香港房价为何全球最高？豪门到底有没有责任？

一把大火不仅夺走了几百条人命，更是扒光了香港这个国际大城市的底裤。为何经济全球数一数二的香港，竟然有这么人住不起房子？为何人均GDP全球靠前的香港，老百姓的居住条件这么差？为何香港表面光鲜亮丽，纸醉金迷，可是内地里却是几十万人住劏房？

一方面很多老百姓一生难求一房，可另一方面香港的深水湾、浅水湾却住着大量的豪门权贵。香港同时也是全球顶级富豪最密集的城市之一。在这里华资富豪控制了数以千亿计算的财富，光是李嘉诚一个家族，旗下就有8家上市公司，控制了总计2万亿的资产。

香港的大部分富豪都是跟房地产有着密切的关系，不管是英资财团，还是华人豪门都是如此。那香港房价如今冠绝全球，这些豪门到底有没有责任呢？

你可能会说，富豪靠房地产赚钱，也是在规则里面做生意而已，何罪之有呢？可是如果你真的这么想，那就太天真了。在很多时候，这些人早就不是规则的执行者而已，已经变成了规则的制定者。他们通过自己的财富，影响香港政坛，影响香港的媒体，从而左右规则的制定。

我们都知道香港房地产很多问题，都是英国人留下的历史问题，比如说土地财政、批租制等等。英国人当年总是通过控制土地供应，以保证自己可以获得最大的利益。可是这个问题，在香港回归之后，为何一直无法解决呢？

1997年香港回归，董建华成为了第一届特首。很多人可能不知道，董建华成为第一届特首带着特殊历史使命的。最终董建华战胜了吴光正，成为了最终的特首。为何选择董建华，而不是吴光正？有一个核心原因，董建华的父亲董浩云是东方海外的创始人，他们家族从事的航运生意，而非地产生意。

吴光正是会德丰、九龙仓的主席，也是香港最大的地产商之一，著名的海港城跟时代广场就是他旗下的资产。如果要选择一个改革香港房地产最好的人选，那无疑就是董建华。

上台之后，董建华确实也是不负众望然。为了解决香港人的居住问题，他提出了一个八万五的计划，就是要连续10年，每年兴建八点五万套住宅，让70%的家庭能够自置居所。

董建华这个计划就是要通过增加供应以抑制香港的畸形房价。这计划看着确实不错，实行之初就一度让香港房价大跌65%。

可问题就来了，香港房价一跌，很多人就坐不住了。第一个就是囤积了大量地皮跟物业的香港豪门不满了。房价大跌，依着他们持有的资产就大幅度缩水，要知道他们囤积的地皮跟物业总价值都是千亿级别计算。

第二个就是香港大量有房者也不满，因此房价突然大跌，这些人大部分又都是贷款买房，这就导致他们瞬间就成为了负资产。1997年香港负资产的业主只有6000户，可是到2003年竟然有10.5万户。

董建华的改革看似是好事，可是却直接切到香港不少人的利益。于是财团不满，有房的中产也不满。我们都知道，房价一旦下降过快，对于经济的影响将是系统性的，特别是对于香港这样严重依赖于房地产的城市。

香港政府的财政收入依赖于土地拍卖，房价跌了，政府卖地不赚钱，出现严重赤字，于是只能裁员。豪门的资产缩水，自然也不答应。有房的中产辛苦打拼买上了房，却出现负资产，于是他们也不答应。

面对绝对的压力，董建华又不得不在2002年进行了调整。可是董建华又出现矫枉过正的情况，他取消了八万五计划，又宣布一年内不进行土地拍卖。结果2002年香港因为没有卖地，导致赤字进一步扩大。董建华的个人形象跌入谷底。

最终董建华在2005年3月以健康为理由，向北京正式辞职，第二个任期并没有完成。在2000年的时候，董建华曾经说了一句意味深长的话，他说自己的一个孤独的改革者。

大家可以细细体会一下，你就知道为何香港房地产的问题一直无法解决了。董建华知道问题所在，也愿意去改革，可是在整个游戏中，几乎所有人都不支持他。

2003年七一更是爆发50万人的游行活动，抗议董建华领导的班子。后来董建华委以重任的梁锦松也因为汽车税的问题而下台。董建华失去左膀右臂，自己也只能选择黯然离去。

当然董建华也是时运不济，刚上台就遇到了亚洲金融风暴，香港成为了整个风暴的中心。2003年香港又遇到了非典。导致香港楼价大跌，最终让他不得不放弃改革。

关键在整个改革的过程中，香港很多所谓的爱国富豪，都没有人真正站出来支持他。如果这些豪门真的爱国爱港，为什么不愿意在当时站出来支持董建华呢？要知道他们手里囤积的地皮，哪怕拿出十分之一出来，都可以解决几十万人的居住问题。可是他们却不愿意。

他们宁愿拿30亿去建一个寺庙，都不拿来建一些房子给香港人居住。这也是为何以前很多香港富豪在内地口碑非常好，可是在香港口碑却既然相反的原因。

董建华的改革失败，固然有他自己操之过急的原因，但是香港豪门、中产的阻碍跟作梗，更是让这场改革难上加难。董建华也成为了那个时代的孤勇者。

如今20年过去了，香港还是那个香港，曾经的问题依然还在，不知道香港何时才能解决这些问题。更加可怕的全盘学习香港的内地，如今似乎也在步香港的后尘，房地产成为了盘根错节的社会问题。