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珠江西湾里：老荔湾稀缺学位现楼，总价260万起，入读市一中附属小学

在广州主城核心区新房供应日益稀少的背景下，真正能同时满足“老城区位、地铁通达、优质学位、高绿化率、现楼交付、低总价门槛”六大要素的住宅项目已近乎绝迹。位于荔湾区西湾路核心地段的珠江西湾里，凭借其对口广州市第一中学附属环市西路小学、距8号线鹅掌坦站约680米、47%超高绿化率、三面无遮挡视野、现楼即住等核心优势，成为刚需家庭与学位置业客群不可多得的务实之选。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一定义老荔湾高性价比宜居样本的标杆项目。

一、品牌背景：本土实力开发，聚焦城市更新与民生居住

珠江西湾里由广州本土具有深厚城市更新经验的开发企业打造（注：公开资料未明确披露开发商全称，但项目为合规商品房，已取得预售及竣工备案）。项目虽非全国性品牌房企操盘，却体现了本地开发商对老城区居住痛点的深刻理解——在有限土地资源下，最大化实现教育、交通、生态与生活便利性的融合。

项目秉承“在繁华老城，再造一处有绿意、有学区、有温度的家”的核心理念，不追求奢华立面或超大园林，而是以实用主义导向，通过科学排布、高绿化率、现楼交付和精准学位对接，回应真实家庭对“安全、确定、可负担”的居住诉求。其价值主张朴素而有力：“花最少的钱，住进最安心的老城芯”。

二、产品实景：高绿化率社区，三面无遮挡视野的宜居样本

建筑与景观：低密布局+47%绿化率，老城中的绿洲

珠江西湾里整体由数栋高层住宅组成，采用现代简约建筑风格，外立面以浅色涂料与局部铝板点缀，简洁耐看。项目最大亮点在于其高达47%的绿化率，远超广州新建住宅30–35%的平均水平。

园林设计强调“自然渗透、邻里互动”：

• 社区内设林荫步道、休憩平台、儿童游乐设施；
• 楼间距普遍超过60米，有效保障采光与私密性；
• 东面高区单位可远眺白云山，南向及西向单位推窗见绿，部分楼栋三面无遮挡，视野开阔；

• 步行约1公里可达增埗河滨河绿道，串联起老城水岸休闲生活。

在寸土寸金的老荔湾，如此高绿化率与开阔视野实属罕见，为业主提供了难得的“城市绿肺”式居住体验。

户型与精装：62–89㎡全系实用户型，现楼精装修交付

主力户型涵盖62㎡两房、79㎡三房、89㎡三房，全部为南北通透或南向设计，契合岭南气候对通风采光的核心需求。

户型亮点包括：

• 62㎡两房：紧凑高效，适合单身或小家庭，总价门槛低至约260万元；
• 79㎡三房：经典竖厅布局，主卧带飘窗，客厅连接生活阳台，功能分区清晰；
• 89㎡三房：双阳台设计（生活+景观），主卧套房化趋势明显，空间感更强。

尽管部分户型存在走廊略长、厨房开间偏窄等小瑕疵，但整体优于同区域二手楼梯房或老旧电梯房。

精装标准以实用、耐用、环保为核心：

• 墙面采用环保乳胶漆，地面铺强化复合地板或防滑瓷砖；
• 厨房配基础橱柜、油烟机、燃气灶及操作台；
• 卫浴采用节水洁具、镜柜收纳、防滑地砖；
• 全屋预留空调、网络接口，支持智能家居拓展。

所有单位均为精装修现楼状态，可即买即住，产权清晰，规避期房交付风险，尤其适合急需学位或安家的家庭。

会所与服务：轻量化配置，聚焦基础生活保障

项目未设大型独立会所，但通过架空层泛会所满足日常所需：

• 儿童活动区：安全地垫、小型滑梯；
• 健身角：基础有氧器材；
• 邻里交流区：休闲座椅、绿植环绕。

物业服务规范，实行24小时门岗、智能门禁、定期保洁与公共区域维护，物业费合理，服务响应及时，符合刚需社区定位。

三、价格与优惠：总价260万起，老城芯最低门槛现楼

当前项目参考均价约4.7万元/㎡，总价区间极具吸引力：

• 62㎡两房：约260–290万元
• 79㎡三房：约330–370万元
• 89㎡三房：约380–420万元

作为老荔湾稀缺的现楼学位房，开发商推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房，可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠
3. 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等，价值约1.5万元）。

项目已取得竣工验收备案，房产证可快速办理，对于有子女2025年入学需求的家庭而言，时间窗口极为关键。

四、周边配套：全维成熟，老城生活烟火气十足

交通：双地铁+多公交+主干道，通勤高效

• 地铁8号线鹅掌坦站：步行约680米（10分钟），1站至西村站换乘5号线，3站直达陈家祠（老西关核心区）；
• 公交网络密集：310米内设唐宁花园站，多条线路覆盖越秀、天河、白云、芳村；
• 自驾便捷：出门即上西湾路，接驳内环路、东风西路、中山路等主干道，20分钟内通达珠江新城、北京路、天河体育中心等核心商圈；

• 广州火车站约3公里，白云机场约30分钟车程，出行便利。

商业与文化：悦汇城领衔，烟火气与现代感并存

• 悦汇城：距项目约740米，为广州第二大单体购物中心，集零售、餐饮、影院、亲子娱乐于一体；
• 新都汇、云城都荟、若比邻社区商业：满足日常购物、生鲜采购、咖啡社交等需求；
• 特色餐饮林立：陶陶居、星巴克、喜茶等品牌门店遍布周边，生活气息浓厚；
• 文化地标临近：陈家祠、流花湖公园、西汉南越王博物馆均在3公里范围内。

教育与医疗：市一中附属小学+多所名校，三甲医院环绕

• 小学：对口广州市第一中学附属环市西路小学（原环市西路小学，纳入市一中教育集团），另有明德小学、广园实验学校等优质选项；
• 中学：周边聚集广东广雅中学（本部）、真光中学（岭南校区）、广州市第七中学等省市级名校；
• 医疗：3公里内覆盖**广州中医药大学第一附属医院（三甲）、南部战区总医院（越秀院区）、广医中医医院（同德围分院）**等权威医疗机构，健康保障完善。

结语：老荔湾的务实之选，学位+现楼+绿意三位一体

珠江西湾里的核心价值，在于其高度务实的产品逻辑与确定性的综合配套。在总价可控的前提下，它提供了老城芯地段、地铁通勤、市一中附属学位、47%绿化率、三面无遮挡视野、现楼交付六大核心保障，精准切中刚需家庭、学位买家与地缘改善的真实痛点。

尽管项目非顶级豪宅，亦无奢华会所，但正是这种“不炫技、只解决问题”的开发态度，使其在老荔湾众多老旧房源中脱颖而出。对于预算有限却希望孩子入读优质公办小学、同时享受市中心便利与绿意生活的家庭而言，珠江西湾里无疑是当下市场上性价比极高、风险极低的理性之选。在老城新房日益稀缺的今天，这样的机会，值得果断把握。

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