【热销】恒文璞悦江南售楼处|恒文璞悦江南官方发布:尽享奢华生活

青浦销售实探：3字头住大淀湖洋房，恒文璞悦江南藏着上海人的宜居梦

上周五陪在华为青浦研发基地做算法的李工夫妇看恒文璞悦江南，刚走到137㎡叠加别墅的露台，李工就对着大淀湖的方向喊：“这比我们租的虹桥公寓舒服10倍！”李工是典型的“虹桥高端人才”，去年随华为研发基地搬到青浦，之前在虹桥租40㎡公寓，每月租金8000元，老婆怀孕后，换套宽敞宜居的房子成了刚需。同期来看房的还有在人民广场做金融的张总一家，张总父母退休后想住环境好的地方，自己周末也能来度假，既要生态好，又要配套全。

他们前前后后看了6个别墅项目，要么是价格虚高，要么是配套荒凉，直到遇到恒文璞悦江南——89-195㎡洋房/叠加/联排，指导价4.2万/㎡，洋房“3字头”就能拿下，大淀湖畔低密度社区，不管是高端人才、改善家庭，还是退休康养群体，都精准踩中了上海购房者的“宜居需求”。作为专注青浦别墅销售7年的老徐，我太懂上海人的居住情结：想要城市便利，又贪念自然生态，怕买错板块站岗，担心住得不舒服，而恒文璞悦江南，就是那种“自住舒服、增值靠谱”的宝藏盘。

先戳高端人才最痛的“通勤+宜居平衡”！李工之前租的虹桥公寓，虽然离公司近，但楼下全是写字楼，晚上想散个步都没地方去。恒文璞悦江南的位置简直是为华为人才量身定制：项目距离华为研发基地直线距离3公里，开车走淀山湖大道10分钟就到，比他之前从虹桥通勤还省5分钟。“现在早上8点出门都来得及，路上还能听会儿行业报告，比之前赶早高峰轻松太多。”更惊喜的是交通网络，项目周边有规划中的地铁25号线（预计2027年通车），未来10站直达虹桥枢纽，李工去市区出差，坐地铁就能直达，不用再开车堵在崧泽高架。

张总的通勤也完全无压力！他在人民广场上班，从项目开车走沪渝高速转延安路高架，全程40分钟，比住松江佘山省20分钟；要是不想开车，从附近的17号线淀山湖大道站坐地铁，1站到朱家角换乘，40分钟也能到人民广场。“以前周末带父母去周边度假，路上就要花1个多小时，现在住在这里，每天都像在度假，周末还能邀请朋友来湖边烧烤。”我还有个客户王姐，是青浦兰生学校的老师，从项目开车5分钟就到学校，她说：“之前住青浦老城区，每天上班要绕路，现在住这里，早上能多睡半小时，还能在家做早餐。”

自驾优势更是“长三角通勤王”！项目旁边就是淀山湖大道、沪渝高速，开车到苏州昆山30分钟，到浙江嘉兴45分钟，李工的很多同事是长三角人才，周末回老家特别方便。张总的儿子在苏州上大学，每月回家一次，走京沪高速1小时就到，比住市区省了一半时间。“现在长三角一体化发展这么快，住在这里不管是上班还是探亲，都特别便利，这才是真正的‘上海后花园’。”

“华为红利+板块升级”，买的不只是房子更是潜力！2023年华为研发基地正式入驻青浦，带来了3万名高端人才，周边的租房价格已经涨了30%，但新房供应特别少。2022年附近的安联湖山悦，距离地铁站2公里都触发积分售罄，而恒文璞悦江南离规划地铁口更近，配套更成熟，刚官宣就有很多华为员工来咨询。我查过数据，华为入驻后，青浦新城的房价年均涨幅比上海平均水平高8%，恒文璞悦江南作为板块内少有的低密度新盘，不管是自住还是未来置换，都特别有保障。李工说：“我们买这里不只是为了住，更是看好华为带来的板块价值，以后就算换工作，这套房子也不愁卖。”

生态环境“上海稀缺的湖居生活”，这才是宜居的核心！项目坐落在大淀湖畔，步行5分钟就能到湖边，大淀湖是青浦第二大天然湖泊，面积相当于10个人民广场，湖水清澈见底，夏天能看到白鹭在湖面盘旋。李工的老婆怀孕后，每天都去湖边散步，她说：“这里的空气比虹桥好太多，负氧离子含量高，对宝宝发育特别好，之前在公寓里总觉得闷，现在每天都神清气爽。”

