉兰香，同样得以完美复刻的切尔西公寓基因还有超低容积的墅区氛围，但这在“限墅令”已实施十余年的上海可绝非易事！

象屿・天誉兰香约1.01的容积率，不仅是上海近十年罕见的低密规制，更是2018年至今全市仅5块（剔除崇明）同容积率宅地中，唯一位于主城区的藏品级社区。

这一数字背后是生活质感的彻底质变：每降低0.1容积率，楼间距便增加约2米，住户每天可多享15分钟日照，社区绿地率提升1%，相当于新增100棵成年树木，整体静谧度提高20%。

走进象屿・天誉兰香，这样的质变令人印象深刻！

洋房与别墅错落排布，最大楼间距可达30米以上，即使低楼层住户也能享受充足光照。

社区内预留了大面积中央绿地，搭配多层次景观植被，形成“推窗见绿，出门入园”的居住体验。

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对比区域内现有的一二手房项目则更加直观，在超2.0容积的常规社区，密集的楼栋、受限的采光、有限的绿植，都与天誉兰香形成鲜明反差。

在土地资源日益紧张的上海，如象屿・天誉兰香般将自然融入日常的低密墅区，此后恐怕难再遇见！

——艺术地标筑境：奢石与经典园林的美学融合！

若说切尔西的美学是时间沉淀的传世经典，天誉兰香则以全球顶级奢石与经典地标设计相结合，打造可触摸、可感知的艺术盛宴！

项目甄选4种珍稀石材，每一种都自带跨越国界的传奇基因：

德国米黄源自巴伐利亚的百年矿脉，曾用于欧洲皇室宫殿的地面铺装，温润色泽中藏着岁月质感！

保加利亚维纳多石以则“千年不腐”而著称，独特的晶体结构让石材历经风雨仍能保持原貌，每平米价值堪比2克黄金！

巴西白玫瑰石材采自亚马逊河流域的稀有矿层，每一块的纹理都是独一无二的自然画作，硬度堪比花岗岩，兼具美学与实用价值！

意大利宝格绿奢石则以宝格丽祖母绿珠宝为设计灵感，深邃绿色中点缀着细碎金点，闪耀着贵族专属的光芒！

与稀世用料相匹配的，是社区园林景观对世界级地标设计精髓的致敬！

项目南门以凡尔赛宫三泉林为蓝本，36米煊赫门庭搭配宝格绿水景，入口处的石材雕花由匠人纯手工雕琢，每一道纹路都还原法式宫廷的庄重与优雅！

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艺术水法还原伦敦特拉法加广场喷泉的胜利意象，水流从奢石台座层层跌落，阳光照射下形成璀璨光影！售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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50根多立克柱廊构建的琉森水苑，则严格遵循黄金分割比例排布，位居中心即可将湖景与园景尽收眼底。

而约7米直径的晴空穹顶，更堪称项目园林景观中的点睛之笔，采用双层夹胶玻璃打造，白天收纳蓝天白云的流动景致，夜晚则通过内置灯光营造星空效果，让经典艺术真正融入日常起居的每一刻！

——归家礼序浸润：细节里的传世生活仪式感！

从踏入象屿・天誉兰香的那一刻起，仪式感便渗透在每一步动线中，这种对生活格调的雕琢，同样精准还原了切尔西高端公寓的尊贵体验！

约378米的中轴对称归家轴，溯源梵蒂冈圣彼得广场的礼制设计，以“放-收-放”的空间节奏引导情绪过渡：进入社区前是开阔的市政道路（放），行至36米宽的南门门庭时，视线被水景与柱廊聚焦（收），穿过门庭后，中央花园的绿意与湖景豁然开朗（放），三步一景间完成从喧嚣到静谧的转换。

东门的归家体验同样尊崇感满满：32米的归家门楣下，14根多立克柱式呈弧形列阵，其环抱式布局源自古典建筑的“迎宾礼仪”，让每一位业主都能感受到宾至如归的庄重。

进入社区，斯卡帕叠级工艺在窗套、水景边缘随处可见，精密的错位咬合让光影随时间流转，呈现出层次丰富的明暗变化！

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“三幕式”花园更是以叙事手法打造的沉浸式景观：一进框景水钵引景入境，将湖光借入园中；二进跌水水声淙淙，以听觉营造宁静氛围；三进下午茶花园复刻欧式优雅，定制的铸铁座椅与石材花台，为业主提供邻里交流的惬意空间。

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下沉式的640平卡纷花园剧场更打破室内外界限，大面积玻璃幕墙将地面景观引入地下，构建起相对封闭的公共空间，既可举办小型艺术展览，亦可作为邻里聚会的绝佳舞台！

从步步惊艳的动线设计到充满想象的景观规划，结合对居者日常生活的功能思考，每处细节都藏着对传世居所的敬畏与珍视，更透出设计者青出于蓝而胜于蓝的生活巧思！

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越级尊享

一席洋房揽墅区之境结鸿儒之交

——洋房里的空间美学：全维精筑的一生之宅尺度！

如果说象屿・天誉兰香将社区园林设计与材质做到了极致，那么项目先期推出的洋房系列产品线则是奢华格调与便捷生活间的完美平衡！

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其主推的建面约123㎡洋房，堪称“一生之宅”的范本，空间设计精准击中改善型购房者的核心需求。

