重庆
市场总结：
·11月新房市场新规/四代宅产品供应占比上涨，成交低位运行，量价双降；
·二手房成交价跌量涨，市场底盘持续扩大，占据整体市场主导地位；
·年度普宅市场萎缩，四代宅容量远超去年，二手房成交规模与去年整年几乎持平。
*备注：随着数据来源对数据资产权益保护的强化，重新界定了合规采集的边界，导致数据统计口径变化，因此二手房挂牌数据以最新为准；
11月重庆市场
01
01
新房市场转冷，产品创新驱动乏力
供应22.7㎡，环比涨18%；其中四代宅/新规产品主力供应约8.59万方，占比上涨5pct，占比为37.8%。
成交29.99万㎡，环比降19%；四代宅/新规产品影响力减弱，均价下降9%
二手房供过于求，买方主导，价跌量涨
02
二手房新增挂牌量15340套，C和U类板块为挂牌主力。
二手成交量94.87万方，环比涨7%；均价10236元/㎡，环比降1%。
03
土地市场平台托底，仅万科一宗破例成交
11月成交8宗涉宅地，出让可建体量68.06万方，总价37.19亿元，其中7宗地由平台公司回摘，1宗由万科摘取。
新房
02
市场调整期，成交量价均不同程度下降，四代宅/新规产品影响力减弱
供应：总供应22.7万㎡，环比上涨18%，海成双项目新规产品面世，助力100-120㎡面积段供应上涨5%；
成交：总成交29.99万㎡，环比下降19%；均价13911元/㎡，环比下降9%；新规/四代宅产品成交占比下降，普宅产品市占率回升，成交结构出现明显变化。
海成云湖郡、江帆郡双项目新规产品取证，面积、价格较四代宅产品均有所下降，120㎡以下产品成交占比上涨8%，且均价均低于15000元/㎡，均价结构性下降。
新房项目成交
03
呈现“近郊主导、远郊点状热销”的格局，产品力和价格是热销驱动因素
二手房
04
二手房挂牌C和U类板块为挂牌主力，买方主导权加强
新增挂牌15340套，带看量为10287套；C和U类板块为挂牌主力。
新增挂牌TOP10项目中，刚需盘发力，6个项目套均价低于200万/套。
成交端量涨价跌，成交94.87万方，环比上涨7%；均价10236元/㎡，环比下降1%。
土地市场
05
11月平台托底特征明显，8宗地仅1宗由万科竞得，持续深耕中央公园
成交8宗含宅用地，其中7宗为平台回摘，仅近郊中央公园地块由万科竞得，成交楼面价8000元/㎡，持续深耕。万科的选址逻辑是基于对区域发展前景的预判，通过规模布局获取先发优势。该项目有可能延续"璞园"项目的成功经验，体现其"规模定价"策略，凭借品牌影响力和区域深耕优势，形成区域市场主导地位。
下月预判
06
预计供应上涨41%，叠加年末冲刺，成交规模提升30%；首开项目为城市核心区高端改善四代宅产品，去化率预计约50%；二手房挂牌、带看量、成交预计齐涨。
土地：12月宅地成交量环比小幅回落，预计仍多数为平台兜底
除照母山地块由民企邦泰勾地外，其余地块预计仍为平台兜底，底价成交
新房： 12月加推项目递增，供应环比上涨，叠加年末冲刺，预计成交规模将大幅提升
预计供应规模上涨，成交规模同步上涨
二手房：12月二手房市场受年末季节性动力影响，挂牌带看成交齐涨
预计新增挂牌量提升，带看量预计微涨，成交量预计上涨20%。
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