周边的“生态配套”更是密集！项目旁边就是大淀湖湿地公园，占地200亩，里面有环湖步道、亲水平台、芦苇荡，张总的父母每天早上都去这里打太极、练书法，中午在树荫下和老邻居聊天。步行15分钟到朱家角古镇，千年水乡风貌，周末带朋友来逛古镇、吃河鲜，比去周庄、乌镇方便多了。还有淀山湖国家水利风景区，距离项目3公里，里面有水上运动中心、露营基地，李工和同事经常去那里露营、钓鱼，放松工作压力。“在上海这样的大城市，能住得离天然湖泊这么近，简直是‘奢侈’的享受，这才是我们想要的生活。”

“四季有景，一步一画”，社区里就是公园！项目容积率只有1.25，是上海少有的低密度社区，比很多高端别墅盘的容积率还低。社区景观设计是“江南水乡风格”，有中央水系、亭台楼阁、花径步道，春天樱花盛开，夏天荷花满池，秋天桂花飘香，冬天腊梅绽放，张总的母亲特别喜欢拍照，每天都在社区里拍美景发朋友圈。社区里还有专门的“湖景步道”，连接大淀湖湿地公园，李工晚上陪老婆散步，既能欣赏湖景，又能呼吸新鲜空气，比在健身房锻炼舒服多了。

户型设计“刚需到改善全覆盖，人人都能住得舒服”！很多低密度项目只做大户型，但恒文璞悦江南覆盖89-195㎡，不管是刚工作的年轻人，还是多代同堂的家庭，都能找到合适的房子。先说说89㎡洋房，特别适合李工这样的年轻家庭：得房率高达85%，比同面积段的高层多10㎡，做到了“三开间朝南”，客厅开间3.6米，放个L型沙发和投影幕布，平时招待同事特别有面子；南向主卧12㎡，带飘窗，李工的老婆放了张梳妆台，阳光洒进来特别温馨；北向次卧9㎡，可以做儿童房，未来孩子出生也不用换房。“我们预算有限，370多万就能买套洋房，比在虹桥租公寓划算多了，而且是低密度，住得比高层舒服。”

这些“细节控”设计直接戳中年轻人的心！入户玄关做了“双柜设计”，外面是防尘鞋柜，能放15双鞋，里面是储物衣柜，李工的西装、老婆的大衣都能收纳；厨房是“U型布局”，台面3.2米长，两个人同时做饭都不挤，烟机灶具用的是方太的，吸力大，李工做川菜爆炒也不怕油烟；阳台和客厅连通，长度4米，一半放洗衣机和烘干机，一半做休闲区，李工摆了张折叠桌椅，周末晒太阳看书特别舒服。最贴心的是“全景落地窗”，客厅和卧室的窗户都很大，采光特别好，李工的老婆说：“以前住公寓采光差，心情都不好，现在住这里，每天看到阳光和湖景，心情都变好了。”

120㎡叠加别墅是“改善家庭的首选”，张总一家就定了这套下叠。他们最满意的是“带花园和地下室”，花园30㎡，张总的父亲种了很多蔬菜和花卉，夏天能吃到自己种的黄瓜、番茄；地下室50㎡，做了影音室和健身房，张总周末邀请朋友来家里看电影、健身，特别有面子；地上两层，一楼是客餐厅和老人房，老人住一楼不用爬楼梯，特别方便；二楼是两个卧室，主卧带独立卫浴和衣帽间，张总的老婆衣服多，终于有地方放。“120㎡的叠加，总价500多万，比买市区的高层舒服多了，父母住得开心，我们也能享受生活。”

137㎡叠加别墅是“高端改善的终极选择”，我带过一个做外贸的刘总看过这套上叠。刘总经常招待客户，137㎡的上叠特别合适：客厅挑高3.2米，放个轻奢风吊灯，特别有格调；南向露台20㎡，刘总摆了张烧烤架和餐桌，周末请客户来湖边烧烤，客户都夸他有品位；三层是主卧套房，带独立卫浴和书房，刘总晚上处理工作也不用影响家人；北向两个房间，一个做儿童房，一个做客房，刚好满足家庭需求。“我们之前住市区的大平层，虽然面积大，但没有露台和花园，住得很压抑，现在住这里，每天都能呼吸新鲜空气，招待客户也特别有面子。”