户型采用经典飞机布局，卧室与客厅分离，既保证了居住私密性，又提升了空间利用率，搭配双阳台与多飘窗设计（边套配备双270°飘窗），得房率远超区域内同面积段的其他产品。

约3.15米的层高更是打破常规洋房的局限，堪比市区单价6位数的顶豪项目标准，告别了普通住宅的压抑感，即使安装中央空调与吊顶后，仍能保持开阔通透的空间尺度。

客厅设计提供两种黄金尺度：

选择约4.5米宽竖厅兼顾实用与美观，电视墙与餐边柜可形成联动收纳；

选择约6.1米大横厅则更具社交属性，可划分出会客区与阅读角，家庭聚会时能容纳10人以上，独处时亦可可在窗边打造专属办公空间。

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精装标准更是刷新区域天花板：

厨房标配博世四件套（烟灶、洗碗机、蒸烤一体机），两台斯麦格嵌入式冰箱满足全家人的食材分类存储需求；

卫浴空间采用杜拉维特台盆、高仪花洒等顶级品牌。

餐客厅铺设2.4米×1.2米的超大岩板，整体视觉效果堪比大理石；入户地面则采用三种石材拼花设计，与玄关柜的金属线条相呼应，细节质感拉满。

更贴心的是其四维收纳体系，玄关旋转鞋柜可容纳30双鞋，餐厅预留嵌入式餐边柜提供不占空间的额外收纳，卧室衣柜更采用顶天立地设计，将收纳空间做到极致。

景观视野方面，洋房3-4层的南向住户可直揽兰香湖景，凭窗远眺时，湖光、园景与城景层层递进，让自然美景成为日常生活的背景墙。

——高端置业也讲性价比：洋房价享顶配墅区的资产机遇！

象屿・天誉兰香在洋房产品尺度、功能上的平衡取舍，也带来了更加突出的性价比和千金难求的跨级机遇！

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放眼兰香湖生态住区清一色2000万+的大尺度市场格局，象屿・天誉兰香此次推出的洋房产品堪称“顶配豪宅区的上车彩蛋”——千万以内的总价，坐享1.01容积率墅区的居住氛围！

而项目后续即将推出的别墅产品，主力户型总价预计突破3000万！

更具吸引力的是，洋房业主能与别墅业主共享约2500㎡双会所资源，这一配置甚至超越切尔西公寓的配套标准。

其中，南会所定位高端社交中心，配备多功能宴会厅、雪茄吧与商务洽谈区，可满足行业沙龙、家庭庆典等多场景需求，未来将定期举办院士讲座、科创论坛等高端活动！

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东会所主打静谧休闲，设有藏书万册的书房、中式茶室与瑜伽室，落地窗外便是琉森水苑的景致，独处时可在此阅读品茗，或与邻里进行深度交流。

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无论是艺术园林的极致美学、全球奢石的建筑质感，还是双会所的顶豪配置，洋房业主都能与别墅业主无差别共享，这种“低门槛享受高配置”的美事，在泾渭分明的豪宅市场里可以说是不可多得的捡漏机遇！

——层峯邻里同频共生：墅区里的高知高阶生活共鸣！

相较顶级的社区硬件，其实象屿・天誉兰香已然形成的“高阶圈层”才是最珍贵的无形资产！

因为对于高知高净值人群而言，邻里圈层的价值甚至超越房屋本身，这一点与切尔西的圈层聚居逻辑不谋而合。

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项目首开数据显示，约60%业主来自交大、华师大等高校及科研院所，其中更不乏享受国务院特殊津贴的学术泰斗，其余业主则多为紫竹产业区的顶尖高薪人才，涵盖人工智能、生物医药等前沿领域的技术领袖！

未来随着项目后续顶级别墅产品的入市，必将吸引更多院士、企业高管类的高阶人群，圈层纯度也将进一步提纯！

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这样的场景或将成为象屿・天誉兰香未来的日常：

在南会所的商务洽谈区偶遇交大教授，一杯咖啡的时间就能探讨教育理念与学术前沿；

在湖边步道与科创企业CEO同行，不经意的交流或许就能碰撞出合作灵感；

孩子在中央花园与院士家的孙辈结伴玩耍，耳濡目染中培养求知欲与格局；

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这种“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的成长环境，不仅能极大提升居住幸福感，更能通过圈层资源的联动，为事业发展与家庭成长持续赋能！

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而高知群体对社区品质的共同守护，以及对生活格调的一致追求，也将让社区物业拥有长期保值增值的坚实基础，进而铸就圈层住区在楼市层面的核心价值！

结语：抢藏科创湖岸的传世资产

从“内湖外江”的滨水天赋，到约1.01容积率的主城稀缺低密；从全球奢石筑就的艺术园林，到双会所加持的高阶配套；从紫竹高新区的科创基因，到高知高净值业主构成的纯粹圈层，象屿・天誉兰香以“复刻经典更超越经典”的实力，成为上海高端改善市场的瞩目焦点。

其市场热度已印证价值，首开即触发积分，成就豪宅市场的人气红盘！

10月24日，项目洋房即将二度加推，不到千万入住顶配圈层墅区，席位有限，涨价在即，如此可遇不可求的越级置业机遇，切勿错失！

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