家住老旧小区的人高兴了？“原拆原建”以后，从此不用做“房奴”

在城市的角角落落里面，在城市里，不少老房子看起来已经破旧不堪：墙皮脱落、设施老化、窗户还漏水……

老业主们住在里面提心吊胆，觉得憋屈，却又无可奈何。毕竟买房对于他们来说难如登天，只能将就着住下去。

不过好消息来了——最近经常听到一个词叫“原拆原建”。要是这老房子真能原地拆了重建，老住户们就有机会不搬家、不背债，原地住上新房，再也不用当“房奴”！

01.啥是“原拆原建”

说的简单点，就是将原来老房子拆除，然后重新在原址上建新房。

一旦实施这种改造，老业主既不用搬家，也不用掏空家底去背几十年房贷，一家人在原来的地方就能住上更好的新房子。

“原拆原建”的核心就是——原地重建。房子可能从5层变7层，每户还可以申请增加面积。

这种项目一般由政府牵头，居民自筹，专业施工队负责盖楼。建好之后，有的是毛坯交付，有的地方是精装房交付，拎包就能入住，关键是，邻居还是原来那些人，人情味儿不变！

如果原拆原建，钱从哪里来？

一般情况是，政府出资80%，比如杭州某个老小区，居民原有面积部分，每平方米出1650元，每户最多能扩20㎡左右，多出来的面积按2万/平，政府补贴大头。

因为地段比较好，再加上新建的小区上有电梯，下有地下车库，有的还会建设社区养老院。

比如上海的彭一小区，重建后就多了一栋6层楼的养老院，里面足足有172个床位。这样改造下来，不仅住得舒服，房子的价值也得到了大幅提升。

根据贝壳平台显示，今年6月彭一小区成交均价是5.1万/㎡左右，比改造前几乎翻了一倍！

有些地方原拆原建还允许增加面积，但要按不同档位补差价，比如：

增加5㎡以内，每平米9900元；

增加5-10㎡，每平米14850元；

超过10㎡的部分，每平米16500。

举个例子：原来60㎡的房子扩大到70㎡，可能只要补10万左右；70㎡扩到85㎡，只要补差价25万左右。

02.为什么“原拆原建”成了老小区的“救命稻草”？

①花钱少，压力小

虽然这两年房价已经进入调整周期，但是对于很多居住在老房的居民来说，买房依旧要掏空家底，承担几十年的贷款压力，甚至买期房还可能选到延期交付或烂尾房。

“原拆原建”就不一样了，居民只要花一千多块一平米，就能住上新房，总成本差不多是买商品房的1/10，一般大多数家庭都负担得起。

而且，原拆原建是政府补贴扛了大头，居民只出建设成本，没有开发商赚差价，建房成本透明，比商品房实在多了。

更重要的是，原拆原建下，不用做“房奴”，攒下的钱还能留着养老。

②居民说了算，自己当甲方

以前开发商盖房，业主只能等交房以后才知道质量怎么样。现在“原拆原建”不一样，房型、绿化、公共设施，甚至外墙颜色，都可以由业主投票决定，相当于让居民做甲方。

不仅如此，施工质量也不用担心，有第三方监理全程盯着，材料有问题直接退，不怕偷工减料。

③不用搬家，邻居还是老熟人

如果购买商品房，不仅做房奴，承担几十年的房贷压力，而且还得搬家，适应新环境、重建社交圈。而“原拆原建”不用搬走，周围还是熟悉的老邻居，社区还是那个社区，房子却焕然一新。

03.什么样的房子才能“原拆原建”？

到目前来看，并不是所有的老房子都适合原拆原建，起码得满足以下条件：

① 危房优先：如果房子被专业机构鉴定为C级或D级危房，影响了城市的规划，重建的可能性就更大。

②业主同意率高：必须绝大多数业主同意，通常要达到99%才能推进。如果有业主坚决不同意，项目就很难开展。

③居民愿意出部分资金：虽然有政府补贴，但居民也要出一部分资金，一般几万到十几万，面积大的可能要几十万。

所以总的来说，如果你的老房子符合了C、D级危房+99%签约+自筹资金，就可以实现原拆原建。

万一达不到要求，怎么办？

同意率不够？街道办会帮忙协调，开听证会化解矛盾。

钱不够？也有政策支持，比如低息贷款、提取公积金、“以旧换新”补贴等。

总之：

“原拆原建”就是让大家花小钱、住好房，还能留住那份熟悉的人情味。

希望更多老小区能迎来这样的改造机会，你觉得呢？

（文中图片来源于网络，侵删）