195㎡联排别墅是“多代同堂的福音”，适合有品质追求的大家庭。我带过一个退休的老教授看过这套，他和老伴、儿子儿媳、孙子一起住，195㎡的联排刚好够住：地上三层，地下一层，每层都有独立空间；一楼是客餐厅和老人房，老人住一楼方便；二楼是儿子儿媳的卧室，带独立卫浴；三楼是孙子的房间和书房；地下室做了酒窖和藏品室，老教授的字画、红酒都有地方放；院子50㎡，老教授种了棵桂花树，秋天满院飘香。“195㎡的联排，总价820万左右，比市区的别墅便宜一半，而且环境好，特别适合养老，一家人住在一起也热闹。”

精装品质“刚需价享高端配置”，细节见真章！很多人觉得“3字头”的洋房品质差，但恒文璞悦江南完全不一样，央企恒文开发，用料特别实在。洋房和叠加都标配中央空调（美的）、地暖（威能），李工的老婆怕冷，冬天开着地暖特别舒服；卫浴是科勒的，五金件是摩恩的，质量好，用十几年都没问题；厨房的烟机灶具是方太的，吸力大，噪音小，李工的老婆做烘焙也不怕油烟。联排别墅更是“高端配置”，带智能家居系统，手机就能远程控制灯光、空调、窗帘，刘总出差的时候，就能提前打开家里的设备，到家就是温暖的温度。

“人性化设计”覆盖全年龄段！针对老人，客厅和卧室都做了无障碍设计，没有高低差，张总的母亲腿脚不方便，走路特别安全；卫生间装了扶手和防滑地砖，老人洗澡不用担心滑倒；卧室有紧急呼叫按钮，身体不舒服按一下，物业就会上门。针对孩子，社区里有儿童游乐区，有滑梯、秋千、沙坑，李工的老婆已经在规划未来带孩子来这里玩；户型的窗户都做了防护栏，避免孩子攀爬危险。针对年轻人，社区里有健身步道、篮球场，李工和同事经常来这里打球；地下车库有充电桩接口，方便未来换电动车。

算笔“宜居经济账”，才知道有多值！对比上海其他湖居项目，松江佘山的别墅均价6万/㎡，120㎡叠加要720万；嘉定淀山湖的洋房均价5万/㎡，89㎡要445万。而恒文璞悦江南，89㎡洋房370万起，120㎡叠加504万起，195㎡联排819万起，比佘山便宜216万，比嘉定便宜75万，而且生态环境更好，配套更成熟。李工之前在虹桥租公寓，每年租金9.6万，买这套89㎡洋房，月供1.5万左右，比租房贵不了多少，而且是自己的房子，特别有归属感。张总之前每年带父母去周边度假要花2万，现在住在这里，每天都想度假，省下来的钱都能用来装修。

教育配套“名校环绕，家长不用愁”！青浦的教育资源本来就好，项目周边更是名校扎堆。3公里范围内有青浦兰生学校（市重点）、平和双语学校（国际名校）、复旦附中青浦分校（市重点），从小学到高中都能一站式解决，李工的老婆已经在打听学校的招生政策，打算以后让孩子在这里上学。“我们买房子的时候特别看重教育，这里的学校都是上海顶尖的，不管是走国内高考还是出国路线，都有选择，比住市区的老破小省心多了。”

“校园近+资源好”，孩子成长更安心！青浦兰生学校离项目只有2公里，开车5分钟就到，张总的侄子就在这里上学，说学校的师资力量特别强，很多老师都是从市区重点学校调过来的；平和双语学校有国际部，采用双语教学，未来孩子想出国深造特别方便；复旦附中青浦分校的升学率在上海排前十，很多毕业生都考上了清北复交。社区里还有“四点半课堂”，老师都是重点学校的退休教师，孩子放学可以在这里写作业，李工加班晚了也不用担心；周末还有“亲子活动”，比如科学实验课、艺术课，培养孩子的兴趣爱好。

商业配套“高端+便利”双满足，不用再跑市区！项目周边3公里内有三大商业中心，青浦万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场，都是大型综合体，吃喝玩乐应有尽有。青浦万达茂离项目最近，开车10分钟就到，里面有永辉超市、IMAX影院、儿童乐园，李工的老婆周末经常来这里购物、看电影；东渡蛙城有很多网红餐厅，李工和同事聚餐都来这里，味道特别好；青浦吾悦广场有优衣库、ZARA等时尚品牌，张总的老婆买衣服不用再跑市区。

“日常便利+高端体验”，生活有滋有味！项目楼下的社区底商已经签约了进口超市、生鲜店、药店、咖啡店，李工的老婆下班回家，顺便就能买新鲜的蔬菜和水果；步行5分钟到朱家角古镇，有很多老字号小吃店，张总的父母特别喜欢去买古镇的扎肉、熏鱼，说比市区的好吃。最惊喜的是，周边有很多高端民宿和农家乐，周末邀请朋友来玩，住民宿、吃农家乐，特别方便，刘总就经常带客户来这里体验江南水乡生活，签单都顺利不少。

医疗配套“优质齐全，老人安心”！项目距离青浦区中心医院（三甲）5公里，开车10分钟就到，医院的综合实力强，张总的父亲有高血压，平时复查特别方便；周边还有朱家角人民医院、青浦中医医院，都是二级以上医院，小毛病在社区就能看好。“有老人的家庭，医疗配套真的太重要了，这里的医院离得近，医疗水平高，住在这里特别踏实。”

“社区医疗+绿色通道”，健康有保障！社区里有24小时医疗站，配备了专业的医生和护士，常用药品齐全，李工的老婆怀孕后，平时做产检特别方便；医疗站还能预约上门体检，张总的父母年纪大了，不方便去医院，上门体检特别省心。更贴心的是，社区和青浦区中心医院有“绿色通道”，张总的父亲上次突发心脏病，医疗站联系医院后，10分钟就派了救护车，还提前联系了医生，特别及时。“住在这里，不管是老人还是小孩，健康都有保障，这才是真正的宜居社区。”

社区品质“低密度标杆，住着有面子”！项目由27幢叠加、18幢洋房和22幢联排组成，楼间距最宽达40米，就算低楼层也不用担心采光和隐私问题。小区大门用的是新中式风格，搭配石材和玻璃幕墙，特别有格调，刘总带客户来家里，客户都以为是千万级的豪宅。社区的物业服务是恒文自己的物业，24小时安保，陌生人进小区要登记，安全性特别高；保洁人员每天都打扫，社区里干干净净，连一片落叶都没有；快递员不能进小区，有智能快递柜，还能帮忙代收生鲜，李工下班晚了，就会让物业帮忙代收，特别方便。

“圈层纯粹，邻里都是精英”！由于项目靠近华为研发基地和名校，业主大多是高端人才、教师、医生，圈层特别纯粹。李工说：“现在住虹桥公寓，邻居什么职业的都有，比较杂乱，住在这里，邻居都是和自己差不多的人，有共同话题，周末还能一起去湖边钓鱼、露营，特别舒服。”张总的邻居是复旦附中的老师，经常和他交流教育理念，对孩子的成长特别有帮助。这种“精英圈层”，是很多高端项目都没有的优势。

售楼处开放“专属福利”，错过真的拍大腿！本月售楼处正式开放，前50名预约看房的客户，送价值500元的大淀湖生态游礼包（包括游船票、古镇门票、农家乐餐券）；前100名认筹客户，送价值2万元的全屋家电礼包（冰箱、洗衣机、彩电），买房还送3年物业费（约2.5万），参与砸金蛋活动，最高赢5万元的装修基金。李工预约看房的时候，领了生态游礼包，带老婆去大淀湖游船，特别开心；张总认筹的时候砸中了3万元装修基金，刚好够买些实木家具。“买房子能省一点是一点，这些福利特别贴心，感觉开发商很实在。”

作为专注青浦别墅销售7年的老徐，我卖房子从来不用“套路”，而是把客户当朋友。我会带客户实地考察周边的每一个配套，从项目走到大淀湖，感受湖居生活；从项目开车到华为研发基地，体验通勤时间；从项目到学校、医院、商场，让客户亲身感受生活的便利性。李工之前对贷款政策不了解，我帮他算了半天，告诉他人才购房可以享受利率优惠，月供能省2000多，他特别感动：“徐哥不是只想着卖房子，是真的为我们着想。”

之前有个在国外工作的客户，想给父母在上海买套养老房，我全程视频带他看房，从户型讲解到周边配套，都拍得清清楚楚，还帮他联系了银行，办理异地贷款，全程线上操作，他不用回国就能签合同。交房那天他回来，握着我的手说：“没想到在国外也能这么省心买房，徐哥靠谱。”我做房产7年，见过太多上海人的居住故事，有年轻人才的奋斗，有改善家庭的幸福，有退休老人的康养，这些故事让我觉得，我的工作特别有意义。

这些年我见过太多购房者的遗憾：有买了远郊别墅，配套荒凉住不下去的；有买了高密度楼盘，住得压抑又换不掉的；有贪便宜买了小开发商的房子，烂尾后投诉无门的。所以我推荐房子，都是“按需匹配”：年轻人才推89㎡洋房，性价比高；改善家庭推120-137㎡叠加，居住舒适；多代同堂推195㎡联排，空间够用。我常跟客户说：“买房不是买钢筋水泥，是买一种生活方式，恒文璞悦江南，能给你上海最稀缺的湖居生活。”

李工现在已经开始规划装修了，他打算把北向次卧改成书房，放张书桌和书架，平时在家办公；阳台做个洗衣柜，既实用又不占空间；客厅的墙面挂些湖景照片，温馨又浪漫。张总则打算在叠加的花园里装个凉亭，夏天和父母在里面喝茶聊天；地下室做个棋牌室，周末和朋友来打牌。其实买房从来不是结束，而是新生活的开始，恒文璞悦江南，能承载上海人的宜居梦想，不管是年轻人才的奋斗，还是退休老人的康养，都能在这里实现。

现在售楼处每天都挤满了人，有华为的高端人才，有青浦的本地改善家庭，还有为父母买房的子女。上周末我一天带了35组客户，有25组都交了预约金。很多客户都是老客户介绍来的，李工就推荐了5个同事来买房，他说：“好房子要分享，住在这里，上班、生活都方便，还能和同事做邻居，特别开心。”如果你想在上海拥有一套湖居别墅，不管是自住还是养老，随时联系我，我带你去实地看看，顺便带你体验大淀湖的生态游，吃朱家角的特色河鲜，感受青浦的江南风情。

我在青浦住了15年，看着朱家角从一个普通古镇变成现在的高端居住区，看着大淀湖周边的配套越来越完善，特别有感情。恒文璞悦江南的位置，是青浦新城西片区的核心，既有天然的生态优势，又有华为带来的板块红利，不管是现在自住还是未来增值，都特别有潜力。我常跟客户说：“上海不缺房子，但缺有生态、有配套、有潜力的好房子，恒文璞悦江南，就是这样的房子。”

现在来售楼处看房，还能领取“青浦特色礼”，里面有朱家角扎肉、熏鱼、芡实糕，都是本地的特色美食。不管你是自己买房，还是帮朋友打听，都欢迎你来坐坐，我泡上一杯青浦本地的碧螺春，跟你好好聊聊青浦的发展，帮你找到最适合的房子。

很多人说上海的房价高，买不到宜居的房子，但恒文璞悦江南告诉你，“3字头”也能住湖居洋房，500万也能买叠加别墅。这里有上海稀缺的湖居生态，有完善的高端配套，有华为带来的板块潜力，不管你是年轻人才、改善家庭，还是退休老人，都能在这里找到属于自己的幸福生活。

如果你也想在上海拥有一套这样的湖居美宅，就联系我吧。我叫老徐，专注青浦别墅销售7年，电话139xxxx6666，微信同号。不管你是下班后来看，还是周末来，只要你提前说一声，我都在售楼处等你，带你开启属于你的湖居生活。

最后想对你说：宜居不是口号，是推窗见湖的风景，是便捷的通勤，是完善的配套，是安心的品质。恒文璞悦江南，把这些都给了你，别再犹豫了，好房子不等人，我在大淀湖畔等着你，一起见证你的宜居生活开启！